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태안군 이원면 포지리 창고 경매

2016타경9570

소 재 지 : 충청남도 태안군 이원면 포지리

감 정 가 : 289,066,000

최 저 가 : 99,149,000

매각기일 : 2018.02.27(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ DD03>

본 경매물건은 매각되어 이미 모든 경매절차가 끝났으니 아래 인근지역 진행 경매물건을 보시기 바랍니다.

충청남도 태안군 이원면 포지리 창고 경매 물건을 소개합니다~~
사건번호는 2016타경9570이며 대전지방법원 서산지원 경매6계에서 경매가 진행됩니다.
감정가격는 289,066,000원입니다만 3회 유찰되어 최저입찰가는 99,149,000원(감정가 대비 34%)입니다.
입찰일은 2018.02.27입니다. 입찰보증금은 9,914,900원 (최저입찰가의 10%)을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	충청남도 태안군 이원면 포지리 239-3
물건용도	창고
토지면적	1,469.00㎡(444.37평)
건물면적	644.96㎡(195.10평)
사건번호	2016타경9570
감정평가액	289,066,000원
최저입찰가	(34%) 99,149,000원
입 찰 일	2018.02.27(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ DD03>

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	포지리 239-3	잡종지	93㎡ (28.13평)
	포지리 636-3	잡종지	220㎡ (66.55평)
	포지리 637-1	공장용지	1156㎡ (349.69평)
건물	원이로 1434	단층정미소	105.78㎡ (32.00평)
	원이로 1434	단층주택	36.58㎡ (11.07평)
	포지리 239-3	단층정미소 창고	18.60㎡ (5.63평)
	포지리 637-1	단층농산물 저장창고	120.00㎡ (36.30평)
제시외건물	포지리 239-3	정미소	188.5 ㎡(57.02평) 포함
	포지리 239-3	도정설비	1식 ㎡(0.30평) 포함
	포지리 636-3	창고	5 ㎡(1.51평) 포함
	포지리 637-1	창고	169.5 ㎡(51.27평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 충청남도 태안군 이원면 포지리 소재 “이원면사무소” 남서측 방향에 소재하는 토지로서 주변은 남서측 방향의 왕복 2차선 지방도를 중심으로 형성된 취락지구와 주변의 전답 등 농경지, 마을주변 야산 등이 혼재하는 지방도변 취락지대임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하고 북측과 남측 방향 간선도로변에 버스정류소가 소재함.
[이용상태] 각호는 공히 부정형의 완경사지대로 현황 공업용 토지상태임.
[도로상태] 본건 남서측으로 왕복2차선의 도로에 접함.
[토지이용계획] 각호 공히 계획관리지역, 소로2류(폭 8M-10M)(접합), 가축사육제한구역(130M 일부제한 구역(소,말,젖소,양,사슴,돼지,개,닭,오리,메추리 사육불가))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역＜도로법＞에 속함. [제시외 물건] 본건 토지상에 제시외 건물 ㉠-㉢이 소재하며, 자세한 사항은 별지 "지적 및 건물개황도"를 참조하시기 바랍니다.
당해 제시외 건물로 인해 토지의 소유권행사가 제한을 받을 경우의 가격을 별지 "토지와 건물 감정평가명세표"상에 병기하였으니 참조바랍니다.
[공부와의 차이] --
[참고사항] 1) 토지 임대관계는 미상임.
2) 본건 토지상에 소재하는 제시외 건물 중 일부는 인접지번에 일부 걸쳐서 소재하고 있는 상태임. 제시외 건물 ㉠의 일부는 인접지번인 "포지리 293-5"지상에 걸쳐서 소재하고, 제시외 건물 ㉡의 일부는 인접지번인 "포지리 636-1"지상에 걸쳐서 소재하고 있음. 경매진행시 참조바랍니다.
[건물구조] 기호4 및 기호5) 현황 소재불명기호6) 철골조 경량철골조지붕 단층, 농산물저장창고 120㎡ (2000.12.20.사용승인) 외내벽 : 철판재 마감 등 지 붕 : 철판재 마감 등 바 닥 : 콘크리트 미장 등 [이용상태] 기호6) 현황 창고 상태임.
[설비내역] 기호3) 기본적인 전기설비 등 되어 있음.
[부합물/종물] 기호6) 부합물상태인 제시외 건물 ㉡ 창고, 철골조 철판지붕, 단층 약169.5㎡이 소재함. 별지 "지적 및 건물개황도" 참조요망.
[공부와의 차이] 기호4,5는 현황 소재불명 상태임.
기호6은 부합물인 제시외 건물 ㉡ 부분이 증축된 것으로 사료됨.
[참고사항] 건물의 임대관계는 미상임.
1) 위치 및 부근의 상황=본건은 충청남도 태안군 이원면 포지리 소재 “이원면사무소” 남서측 방향에 소재하는 토지로서 주변은 남서측 방향의 왕복 2차선 지방도를 중심으로 형성된 취락지구와 주변의 전답 등 농경지, 마을주변 야산 등이 혼재하는 지방도변 취락지대임.
2) 토지의 상황=토지감정평가요항표 참조 3) 건물의 구조 및 현상=건물감정평가요항표 참조 4) 기계/기구의 현상=당해 정미소(제시외건물 ㉠)에 소재하는 도정설비는 장기간 방치되어 운영되지 않은 상태인바 가동상태 등에 대하여는 전체적인 재점검과 수리가 요망될 것으로 사료됨.
5) 공작물의 현상=--
6) 기타참고사항=기호6 건물 내부에 이동가능한 곡물건조기 1식이 소재하는바 소유관계는 재확인 하시기 바랍니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2017/02/01)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	미상	2013.04.02	[보]미상 [월]미상

