소 재 지	경기도 화성시 장안면 노진리 29
물건용도	토지/대지
토지면적	3,418.00㎡(1,033.95평)
건물면적
사건번호	2016타경17179
감정평가액	612,684,000원
최저입찰가	(100%) 612,684,000원
입찰보증금	(10%) 61,268,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.09.25(금) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:40>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 노진리 29	전	529㎡ (160.02평)
	답	319㎡ (96.50평)
	임야	678㎡ (205.10평)
	답	94㎡ (28.44평)
	임야	558㎡ (168.80평)
	임야	81㎡ (24.50평)
	임야	173㎡ (52.33평)
	임야	699㎡ (211.45평)
	임야	9㎡ (2.72평)
	임야	249㎡ (75.32평)
	임야	29㎡ (8.77평)

대상토지는 경기도 화성시 장안면 노진리의 ‘노진초등학교’ 북동측 근거리에 소재 위치. 생산관리지역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
(OO	목록1~12 건물에 대하여 유치권주장

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2012년4월6일	근저당권	364,000,000원
2012년4월26일	근저당권	78,000,000원
2015년1월27일	근저당권	600,000,000원
2015년3월10일	가처분
2015년10월14일	임의경매
2016년6월15일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각. 2. 목록 13, 14, 16은 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환). 3. 목록 13 내지 23 위 지상에 성립불명한 유치권 행사 대상인 매각 외 건물 2개 동이 소재하며, 이 건물에 대하여 철거확정판결(대법원 2015다253757, 수원지방법원 2011나49514)이 있음. [부동산 현황조사서 비고란] - 가동(목록 1부터 목록 6까지)은 `노진리 29` 지상 소재하고, 나동(목록 7부터 목록 12까지)은 `노진리 30` 지상에 소재하나, 각 대지권의 목적인 토지의 경계가 불분명하고 건물외벽에 건물명표지가 부착되어 있지 않으며 건물 출입문은 건축자재가 적치된 폐문상태임. - 출입통로상 유치권주장 게시문 부착되어 있고, 대지권의 목적인 토지 포함 인근토지 일원에 펜스가 설치되어 있으며 출입통로는 시정되어 있어 출입이 통제되어 있는 상태임. - 관할관청에의 건축물현황도 발급신청은 도면부재 사유로 처리불가 통보되어 현황조사방문일 현재 각 목록별 특정이 어려운 상태임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상토지는 경기도 화성시 장안면 노진리의 ‘노진초등학교’ 북동측 근거리에 소재 위치. ※ 물건 키워드 : 생산관리지역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012. 4. 6. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-07	대지  경기 화성시 산척동 696-2  , 토지(대지권): 78.50평	1,115,850,000원 546,767,000원	유찰 (2회)
2024-06-17	대지  경기 화성시 서신면 광평리 236-3 [법정지상권]  , 토지(대지권): 91.96평	131,632,000원 64,499,000원	유찰 (2회)
2024-06-05	대지  경기 화성시 송산면 봉가리 424-17	402,643,820원 402,643,820원	신건 (0회)
2024-06-17	대지  경기 화성시 우정읍 조암리 811-6  , 토지(대지권): 82.19평	369,512,000원 181,061,000원	유찰 (2회)
2024-05-22	대지  경기 화성시 향남읍 길성리 381  , 토지(대지권): 108.90평	87,840,000원 61,488,000원	유찰 (1회)
2024-06-13	대지  경기 화성시 향남읍 상신리 376  , 토지(대지권): 41.07평	46,572,540원 22,821,000원	유찰 (2회)