소 재 지	경기도 안성시 미양면 계륵리 104-9
물건용도	공장
토지면적	7,512.00㎡(2,272.38평)
건물면적	1,403.15㎡(424.45평)
사건번호	2017타경5677
감정평가액	3,117,230,700원
최저입찰가	(49%) 1,527,443,000원
입찰보증금	(10%) 152,744,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.03.30(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 계륵리 104-9	임야	1244㎡ (376.31평)
	임야	6268㎡ (1,896.07평)
건물 계륵리 104-8	1층 공장	643.03㎡ (194.52평)
	1층 공장	132.06㎡ (39.95평)
	2층 공장	132.06㎡ (39.95평)
	1층 공장	496㎡ (150.04평)
제시외건물 계륵리 104-8	계륵리 104-8

경기도 안성시 미양면 계륵리 소재 "안성제2일반산업단지"북측 인근에 위치. 녹지지역, 자연녹지지역, 보전산지, 판넬지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년1월26일	근저당권	840,000,000원
2017년1월26일	근저당권	1,980,000,000원
2017년4월12일	가압류	96,215,700원
2017년5월16일	가압류	10,553,620원
2017년5월26일	근저당권	230,000,000원
2017년5월29일	가압류	556,000,000원
2017년5월31일	근저당권	850,000,000원
2017년6월27일	가압류	20,788,187원
2017년7월14일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각, 기계기구 2식 포함, 기계시설 기호 ①의 1-1, 1-2, 1-3, 1-4 중 CRYOGENIC STORAGE TANK는 현장조사시 확인할 수 없어 평가 제외함, 지상에 소재한 컨테이너 1동은 매각에서 제외함. 공사대금 756,932,000에 대하여 박종환으로부터 유치권신고가 있었으나 채권자 에이치에프에스칠삼비유동화전문 유한회사로부터 위 유치권이 부존재하다는 서울북부지방법원 2017가합28263(서울고등법원 2019나2027350) 사건의 유치권부존재확인 확정판결이 제출됨 [부동산 현황조사서 비고란] 유치권 행사 중이라고 현수막 부착되어 있음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 안성시 미양면 계륵리 소재 "안성제2일반산업단지"북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 자연녹지지역, 보전산지, 판넬지붕, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1,2 : 2016.2.5.근저당권, 목록 3 : 2017.1.26.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-20	공장  경기 안성시 삼죽면 용월리 437  건물: 119.56평  , 토지(대지권): 1,489.51평	1,135,951,000원 556,616,000원	유찰 (2회)
2024-05-20	공장  경기 안성시 서운면 현매리 223-7  건물: 399.18평  , 토지(대지권): 558.72평	1,607,536,200원 1,125,275,000원	유찰 (1회)
2024-06-03	공장  경기 안성시 죽산면 두교리 125  건물: 547.91평  , 토지(대지권): 1,631.08평	1,869,250,160원 1,308,475,000원	유찰 (1회)