소 재 지	울산광역시 남구 대공원로 241, 2층206호 (신정동,대공원코오롱파크폴리스)  울산광역시 남구 신정동 1873
물건용도	근린상가
토지면적	7.26㎡(2.20평)
건물면적	102.68㎡(31.06평)
사건번호	2017타경7301
감정평가액	909,000,000원
최저입찰가	(51%) 465,408,000원
입찰보증금	(10%) 46,540,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.01.21(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 대공원로 241	3924.0 분의 7.2582	7.258㎡ (2.20평)
건물 대공원로 241	2층206호 (신정동,대공원코오롱파크폴리스) 철근콘크리트구조	102.68㎡ (31.06평)

울산광역시 남구 신정동 소재 "신정고등학교" 남동측 인근에 소재하는 위치. 일반상업지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 주차장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
허OO	206호 전부	2016.04.25.
박OO	206호 전부	2017.04.25	[보]30,000,000 [월]500,000
매각물건명세 비고		허영자 : 권리신고를 하지 않아 임대차관계 불분명함.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2011년8월29일	근저당권	845,000,000원
2015년7월7일	근저당권	195,000,000원
2017년2월9일	압류
2017년2월16일	근저당권	280,000,000원
2017년3월16일	압류
2017년4월20일	압류
2017년6월16일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 본건 부동산은 울산 남구 신정동에 소재하는 대공원코오롱파크폴리스 206호 임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 울산광역시 남구 신정동 소재 "신정고등학교" 남동측 인근에 소재하는 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 주차장, 철근콘크리트구조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(165,780,822원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2017타경10642(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011.08.29. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-29	근린상가  울산 남구 문수로 488, 3층3-51호 [별도등기,유치권]  건물: 68.17평  , 토지(대지권): 37.83평	725,000,000원 41,795,000원	유찰 (8회)
2024-05-29	근린상가  울산 남구 장생포고래로 275, 1층101호  건물: 75.79평  , 토지(대지권): 46.76평	1,423,000,000원 996,100,000원	재진행 (1회)
2024-05-29	근린상가  울산 남구 장생포고래로 275, 3층301호  건물: 96.00평  , 토지(대지권): 58.36평	622,000,000원 435,400,000원	재진행 (1회)
2024-05-29	근린상가  울산 남구 장생포고래로 275, 2층201호  건물: 109.58평  , 토지(대지권): 66.15평	919,000,000원 643,300,000원	재진행 (1회)
2024-05-29	근린상가  울산 남구 신복로46번길 32, 지하층1호  건물: 111.81평  , 토지(대지권): 57.90평	289,000,000원 141,610,000원	유찰 (2회)
2024-05-16	근린상가  울산 남구 수암로 138, 1층  건물: 40.52평  , 토지(대지권): 9.39평	2,382,000,000원 1,667,400,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	근린상가  울산 남구 수암로 138, 3층  건물: 130.01평  , 토지(대지권): 30.13평	3,042,000,000원 2,129,400,000원	유찰 (1회)
2024-05-30	근린상가  울산 남구 법대로14번길 31, 1동  건물: 27.58평  , 토지(대지권): 19.29평	375,000,000원 262,500,000원	유찰 (1회)