소 재 지	서울특별시 은평구 불광로 20, 9층 비-002호 (대조동,팜스퀘어)  서울특별시 은평구 대조동 240
물건용도	근린상가
토지면적	5.27㎡(1.59평)
건물면적	23.13㎡(7.00평)
사건번호	2015타경50893
감정평가액	209,000,000원
최저입찰가	(7%) 14,362,000원
입찰보증금	(20%) 2,872,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.06.18(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	12회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 불광로 20	7008.6 분의 5.27	5.27㎡ (1.59평)
건물 불광로 20	9층 비-002호 (대조동,팜스퀘어) 철골철근콘크리트구조	23.13㎡ (7.00평)

은평구 불광동 소재 불광초등학교 남측에 위치. 상업지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 지하철, 철근콘크리트조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
철OO	미상	미상	[보]미상 [월]미상

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2005년9월27일	근저당권	126,620,000원
2015년6월24일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

본건 토지상 을구 1번 구분지상권설정등기(2005.08.17.접수)는 말소되지 않고 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 별도등기 있음(토지 을구 1번 구분지상권등기) 2. 본건 건물은 구분되는 경계선 및 건물번호표시(B-02호)는 있으나 경계벽은 없고, 현재 휴업 중이어서 임대공고가 붙은채로 공실이나 휴업 전에는 비-003호와 함께 "철판볶음" 음식점으로 사용되었음. 3. 감정평가서 및 현황조사서 기재 내용외 사항은 팜스퀘어상가관리단 및 (주)팜스개발(02-350-7000)로 문의 바람 4. 특별매각조건 매수보증금 20% [부동산 현황조사서 비고란] 이건 목적물 9층 비-002호는 건축물현황도 등을 참고하고 15층 관리사무소 관계인에게 탐문하여 현장을 살펴본바,간판 상호는`철판볶음`의 식당이었으며, 임대공고가 붙은채로 공실이고 003호와 하나의 공간으로 영업했던 흔적이 보이며 구분되는 경계선은 있으나 경계벽은 없음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 은평구 불광동 소재 불광초등학교 남측에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 지하철, 철근콘크리트조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "본건 토지상 을구 1번 구분지상권설정등기(2005.08.17.접수)는 말소되지 않고 매수인이 인수함." 토지별도등기가 있는 물건입니다 집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2005.09.27. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-14	근린상가  서울 은평구 불광로 20, 5층 [별도등기]  건물: 1.52평  , 토지(대지권): 0.34평	34,000,000원 17,408,000원	유찰 (3회)
2024-05-14	근린상가  서울 은평구 불광로 40-9, 4층401호 [임차권등기]  건물: 15.15평  , 토지(대지권): 3.90평	510,000,000원 408,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	근린상가  서울 은평구 응암로13길 11-2, 1층101호  건물: 8.51평  , 토지(대지권): 2.31평	210,000,000원 5,911,000원	유찰 (16회)
2024-05-28	근린상가  서울 은평구 응암로21가길 1-7, 2층201호 [임차권등기]  건물: 14.05평  , 토지(대지권): 7.44평	220,000,000원 36,910,000원	유찰 (8회)
2024-05-28	근린상가  서울 은평구 응암로25길 16-5, 2층  건물: 14.58평  , 토지(대지권): 5.35평	220,000,000원 176,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	근린상가  서울 은평구 통일로 1034, 제판매시설동  건물: 17.95평  , 토지(대지권): 4.48평	1,180,000,000원 755,200,000원	재진행 (2회)
2024-05-21	근린상가  서울 은평구 통일로 1034, 제판매시설동  건물: 18.80평  , 토지(대지권): 4.69평	1,200,000,000원 768,000,000원	재진행 (2회)
2024-05-14	근린상가  서울 은평구 통일로 1034, 판매시설동  건물: 13.67평  , 토지(대지권): 3.41평	797,000,000원 510,080,000원	재진행 (2회)
2024-05-28	근린상가  서울 은평구 통일로 1034, 판매시설동  건물: 13.67평  , 토지(대지권): 3.41평	798,000,000원 408,576,000원	재진행 (3회)
2024-05-28	근린상가  서울 은평구 통일로 708-8, 3층302호  건물: 11.49평  , 토지(대지권): 3.64평	288,000,000원 147,456,000원	유찰 (3회)