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2004년12월24일	근저당권	240,000,000원
2004년12월24일	지상권
2014년8월26일	가압류	76,800,000원
2014년9월4일	가압류	272,052,320원
2014년9월4일	가압류	53,301,843원
2016년10월27일	임의경매
2017년4월12일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2004년12월24일	근저당권	240,000,000원
2014년8월26일	가압류	76,800,000원
2014년9월4일	가압류	272,052,320원
2014년9월4일	가압류	53,301,843원
2017년7월26일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각 목록 4,5번 건물은 소재불명이나, 감정평가서상 제시외건물 ㄱ,ㄷ과 4,5번 건물의 동일성을 인정하여 매각 기계기구목록상의 도정설비 포함하여 매각 목록 6번 부동산에 설치된 제시외 곡물건조기 매각제외 지상에 자생하는 수목 포함하여 매각

[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 원북면 - 이원면간 원이로 도로변에 위치한 `이원정미소`이며, 가, 목록 4,의 공부상 건물인 `목조함석지붕 단층 정미소 105.78평방미터` 및 `블럭조 함석지붕 단층주택 36.58평방미터`는 멸실됨 목록 5,의 공부상 건물 `목조함석지붕 단층 정미소,창고 18.60평방미터(창고)`은 멸실됨 나, 위 목록 1, 2,의 지상에 현재 `철골조 함석지붕 단층 정미소(이원정미소) 약188.50평방미터`이 소재하며, 이 건물의 일부 약 105평방미터는 인근 토지인 `239-5`에 소재함 다, 목록 3, 토지상에 소재하는 목록 6.의 건물은 공부상 면적은 `120평방미터`이나, 실제 현황은 `약 289.50평방미터`의 저장창고이고, 그중 일부 약 50평방미터는 인근 토지인 `636-1`에 소재함 라, 공장저당법 제7조 목록 제24호 1) 왕겨 탱크(1개) : 소재함 2) 원료투입구(1개) : 소재함 3) 종합석발기(덕성기계, 1개) : 소재함 4) 현미기{명진1호 1개, 왕겨풍구(덕성기계 1개)} : 소재함 5) 요동식 현미분리기 4단 (원대륙, 1개) : 소재함 6) 현미석발기(덕성기계, 1개) : 소재함 7) 정미기 4개, 2열2세트(보천산업, 1개) : 소재함 8) 싸레기 고르기(1) : 소재함 9) 색체 선별기(한아, 1개) : 소재함 10) 연미기(보천산업, 1개) : 소재함 11) 백미탱크(25톤, 1개) : 소재함 12) 지대포장용 계량기(학산기계, 1개) : 소재함 13) 곡물자동계량기(호남산업,1개) : 소재함 14) 미싱포장기(빅타이거,1개) : 소재함 마, 목록 6, 저장창고 내부에 제시외 `곡물건조기(신흥기업사, 1식)이 소재함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원()입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD03 입니다.
이 법원에는 서산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2016년 10월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 3447일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 3447일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1번~4번 2004.12.24. 근저당권 목록 5번~6번 2014.8.26. 가압류

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 차량의 접근이 가능. 간선도로. 철골조.

이 물건의 사건번호는 2016타경9570 (대전지방법원 서산지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237