[화성시 송산면 노유자시설] 경기도 화성시 송산면 독지리 634-17 경매상담 <2016타경13979> 경기도 노유자시설 경매

소멸되지 않는 등기부권리

마장농업협동조합의 2010.4.2.자 지상권등기(부동산의 표시 중 12,41,42,44 - 접수번호 제44100호 을구2번, 34 - 접수번호 제44100호 을구6번, 13,37,38,46 - 접수번호 제44104호 을구2번, 14,39,40 - 접수번호 제44106호 을구2번, 45 - 접수번호 제44102호 을구2번 각 지상권설정등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수하여야 하나, 지상권자인 마장농업협동조합으로부터 매각에 따른 매수인에 대한 소유권이전등기촉탁을 함에 있어 법원에서 위 지상권설정등기를 말소촉탁하는 것에 동의한다는 서면이 제출됨

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 부동산의 표시 중 1,2,4,6,8,9.토지는 노유자시설 건부지로 이용중이고, 5.토지는 도로예정지임 3. 부동산의 표시 중 10,16,35,36,43.토지는 지목 및 현황 도로이고, 10.토지 중 출입구 부분에는 차단시설이 설치되어 있는 것으로 보임 4. 부동산의 표시 중 3,7,11,12,13,14,15,34,37,38,39,40,41,42,44,45,46.토지는 주거나지 상태임 5. 부동산의 표시 중 17.토지는 사무실 건부지로 이용중임 6. 부동산의 표시 중 18,19~32.토지는 토목공사가 진행된 것으로 관찰되나 지상에 소나무 묘목이 식재된 상태(원상회복 명령에 따른 것으로 화성시청 관할부서로부터 탐문조사됨)의 토지임야 상태임 7. 부동산의 표시 중 33.토지는 토목공사가 진행된 잡종지 상태임(화성시청 관할부서로부터 관련 인허가를 받은 것으로 탐문조사되나 관련 인허가 효력 유무 등은 별도확인 요망) 8. 부동산의 표시 중 10,33.토지 지상에 컨테이너가 소재하나 이동 및 철거가 용이하므로 평가 및 매각에서 제외하고, 33.토지 지상 일부에 맨홀설치를 위한 공사가 진행중임 9. 부동산의 표시 중 47.~55.건물인 노유자시설은 장기간 공실이어서 관리상태가 불량하고, 56.건물은 공부상 소매점이나 현황 사무실로 이용중임 10. 부동산의 표시 중 12,13,14,17,34,37,38,39,40,41,42,44,45,46.토지 지상 일부에 소재하는 소나무, 소나무 묘목, 단풍나무 등은 목측에 의하여 개략적으로 파악하여 평가하였고 매각에 포함함. 18.~33.토지 지상에 소재하는 소나무 묘목은 토지와 일체로 거래되는 관행을 참작하여 토지에 포함하여 평가함 11. 일반건축물대장상 부동산의 표시 중 1,2,3.토지 지상에 노유자시설이 각 3개동씩 소재하는 것으로 기재되어 있으나, 현황은 634-17, 634-33토지 지상에 3개동, 634-28, 634-35토지 지상에 3개동, 634-37, 634-38토지 지상에 3개동이 각 소재하는 것으로 보이고, 3.토지는 현재 공터 상태로 보임. 이에 대한 정확한 위치 등을 확인하기 위해서는 전문적인 측략감정이 필요할 것으로 보임(부동산현황조사보고서 참조). 부동산의 표시 중 47,50,51,53,54,55.건물은 지적분할로 인하여 부동산의 표시 상의 소재지와 상이한 지번 상에 소재하는 것으로 보임(부동산현황조사보고서 및 감정평가서 참조) 12. 부동산의 표시 중 48,50,56.건물은 일부 멸실되어 공부상 면적과 상이하고, 개략적으로 실측한 현황면적을 기준으로 평가함 13. 본건 부동산의 곳곳에 유치권을 주장하는 경고문 등이 설치되어 있는 것으로 보임 14. 유치권신고인 주식회사 비에스건설로부터 2018.7.28.에 공사대금 5,021,500,000원에 대하여 유치권이 있다는 서면이 제출되었고, 그 후 동인으로부터 2018. 8. 9.에 공사대금 2,300,000,000원에 대하여 유치권이 있다고 하여 공사대금을 감축하는 서면이 제출되었으나 그 성립여부는 불분명함. 2018.11.26.에 위 공사대금에 대하여 주식회사 비에스건설으로부터 이주현, 김정하에게 채권이 양수되었다는 취지의 서면이 접수됨(채무자는 삼영씨이디 주식회사로 기재됨)

[부동산 현황조사서 비고란]
※출입통로에 유치권주장 게시물이 게시되어 있고, 차량출입 통제용 장애물이 있음. 목록1) - 지상에 경량철골조 기타지붕 약 160㎡ 2동이 있음. 목록2) - 지상에 경량철골조 기타지붕 약 140㎡가 있음. 목록3) - 택지조성된 상태의 토지임. 목록4) - 지상에 경량철골조 기타지붕 약 160㎡가 있음. 목록5) - 택지 조성부지 내 공터임. 목록6) - 지상에 경량철골조 기타지붕 약 150㎡와 약 140㎡가 있음. 목록7) - 택지 조성된 상태의 토지임. 목록8) - 지상에 경량철골조 기타지붕 약 150㎡가 있음. 목록9) - 지상에 경량철골조 기타지붕 약 140㎡ 2동이 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

경기도 화성시 송산면 독지리 소재 " 초당마을 및 송산그린시티 개발예정지" 위치.
※ 물건 키워드 : 계획관리지역,

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"마장농업협동조합의 2010.4.2.자 지상권등기(부동산의 표시 중 12,41,42,44 - 접수번호 제44100호 을구2번, 34 - 접수번호 제44100호 을구6번, 13,37,38,46 - 접수번호 제44104호 을구2번, 14,39,40 - 접수번호 제44106호 을구2번, 45 - 접수번호 제44102호 을구2번 각 지상권설정등기)는 말소되지 않고 매수인이 인수하여야 하나, 지상권자인 마장농업협동조합으로부터 매각에 따른 매수인에 대한 소유권이전등기촉탁을 함에 있어 법원에서 위 지상권설정등기를 말소촉탁하는 것에 동의한다는 서면이 제출됨"

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(100,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2017타경7261(병합))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1~9,16,17 : 2011.01.07. 근저당권, 목록10~15,37~39,42~44 : 2010.08.24. 근저당권, 목록18,24~33 : 2013.05.23. 근저당권, 목록19,20 : 2012.06.22. 근저당권, 목록21 : 2012.06.13. 근저당권, 목록22,23 : 2012.06.01. 근저?