[인제군 인제읍 병원] 강원도 인제군 인제읍 상동리 428 경매상담 <2016타경7261> 강원도 병원 경매

소멸되지 않는 등기부권리

* 해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

* 해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
* 일괄매각. 제시외 건물 포함 * 목록1 지상에 특고압 AISS MOFPANEL, TR500KVA PANEL, TR300KVAPANEL 시설물이 설치되어 있음 * 종합병원 및 부대시설(장례식장)로 이용하였으나, 현재 운영하지 않아 공실상태임. * 장례식장내 일부시설에 대하여 좋은상조 주식회사의 유치권이 있다고 현황조사서에 기재되어 있음. * 강형원으로부터 공사대금 510,000,000원에 대하여 2018.5.23.자 유치권신고가 있으나 그 성립여부는 불분명함.(채권자 주식회사 하나자산관리대부로부터 2018.6.12.자 유치권배제신청이 있음.) * 주식회사 제이에스산업으로부터 공사대금 288,071,232원에 대하여 2018.5.25.자 유치권신고가 있으나 그 성립여부는 불분명함.(채권자 주식회사 하나자산관리대부로부터 2018.6.12.자 유치권배제신청이 있음.) *주식회사 유토파인으로부터 공사대금 145,000,000원에 대하여 2018.9.6.자 유치권신고가 있으나 그 성립여부는 불분명함. *특별매각조건 : 매수보증금 20%

[부동산 현황조사서 비고란]
{현황재조사 명령} - 신청부동산 점유자, 임차인 및 주민등록등재자 등에 대한 사실여부관계가 임대차관계조사서와 일부 분불며안 점에 대한 사실관계 조사 {조사결과} 1. 신청부동산중 5층 종합병원에 대하여 임차인 임정묵이 별지 임대차관계조사서와 같이 임대하여 점유사용중임. 2. 신청부동산중 부속건물에 대하여 중앙병원장례식장(김호철)으로 상가건물임대차 현황서 등재되어 있으며, “좋은상조” 주식회사로 현재 김창범이 운영하고 있으며, 위 장례식장내 일부 시설에 대하여 재시설을 하였으며, 이에 대한 “유치권”이 있다고 관리자 김종만이 진하였다. (* 신청부동산에 대하여 1차 조사당시 상가건물임대차 현황서에 미기재 여부를 문의한바, 장례식장은 사업자등록은 상가건물임대차 현황서상과 같이 2015. 07. 07.에 사업자등록하여 2016년 초부터 시설보수 공사를 하며 허가를 받는중 경매개시가 되었으며, 2016년 8월달에 허가획득하여 현재 “좋은상조”가 장례식장을 운영하고 있다고 관리자 김종만이 진술하였다) 3. 부속건물중 1차 조사당시 일부 정연섭이 매점으로 사용하고 있다고 진술한 부분에 대하여 확인한바, 이 정연섭이 건물주와의 이해관계로 [사진 1]과 같이 일부분에 대하여 물품창고등으로 사용하고 있다고 관리팀장 이장미가 진술하였다. (현장조사당시 위 창고는 자물쇠로 잠겨 있었으며, 중앙병원장례식장 관리실에서 열쇠를 관리하고 있었다.) 4. 신청부동산내 별지 임대차관계 조사서와 같이 심옥녀, 이승복, 이치원, 황미송이 주민등록등재되어 있어 병원 관리팀장 이장미에게 문의한바, 심옥녀는 301호 장기입원 환자이며, 이승복은 건물소유자와 이해관계인으로 201호에 거주하고 있으며, 황미송은 직원(간호사)으로 점유부분이 없으며, 이치원은 1차 조사당시 임차인으로 현재는 임대관계종료하고 신청부동산내 모든 동산을 현 임차인 임정묵에게 모두 양도하여 점유부분이 없다고 위 이장미 팀장이 진술하였다. * 위와 같이 현장출장하여 5층 병원 관리팀장 이장미 및 부속건물 중앙병원장례식장(좋은상조) 관리자 김종만에게 확인하였으나, 주민등록등재자 및 상가건물임대차 현황서상 등재자는 조사당시 부재로 위 진술인들의 진술여부 확인은 하지 못한바 별도 확인이 요망됨.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

강원도 인제군 인제읍 상동리 소재 "인제남초등학교" 남동측 인근에 위치.
※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 철근콘크리트구조,

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"* 해당사항없음"

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 7명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : * 2012.4.25. 근저당