소 재 지	서울특별시 서초구 반포동 88-4 서래아르드빌 4층 402호
물건용도	아파트
토지면적	104.48㎡(31.60평)
건물면적	241.17㎡(72.95평)
사건번호	2010타경24108
감정평가액	2,380,000,000원
최저입찰가	(51%) 1,218,560,000원
입찰보증금	(20%) 243,712,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.03.12(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 반포동 88-4	398.3 분의 30.62	104.475㎡ (31.60평)
건물 반포동 88-4	4층 402호 철근콘크리트구조	241.17㎡ (72.95평)

서울특별시 서초구 반포동 소재 "방배중학교" 북측 인근에 위치. 주거지역, 제1종일반주거지역, 버스정류장, 주차장, 지하주차장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조OO		2016.12.28
엄OO		2010.11.12
양OO	402호 전입	2009.05.29.

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 본건 경매물건중 402호에 대하여 서울고등법원 2014나51086 사건에서 316,679,569원의 범위내에서 주식회사 예하종합건설의 유치권존재를 확인하는 결정이 있음 - 2018. 12. 14.자 주식회사 예하종합건설로 부터 402호에 대해 공사대금 4억원, 지연손해금 968,750,000원을 포함한 1,368,750,000원의 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함 -특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20% [부동산 현황조사서 비고란] 1). 본건 부동산은 서래아르드빌아파트로 벽면에 `아르드빌` 이라는 건물명이 표기되어 있으며, 일부 점유자들은 공사대금채권으로 유치권을 행사하여 부동산을 점유하고 있다고 함.(본건 부동산 관리소장과 면담) 2). 본건 부동산에 방문하였으나 일부는 폐문부재 중이므로, 면담한 임차인들 및 점유자들 외에 주민등록 전입된 세대를 임차인으로 보고함.(본건 부동산 임차인들과 면담)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 서초구 반포동 소재 "방배중학교" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제1종일반주거지역, 버스정류장, 주차장, 지하주차장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 8번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1. 건물 및 토지(안충기 지분제외): 2008. 5. 21.근저당권 2. 토지(안충기 지분): 1985. 12. 23. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2020-05-13	아파트  서울 서초구 강남대로53길 11, 1413호  건물: 10.65평  , 토지(대지권): 1.33평	284,000,000원 284,000,000원	신건 (0회)
2024-05-28	아파트  서울 서초구 잠원로 221-19, 9층901호  건물: 51.34평  , 토지(대지권): 26.66평	5,280,000,000원 5,280,000,000원	재진행 (1회)
2024-06-11	아파트  서울 서초구 잠원로12길 4, 102동 [임차권등기]  건물: 25.67평  , 토지(대지권): 9.79평	2,150,000,000원 1,720,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-23	아파트  서울 서초구 태봉로2길 30, 607동  건물: 34.78평  , 토지(대지권): 28.51평	2,040,000,000원 1,632,000,000원	유찰 (1회)
2024-06-13	아파트  서울 서초구 서초중앙로 188, 14층에이-1401호  건물: 45.86평  , 토지(대지권): 7.52평	2,830,000,000원 2,264,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-23	아파트  서울 서초구 나루터로4길 70-5, 5층504호  건물: 19.34평  , 토지(대지권): 9.26평	1,629,000,000원 1,629,000,000원	신건 (0회)
2024-05-22	아파트  서울 서초구 방배로32길 72, 2층  건물: 56.00평  , 토지(대지권): 22.21평	2,550,000,000원 2,040,000,000원	유찰 (1회)
2024-06-13	아파트  서울 서초구 양재대로2길 90, 203동  건물: 18.12평  , 토지(대지권): 11.90평	1,210,000,000원 968,000,000원	유찰 (1회)
2024-06-05	아파트  서울 서초구 신반포로45길 71, 101동  건물: 25.65평  , 토지(대지권): 11.26평	1,690,000,000원 1,081,600,000원	유찰 (2회)
2024-06-20	아파트  서울 서초구 헌릉로8길 22, 308동 [임차권등기]  건물: 18.13평  , 토지(대지권): 10.00평	1,260,000,000원 1,008,000,000원	유찰 (2회)
2024-05-22	아파트  서울 서초구 방배로33길 29, 8층802호  건물: 23.65평  , 토지(대지권): 6.39평	1,150,000,000원 736,000,000원	유찰 (2회)