소 재 지	경상남도 양산시 상북면 민등대길 32, 3층305호  경상남도 양산시 상북면 대석리 821-14
물건용도	오피스텔
토지면적	31.10㎡(9.41평)
건물면적	78.42㎡(23.72평)
사건번호	2017타경7172
감정평가액	177,000,000원
최저입찰가	(33%) 57,999,000원
입찰보증금	(10%) 5,799,900원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.04.14(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	5회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 민등대길 32	1815.5748 분의 78.415	31.096㎡ (9.41평)
건물 민등대길 32	3층305호 철근콘크리트구조	78.415㎡ (23.72평)

경상남도 양산시 상북면 대석리 소재 "대성새마을회관" 북측 인근에 위치. 일반상업지역, 버스정류장, 차량 접근이 가능, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년11월1일	근저당권	210,000,000원
2017년6월15일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1.토지 별도등기 있음. 2.부강건설 주식회사로부터 공사대금 369,000,000원에 대한 유치권신고서가 2017.05.11.자로 제출되었으나, 그 성립여부는 불분명함. 3.최옥경으로부터 공사대금 130,000,000원에 대한 유치권신고서가 2017.06.05.자로 제출되었으나, 그 성립여부는 불분명함. 4.안복자로부터 공사대금 130,000,000원에 대한 유치권신고서가 2017.06.05.자로 제출되었으나, 그 성립여부는 불분명함. 5.2017.10.27. 신청채권자로부터 위 유치권자들을 상대로 유치권부존재확인의 소를 제기할 의사가 있다는 보정서가 제출되었음. [부동산 현황조사서 비고란] 본건 부동산에 현장을 방문한 바, 유치권신고에 의한 조사를 하려 하였으나 세대호출시스템에 의해 공동입구출입문부터 출입이 불가하고, 세대를 호출하였으나 응답이 없음. 건물의 출입자등이 잘 없어 달리 진입할 방법이 없어 점유관계 조사불가함.(유치권자의 실제점유 및 내부사진등 조사불가함.)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 양산시 상북면 대석리 소재 "대성새마을회관" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 버스정류장, 차량 접근이 가능, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 토지별도등기가 있는 물건입니다 집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 건물 : 2016.11.01. 근저당권 토지 : 2014.10.14. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-11	오피스텔  경남 양산시 상북면 민등대길 32,  건물: 18.32평  , 토지(대지권): 7.26평	139,000,000원 33,374,000원	유찰 (4회)
2024-06-11	오피스텔  경남 양산시 상북면 민등대길 32,  건물: 19.41평  , 토지(대지권): 7.70평	151,000,000원 36,255,000원	유찰 (4회)
2024-06-11	오피스텔  경남 양산시 상북면 민등대길 32,  건물: 15.57평  , 토지(대지권): 6.17평	121,000,000원 29,052,000원	유찰 (4회)
2024-06-11	오피스텔  경남 양산시 상북면 민등대길 32,  건물: 23.72평  , 토지(대지권): 9.41평	184,000,000원 44,178,000원	유찰 (4회)
2024-05-23	오피스텔  경남 양산시 물금읍 메기로 203,  건물: 9.54평  , 토지(대지권): 1.18평	149,000,000원 149,000,000원	신건 (0회)