소 재 지	경기도 안산시 단원구 원곡동 808-3 1층15호
물건용도	근린상가
토지면적
건물면적	89.59㎡(27.10평)
사건번호	2016타경9615
감정평가액	234,000,000원
최저입찰가	(100%) 234,000,000원
입찰보증금	(10%) 23,400,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.12.24(화) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:40>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 원곡동 808-3	대지권 미등기	㎡
	대지권 미등기	㎡
	대지권 미등기	㎡
	대지권 미등기	㎡
	대지권 미등기	㎡
건물 원곡동 808-3	1층15호 철근콘크리트철관구조	22.78㎡ (6.89평)
	1층17호 철근콘크리트철관구조	18.48㎡ (5.59평)
	1층19호 철근콘크리트철관구조	18.48㎡ (5.59평)
	1층21호 철근콘크리트철관구조	17.88㎡ (5.41평)
	1층23호 철근콘크리트철관구조	11.97㎡ (3.62평)

경기도 안산시 단원구 원곡동 소재 "원곡초등학교" 남서측 인근에 위치. 주거지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
오OO	19호 전체	미상	[보]미상 [월]미상

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2011년1월4일	근저당권	1,800,000,000원
2011년9월8일	근저당권	1,100,000,000원
2011년9월14일	근저당권	105,000,000원
2012년7월10일	압류
2012년7월20일	가압류	79,662,200원
2012년9월7일	압류
2012년9월12일	가압류	40,000,000원
2014년1월16일	가등기
2015년7월24일	압류
2015년12월24일	압류
2016년4월27일	가압류	240,000,000원
2016년8월5일	임의경매
2017년5월29일	가처분

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각. 2. 대지권 미등기된 구분건물이나 대지사용권을 일체로 평가하여 매각. 3. 본건 5개호(1층 15호,17호,19호,21호,23호)는 호별 구분 없는 일단의 영업장(삼흥마트)으로 이용중임.(2017.12.08.자 감정서) 4. 2019.09.23.자 현황재조사보고에 의하면 15호,17호,19호는 슈퍼로 사용중이나 21호,23호는 공실임. [부동산 현황조사서 비고란] -관리실에 도면을 비치하고 있는지 문의하였으나 없다고 하며, 본호수의 위치를 문의하였으나 모른다고 함. 단원구청에서 발급받은 도면에도 본건 호수가 표시되어 있지 않아 임차인의 진술에 의하여 호수를 표시하였음. -본건물 내부 왼쪽으로는 101호~133호로 구분되어 있음. 본건 호수는 표시되어 있지 않고 임차인을 만나 문의하니 자신이 15, 17, 19호를 임차하여 슈퍼로 사용중이다 하며, 21, 23호는 공실이다 함. -임차인이 점유하고 있는 15호. 17호. 19호는 오픈상가로 내부바닥에 구분표시는 되어 있지 않고, 임차인이 기둥으로 구분이 가능하다고 진술하나 정확한 위치는 측량등이 필요함. 15호, 17호 사이에는 통로가 있었다고 함. 21호, 23호 상가는 공실이며 오픈상가로 벽으로 구분될 수 있는 것으로 추정되나 정확한 위치는 측량등이 필요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 안산시 단원구 원곡동 소재 "원곡초등학교" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 슬래브지붕, 대지권이 미등기된 물건입니다 집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011.01.04. (근저당권,공동담보)

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-28	근린상가  경기 안산시 단원구 선부광장1로 32,  건물: 32.50평  , 토지(대지권): 10.90평	446,000,000원 312,200,000원	재진행 (1회)
2024-05-28	근린상가  경기 안산시 단원구 선부광장1로 32,  건물: 14.91평  , 토지(대지권): 5.00평	362,000,000원 253,400,000원	재진행 (1회)
2024-05-28	근린상가  경기 안산시 단원구 선부광장1로 32,  건물: 13.21평  , 토지(대지권): 4.43평	321,000,000원 224,700,000원	재진행 (1회)
2024-05-28	근린상가  경기 안산시 단원구 선부광장1로 32,  건물: 13.07평  , 토지(대지권): 4.38평	414,000,000원 289,800,000원	재진행 (1회)
2024-05-23	근린상가  경기 안산시 단원구 중앙대로 421,  건물: 11.87평  , 토지(대지권): 3.23평	400,000,000원 280,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-23	근린상가  경기 안산시 단원구 광덕대로 263,  건물: 13.49평  , 토지(대지권): 3.34평	93,000,000원 31,899,000원	유찰 (3회)
2024-05-30	근린상가  경기 안산시 단원구 엠티브이1로 54,  건물: 22.99평  , 토지(대지권): 17.91평	321,000,000원 77,072,000원	유찰 (4회)
2024-04-02	근린상가  경기 안산시 단원구 대부황금로 1480-6,  건물: 4.08평  , 토지(대지권): 4.83평	126,000,000원 43,218,000원	유찰 (4회)
2024-04-02	근린상가  경기 안산시 단원구 대부황금로 1480-6,  건물: 3.18평  , 토지(대지권): 3.76평	98,000,000원 33,614,000원	유찰 (4회)
2024-04-02	근린상가  경기 안산시 단원구 대부황금로 1480-6,  건물: 4.08평  , 토지(대지권): 4.83평	126,000,000원 43,218,000원	유찰 (4회)
2024-04-02	근린상가  경기 안산시 단원구 대부황금로 1480-6,  건물: 4.08평  , 토지(대지권): 4.83평	126,000,000원 43,218,000원	유찰 (4회)
2024-04-02	근린상가  경기 안산시 단원구 대부황금로 1480-6,  건물: 4.08평  , 토지(대지권): 4.83평	126,000,000원 43,218,000원	유찰 (4회)
2024-04-02	근린상가  경기 안산시 단원구 대부황금로 1480-6,  건물: 4.08평  , 토지(대지권): 4.83평	126,000,000원 43,218,000원	유찰 (4회)
2024-04-02	근린상가  경기 안산시 단원구 대부황금로 1480-6,  건물: 4.08평  , 토지(대지권): 4.83평	126,000,000원 43,218,000원	유찰 (4회)
2024-04-02	근린상가  경기 안산시 단원구 대부황금로 1480-6,  건물: 4.08평  , 토지(대지권): 4.83평	126,000,000원 43,218,000원	유찰 (4회)