소 재 지	경상남도 창원시 성산구 원이대로883번길 15-24, 상가동 3층15호 (가음동,가음동아파트)  경상남도 창원시 성산구 가음동 21-20
물건용도	근린상가
토지면적	9.14㎡(2.76평)
건물면적	23.63㎡(7.15평)
사건번호	2017타경4979
감정평가액	51,000,000원
최저입찰가	(4%) 1,795,000원
입찰보증금	(10%) 179,500원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.04.09(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	15회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 원이대로883번길 15-24	3812.9 분의 9.137	9.137㎡ (2.76평)
건물 원이대로883번길 15-24	3층15호 (가음동,가음동아파트) 철근콘크리트구조	23.630㎡ (7.15평)

경상남도 창원시 성산구 가음동 소재 "가음정민원센터" 남측 인근에 위치. 준주거지역, 지구단위계획구역, 철근콘크리트조, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전부	미전입	[보]300만원 [월]10만원
김OO	전부	1999.09.07.(전세권설정일자)	[보]2,000만원 [월]없음

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
1999년9월7일	전세권	20,000,000원
2015년10월26일	압류
2017년4월20일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 1번 전세권설정등기(1999년9월7일 제73459호)

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 사무실로 이용중임. 을구 순위 1번 전세권설정등기(1999년9월7일 제73459호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨. [부동산 현황조사서 비고란] 사무실로 이용중임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 창원시 성산구 가음동 소재 "가음정민원센터" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 준주거지역, 지구단위계획구역, 철근콘크리트조, 스라브지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "을구 순위 1번 전세권설정등기(1999년9월7일 제73459호)" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 51,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 9,924,569원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.10.26. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-14	근린상가  경남 창원시 성산구 원이대로 320, [별도등기]  건물: 81.68평  , 토지(대지권): 21.37평	665,000,000원 23,397,000원	유찰 (15회)
2024-05-29	근린상가  경남 창원시 성산구 중앙대로83번길 13,  건물: 15.84평  , 토지(대지권): 8.97평	39,000,000원 8,178,000원	유찰 (7회)
2024-06-13	근린상가  경남 창원시 성산구 반송로 58,  건물: 63.74평  , 토지(대지권): 19.50평	223,000,000원 114,176,000원	유찰 (3회)
2024-05-29	근린상가  경남 창원시 성산구 용지로 94,  건물: 13.68평  , 토지(대지권): 2.76평	25,000,000원 10,240,000원	유찰 (4회)
2024-05-16	근린상가  경남 창원시 성산구 중앙대로 81,  건물: 261.54평  , 토지(대지권): 80.59평	504,000,000원 403,200,000원	재진행 (1회)
2024-05-29	근린상가  경남 창원시 성산구 상남로24번길 13,  건물: 36.30평  , 토지(대지권): 10.50평	210,000,000원 107,520,000원	유찰 (3회)
2024-05-23	근린상가  경남 창원시 성산구 용지로 94,  건물: 85.85평  , 토지(대지권): 17.29평	1,211,000,000원 775,040,000원	유찰 (2회)
2024-06-04	근린상가  경남 창원시 성산구 용지로153번길 12,  건물: 113.89평  , 토지(대지권): 24.72평	695,000,000원 444,800,000원	유찰 (2회)
2024-06-18	근린상가  경남 창원시 성산구 마디미로 28,  건물: 7.93평  , 토지(대지권): 13.42평	160,000,000원 102,400,000원	유찰 (2회)
2024-06-18	근린상가  경남 창원시 성산구 원이대로 320, [별도등기]  건물: 102.53평  , 토지(대지권): 26.83평	2,140,000,000원 1,369,600,000원	유찰 (2회)
2024-05-14	근린상가  경남 창원시 성산구 마디미로56번길 14,  건물: 249.62평  , 토지(대지권): 49.22평	1,854,000,000원 1,483,200,000원	유찰 (1회)
2024-06-12	근린상가  경남 창원시 성산구 원이대로 320, [별도등기]  건물: 20.47평  , 토지(대지권): 5.36평	333,000,000원 266,400,000원	유찰 (1회)
2024-05-23	근린상가  경남 창원시 성산구 중앙대로 75,  건물: 202.43평  , 토지(대지권): 33.63평	1,082,000,000원 1,082,000,000원	신건 (0회)