소 재 지	경기도 남양주시 조안면 능내리 162-1
물건용도	주택
토지면적	5,513.00㎡(1,667.68평)
건물면적	613.02㎡(185.44평)
사건번호	2017타경783
감정평가액	3,724,663,500원
최저입찰가	(100%) 3,724,663,500원
입찰보증금	(10%) 372,466,350원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2022.01.06(목) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:50>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 능내리 162-1	대	587㎡ (177.57평)
	대	330㎡ (99.83평)
	임야	203㎡ (61.41평)
	도로	79㎡ (23.90평)
	대	330㎡ (99.83평)
	대	177㎡ (53.54평)
	대	153㎡ (46.28평)
	전	866㎡ (261.97평)
	전	218㎡ (65.95평)
	전	598㎡ (180.90평)
	전	383㎡ (115.86평)
	임야	456㎡ (137.94평)
	임야	1133㎡ (342.73평)
건물 능내리 162-1	단층 단독주택	99.42㎡ (30.07평)
	1층 주택	63.18㎡ (19.11평)
	단층 단독주택	57.6㎡ (17.42평)
	지1층 주택	30.28㎡ (9.16평)
	1층 주택	30.28㎡ (9.16평)
	1층 주택	99.3㎡ (30.04평)
	1층 주택	99.8㎡ (30.19평)
	1층 주택	65.16㎡ (19.71평)
제시외건물 능내리 162-1	능내리 162-1	2.6 ㎡(0.79평)
	능내리 162-1	5.1 ㎡(1.54평)
	능내리 162-1	6.6 ㎡(2.00평)
	능내리 162-2	30.1 ㎡(9.11평)
	능내리 162-2	13.5 ㎡(4.08평)
	능내리 162-2	8.4 ㎡(2.54평)
	능내리 162-2	1.7 ㎡(0.51평)

대상물건 중 일련번호(1-17,20,21)은 남양주시 조안면 능내리 소재‘원능마을’내에 위치. 녹지지역, 자연녹지지역, 개발제한구역, 보전산지, 버스정류장, 주차장, 기와지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		2005.04.07
김OO		2015.02.16
신OO		2016.07.25
한OO		1991.11.04

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2012년8월13일	근저당권	4,800,000,000원
2016년4월8일	근저당권	1,531,000,000원
2016년9월8일	가압류	273,477,726원
2016년9월19일	가압류	338,291,649원
2016년10월5일	가압류	158,553,040원
2016년11월30일	압류
2017년1월13일	임의경매
2017년7월18일	가압류	174,485,270원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각. 본건 지상에 소재하는 수목, 석축 등은 토지가격에 포함평가함 2. 제시외 건물 포함. 단, 목록 3 지상에 소재하는 이동가능한 컨테이너 2개동은 매각에서 제외(감정서 기재상 ㉪,㉫) 3. 목록 5,6,7,15 농지취득자격증명 필요(목록 6,7,15 향후 원상회복명령 가능성 있음).미제출시 보증금 미반환 4. 목록 6,7,14,15,17 일부 및 목록 13은 현황 도로임 5. 목록 8,9 토지는 일단지임 6. 목록 10 건물은 등기사항전부증명서상 면적은 159.86㎡이나 현황 및 건축물대장상 면적은 99.3㎡임(건축물대장상 60.56㎡가 일부말소됨). 현황 제1종근린생활시설(소매점) 7. 목록 12 건물은 건축물대장상 "능내리 산68-3, 산68-7"에서 "능내리 165-4"로 등록전환되었으며, 일부는 멸실되었음(감정서상 12-1 일부, 12-2 전부 현황 멸실됨 - 자세한 사항은 감정서 참조) 8. 목록 12 공부상 "단독주택"으로 등재되어 있으나 현황은 "근린생활시설"로 이용중이며, 건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있음 9. 현황서상 목록 16 지상의 제시외 LPG가스통은 현재 소재하지 않음 10. 목록4(능내리 162-2 건물)는 경매 취하되었으며, 화재로 소실되었고 건물의 잔해가 남아 있으며, 이를 위한 법정지상권 성립 불분명 [부동산 현황조사서 비고란] 목록 10의 공부상 구조에는 1층 30.28평방미터와 지1층 30.28평방미터가 있으나 와 현황은 멸실된 것으로 보임. 목록 16은 제시외 LPG가스통(지름3미터 높이 4미터 정도) 소재하는 것으로 보이나 정확한 것은 측량 등으로 별도의 확인이 필요함. 목록 18은 제시외 구조물 3동이 소재하고 목록 19는 공부상 단층으로 되어 있으나 현황은 2층으로 증축된 것으로 보이고, 위 각 목록 토지에 대한 경계 및 면적 등 정확한 것은 별도의 확인이 필요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건 중 일련번호(1-17,20,21)은 남양주시 조안면 능내리 소재‘원능마을’내에 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 자연녹지지역, 개발제한구역, 보전산지, 버스정류장, 주차장, 기와지붕, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012.08.13(근저당권)

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-13	주택  경기 남양주시 화도읍 답내리 12-29  건물: 304.32평  , 토지(대지권): 720.22평	3,073,574,300원 2,151,502,000원	유찰 (1회)