[여주시 강천면 공장] 경기도 여주시 강천면 강천리 397-38 경매대행 <2016타경31638> 경기도 공장 경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. (주)명보건설(126,199,999원), (주)은하전기(10,274,000원), (주)휴먼센추리(258,700,000원), 변지선(우성개발, 24,700,000원), (주)자이종합건설(38,440,000원), (주)일상건설(151,000,000원)로 부터 각 유치권 신고서가 제출되었으나 2019.12.2. 선순위근저당권자 농업협동조합자산관리회사가 위 각 유치권신고인을 상대로 유치권이 존재하지 않음을 확인하는 확정판결(여주지원 2018가합5507호)을 제출함

[부동산 현황조사서 비고란]
위 목록 부동산은 (주)우리올바이텍의 공장용지, 공장 등으로 가. 목록1.과 목록3.토지는 위 공장 입구에 위치하는 임야로 평탄하게 정지작업이 되어 있음 나. 목록2. 토지는 공부상과 같이 위 공장의 진입도로로 이용되고 있음. 다. 목록4.는 2층 건물로 버섯배양공장 및 창고로 이용하고 있는 건물임. 라. 목록5.는 단층건물로 사무실로 이용하고 있는 건물임. 마. 목록6. 토지는 위 지상위에 목록4. 5. 건물이 건축되어 있는 공장용지임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

경기도 여주시 강천면 강천리 소재 "새말마을" 북동측 인근에 소재하며, 주변은 농경지, 단독주택, 공장, 창고 및 임야 등이 혼재한 지역으로서, 제반 주위 환경은 보통시 됨. 위치.
※ 물건 키워드 : 농림지역, 보전관리지역, 보전산지, 차량 접근이 가능, 노선버스 정류장, 판넬지붕, 화장실2,

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(300,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2017타경1009(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록(1~3):2014. 5. 8. 근저당권, 목록(4,5): 2016. 2. 26.근저당권, 목록 (6): 2016. 2. 12.근저당권