[장수군 장계면 창고] 전라북도 장수군 장계면 남산길 105-49 경매상담 <2017타경1053> 전라북도 창고 경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

1.목록7.지상 건물을 위하여 이 사건 토지의 대지 부분에 법정지상권이 성립할 여지가 있음 2.목록7.지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지가 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각. 2.목록4.5.6.농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 미반환). 3.목록2지상 제시외 수목 매각 포함. 4.목록3.6.지상 제시외 건물 매각 포함. 5.목록7.지상 제시외 건물 매각 제외. 6.목록6.지상 관정 및 관정사 매각 포함. 7.목록7.지상에 연고자 미상의 분묘6기 소재함. 8.목록5.6.7.지상에 매각에서 제외되는 비닐하우스 및 오미자가 식재되어 있음. 9.목록1.건물의 저온저장고 작동여부는 확인되지 않았으며, 건물 내부에 이동가능한 건조기(매각제외)가 소재하고 있음. 10.목록3.창고(일부 "주거용"으로 이용)

[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 전과 임야가 혼재된 토지로서 소유자가 버섯 및 오미자를 재배하였으나 현재는 관리되지 않은 상태로 방치된 상태이며 목록 6번 지상에 제시외 주택이 소재하며, 목록 7번 지상에 분묘4기가 소재하고 있음. 목록 4, 5번의 공부상 지목은 전이나 현황은 임야인 상태이며 본건 목록 6번의 지목은 전이나 묵전으로 방치된 상태이며, 목록 7번의 공부상 지목은 임야이나 현황은 전과 임야로 구성되어 있으며 본건은 전체가 하나로 인접하여 있으나 정확한 경계 및 위치는 측량 감정을 통하여 확인할 수 있음. 현재 본건에 대한 점유자는 없는 상태임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 남원지원입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

장수군 장계면 삼봉리 소재 "남산마을" 북동측 인근에 위치.
※ 물건 키워드 : 보전관리지역, 계획관리지역, 보전산지, 차량접근이 가능, 판넬지붕, 철골조,

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1.2.3. : 2004.05.24. 근저당권 목록4.5.6.7 : 2004.05.25. 근저당권