소 재 지	경상남도 거제시 장목면 외포리 산221
물건용도	펜션
토지면적	35,847.00㎡(10,843.72평)
건물면적	2,643.14㎡(799.55평)
사건번호	2016타경1726
감정평가액	11,536,929,600원
최저입찰가	(51%) 5,906,908,000원
입찰보증금	(10%) 590,690,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.01.24(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 외포리 산221	임야	3420㎡ (1,034.55평)
	임야	349㎡ (105.57평)
	임야	22437㎡ (6,787.19평)
	임야	165㎡ (49.91평)
	임야	165㎡ (49.91평)
	임야	165㎡ (49.91평)
	답	886㎡ (268.02평)
	묘지	96㎡ (29.04평)
	대	355㎡ (107.39평)
	대	276㎡ (83.49평)
	도로	817㎡ (247.14평)
	도로	56㎡ (16.94평)
	대	358㎡ (108.30평)
	대	256㎡ (77.44평)
	도로	84㎡ (25.41평)
	대	18㎡ (5.45평)
	대	14㎡ (4.24평)
	대	284㎡ (85.91평)
	대	268㎡ (81.07평)
	대	274㎡ (82.89평)
	도로	259㎡ (78.35평)
	대	240㎡ (72.60평)
	대	356㎡ (107.69평)
	임야	376㎡ (113.74평)
	임야	1296㎡ (392.04평)
	임야	599㎡ (181.20평)
	임야	209㎡ (63.22평)
	대	44㎡ (13.31평)
	잡종지	2㎡ (0.61평)
	전	813㎡ (245.93평)
	임야	446㎡ (134.92평)
	대	11㎡ (3.33평)
	대	453㎡ (137.03평)
건물 옥포대첩로 660-20	1층	67.89㎡ (20.54평)
	2층	67.89㎡ (20.54평)
	1층	57.65㎡ (17.44평)
	2층	57.65㎡ (17.44평)
	1층	58.93㎡ (17.83평)
	2층	58.93㎡ (17.83평)
	1층	63.74㎡ (19.28평)
	2층	63.74㎡ (19.28평)
	1층	119.12㎡ (36.03평)
	2층	161.1㎡ (48.73평)
	3층	161.1㎡ (48.73평)
	1층	64㎡ (19.36평)
	2층	68.16㎡ (20.62평)
	1층	79.34㎡ (24.00평)
	2층	57.5㎡ (17.39평)
	지하1층	122.12㎡ (36.94평)
	1층	122.12㎡ (36.94평)
	2층	122.12㎡ (36.94평)
	3층	120.24㎡ (36.37평)
	4층	104.85㎡ (31.72평)
	단층숙박시설	70.83㎡ (21.43평)
	1층	61.05㎡ (18.47평)
	2층	61.47㎡ (18.59평)
제시외건물 외포리 산221	외포리 산221	247.5 ㎡(74.87평)
	외포리 산221	72 ㎡(21.78평)
	외포리 산221	27 ㎡(8.17평)
	외포리 산221	18 ㎡(5.45평)
	외포리 산221-1	45 ㎡(13.61평)
	외포리 산222-2	50 ㎡(15.13평)
	외포리 산222-2	9 ㎡(2.72평)
	옥포대첩로 660-17	4.8 ㎡(1.45평)
	옥포대첩로 660-11	73.8 ㎡(22.32평)
	옥포대첩로 660-11	17 ㎡(5.14평)
	옥포대첩로 660-7	20 ㎡(6.05평)
	옥포대첩로 660-7	49 ㎡(14.82평)
	옥포대첩로 660-7	12.3 ㎡(3.72평)
	옥포대첩로 660-12	6.2 ㎡(1.88평)

거제시 장목면 외포리 소재 "김영삼대통령 생가"에서 남측으로 근거리에 위치. 계획관리지역, 지구단위계획구역, 제2종지구단위계획구역, 주차장, 철근콘크리트조, 경사지붕, 가스보일러,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	1층 중 44.46㎡	2013.07.03.(사업자등록신청일)	[보]50,000,000
김OO	2층, 방2칸	2013.06.27	[보]50,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2010년12월17일	근저당권	4,480,000,000원
2012년8월31일	근저당권	2,400,000,000원
2015년10월22일	가압류	861,000,000원
2015년10월23일	압류
2016년4월1일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물(감정서상 ㄱ~ㅎ)포함. 2016타경5827 감정서상 제시외 건물은 [목록29] 건물임. [목록10,12,16,18]건물의 부속된 목조 베란다 테라스 및 계단 포함. [목록23]외포리 1256-15,1256-29 지상 실제 소재함. [목록34,37,39,42]현황 '도로'임. [목록 7, 40] 농지취득자격증명 필요(미제출시보증금몰수). [목록 1,3~8,35,40,41] 감정서(기준시점 2016.04.18.)상 관광숙박업(휴양콘도미니엄)허가부지로 2008.06.19. 거제시관광과-4856호로 허가를 득하였으며, 2008.10.20. 일부 사업계획변경승인 되었음. 착공신고는 2011.04.26.이며, 착공기간은 승인일로부터 4년, 준공기간은 착공일로부터 7년으로 조사됨(해당 허가의 존속여부는 관련기관에 문의요함).

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 거제시 장목면 외포리 소재 "김영삼대통령 생가"에서 남측으로 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 지구단위계획구역, 제2종지구단위계획구역, 주차장, 철근콘크리트조, 경사지붕, 가스보일러, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2010.12.17. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-17	펜션  경남 거제시 일운면 망치리 731-2  건물: 161.38평  , 토지(대지권): 402.63평	1,095,699,320원 287,230,000원	유찰 (6회)
2024-06-03	펜션  경남 거제시 동부면 구천리 993-1 [농지취득자격증명,유치권]  건물: 336.24평  , 토지(대지권): 3,368.94평	3,955,248,630원 1,296,056,000원	유찰 (5회)