[동구 송림동 공장] 인천시 동구 송림동 11-5 경매상담 <2017타경7578> 인천시 공장 경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각. 제시외 건물포함. 2. 목록3은 일반건축물대장(갑)상 위반건축물로 등재(1층 공장 일부178㎡를 제2종근생 일반음식점으로 무단용도변경)됨. 3. 목록 4, 5. 지분매각.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 매각부동산은 송림동에 소재한 `인천백병원`으로부터 북측 인근에 위치한, 4층 공장 및 제1,2종근린생활시설로, 인근 주변은 공장, 창고 등의 공업용 건물과 근린생활시설 등이 혼재한 지역임. - 본건 부동산은 공부상(등기부상) 1층은 공장,사무실,필로티로 되어 있으나, 현황은 공장,사무실,일반음식점 등으로 이용 중이며, 2층은 공부상(등기부상) 사무실로 되어 있으나, (주)반석 및 경기섬유산업(주)가 사무실로 이용 중인 것으로 추정되는 부분을 제외한 나머지 부분은 공실로 추정되며, 3층은 공부상(등기부상) 공장,사무실,일반음식점,기원,당구장,체력단련장,탁구장,소매점으로 되어 있으나, 현황은 `신동전자(주)`가 사무실 및 공장으로 사용하는 부분을 제외한 나머지 부분은 공실로 추정되며, 4층은 공부상(등기부상) 일반 공장이나, 현황은 공장으로 사용한 흔적은 있으나 현재 4층 전부 공실로 추정되니 참고하시기 바람. - 본건 매각부동산은 4층의 건물로, 1층의 층별 안내도상 1층은 (주)지에이지, (주)탑플래스, 조은식당이, 2층에는 경기산업(주), 늘푸른광고, 올포텍, 케이지티, (주)반석이, 3층에는 키이지티- 공장, 신동전자(주), 씨앤에프, 지케이인터내셔널이, 4층에는 경기섬유산업(주)- 공장이 각 표시되어 있으나, 현황은 1층의 임차인 김해숙이 구내식당을 영업 중이며, 1층의 (주)반석 및 탑플래스와 2층의 경기섬유산업(주)의 사무실과 (주)반석의 사무실이 각 소재하나, 모두 폐문부재로 내부구조 및 이용현황과 상세한 점유 및 임대차관계 현황을 확인할 수 없었으며, 3층은 신동전자(주)의 사무실 및 공장이 영업 중에 있으나, 이 외에 사무실은 모두 내부시설이 없이 공간인 채로 남아 있는 것으로 보아 모두 공실인 것으로 추정되니 참고하시기 바람. - 본건 매각부동산 좌측으로 천막으로 지어진 대형창고 1동이 좌측 벽에 밀착하여 소재하고 있으니 참고하시기

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

인천광역시 동구 송림동 소재 "송림체육관" 남서측 인근에 위치.
※ 물건 키워드 : 일반공업지역, 노선버스 정류장,

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013. 6. 12. 근저당권