소 재 지	경기도 양주시 산북동 351-8
물건용도	토지/임야
토지면적	16,395.50㎡(4,959.64평)
건물면적
사건번호	2017타경15662
감정평가액	8,123,483,520원
최저입찰가	(17%) 1,365,314,000원
입찰보증금	(20%) 273,062,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.06.17(월) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:50>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 산북동 351-8	임야	1701㎡ (514.55평)
	대	3029㎡ (916.27평)
	임야	4㎡ (1.21평)
	임야	3㎡ (0.91평)
	도로	45㎡ (13.61평)
	대	164㎡ (49.61평)
	임야	342㎡ (103.46평)
	대	333㎡ (100.73평)
	도로	498.86㎡ (150.91평)
	대	2966㎡ (897.21평)
	대	2690㎡ (813.73평)
	도로	106㎡ (32.07평)
	임야	581㎡ (175.75평)
	임야	83㎡ (25.11평)
	임야	257㎡ (77.74평)
	도로	338㎡ (102.25평)
	도로	32.64㎡ (9.87평)
	대	338㎡ (102.25평)
	대	167㎡ (50.52평)
	도로	454㎡ (137.34평)
	대	795㎡ (240.49평)
	대	1468㎡ (444.07평)

대상 토지는 경기도 양주시 산북동 소재 "산북초등학교 " 서측 인근에 위치. 제1종일반주거지역, 보전산지, 차량출입 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2011년11월9일	근저당권	4,745,000,000원
2011년11월9일	지상권
2012년2월14일	근저당권	1,300,000,000원
2014년3월10일	압류
2014년9월12일	압류
2015년2월27일	압류
2016년11월22일	압류
2017년4월12일	압류
2017년8월8일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1.일괄매각,목록3,12,13,14,15,16,20은 도시계획시설 도로에 저촉 2.목록1,3,7,13~15 토지의 공부상 지목은 "임야"이나 현황은 "주거나지(목록7)","공원(목록1)",현황도로(목록3,13~15)"로 이용중임 3.매수보증금은 최저매각가격의 2할(20%) [부동산 현황조사서 비고란] ◎ 현황재조사명령 내용 1. 목록 2번 부동산 지상에 현재도 컨테이너가 존재하는지 여부. 2. 목록 2번 부동산 지상에 컨테이너가 존재하고 있지 않다면, 위 컨테이너의 이동 경위(이 사건 별지 목록 기재 부동산 중 어느 부동산 지상 또는 인근 부동산 지상 어디에 존재하고 있는지 여부) 등 ◎ 현황재조사 내용 1. 목록 2번 부동산 지상에 현재도 컨테이너가 존재하는지 여부. - 현황재조사일 현재(2019. 2. 1.) 컨테이너가 존재하지 않음(별첨 지적도등본 및 현황사진 참조). 2. 목록 2번 부동산 지상에 컨테이너가 존재하고 있지 않다면, 위 컨테이너의 이동 경위(이 사건 매각대상 부동산 중 어느 부동산 지상 또는 인근 부동산 지상 어디에 존재하고 있는지 여부) 등. ○ 위 컨테이너 이동 경위 - 현장을 방문하였으나 아무도 만나지 못하여 컨네이너 이동 경위는 확인할 수 없음. ○ 이 사건 매각부동산 지상에 컨테이너가 존재하는지 여부 - 현황재조사일 현재(2019. 2. 1.) 컨테이너가 존재하지 않음(별첨 지적도등본 및 현황사진 참조). ○ 이 사건 매각부동산 인근 부동산 지상에 컨테이너가 존재하는지 여부 - 인근 양주시 산북동 351-15 부동산 지상(지적도 등본상 우측 하단 모서리 부분 또는 위 같은 동 351-37 부동산 지적도 등본 하단 부분)에 현황재조사일 현재(2019. 2. 1.) 컨테이너 1동 존재가 확인되며, 위 컨테이너 내부에 “태전/고산지구 현황도”가 부착되어 있음(별첨 지적도 등본 및 현황사진 참조).

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상 토지는 경기도 양주시 산북동 소재 "산북초등학교 " 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제1종일반주거지역, 보전산지, 차량출입 가능, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(1,300,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2018타경27433(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011.11.09. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-30	임야  경기 양주시 백석읍 가업리 197-16	804,840,000원 804,840,000원	신건 (0회)
2024-05-14	임야  경기 양주시 백석읍 가업리 산64-1  , 토지(대지권): 475.63평	546,039,840원 267,560,000원	재진행 (2회)
2024-05-16	임야  경기 양주시 산북동 산67-20  , 토지(대지권): 2,006.18평	1,036,650,000원 355,571,000원	유찰 (3회)
2024-06-11	임야  경기 양주시 고읍동 산51 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 58.12평	57,446,870원 19,704,000원	유찰 (3회)
2024-05-30	임야  경기 양주시 백석읍 가업리 200-3  , 토지(대지권): 448.91평	586,180,000원 287,228,000원	유찰 (2회)
2024-06-05	임야  경기 양주시 고암동 170-5  , 토지(대지권): 1,581.47평	6,055,260,000원 2,967,077,000원	유찰 (2회)
2024-06-12	임야  경기 양주시 광적면 석우리 67-13  , 토지(대지권): 30.55평	69,993,000원 34,297,000원	유찰 (2회)
2024-05-14	임야  경기 양주시 장흥면 석현리 산167  , 토지(대지권): 4,404.40평	465,066,000원 465,066,000원	신건 (0회)
2024-05-30	임야  경기 양주시 장흥면 부곡리 634-1 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 6,606.30평	11,314,081,000원 7,919,857,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	임야  경기 양주시 장흥면 부곡리 634-15  , 토지(대지권): 2,847.43평	4,957,237,000원 2,429,046,000원	유찰 (2회)
2024-05-14	임야  경기 양주시 남방동 산105-2 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 59.90평	14,850,000원 5,094,000원	유찰 (3회)