소 재 지	충청남도 천안시 서북구 쌍용동 284-7 1층101호
물건용도	근린상가
토지면적	192.20㎡(58.14평)
건물면적	217.50㎡(65.79평)
사건번호	2016타경12754
감정평가액	670,000,000원
최저입찰가	(49%) 328,300,000원
입찰보증금	(10%) 32,830,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.04.08(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 쌍용동 284-7	442.0 분의 192.2	192.2㎡ (58.14평)
건물 쌍용동 284-7	1층101호 일반철골구조	217.5㎡ (65.79평)

충청남도 천안시 서북구 쌍용동 소재 통칭“미라클스퀘어” 제지1층 제비101호, 제지1층 제비102호, 제1층 제101호로서, 주위는 패션아울렛단지 및 근린생활시설, 다가구 주택 등이 혼재하는 상업지대임. 위치. 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
하OO	1층 전부		[보]115,000,000 [월]4,000,000

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 유치권자 하금비로부터 인테리어 공사를 원인으로 금 135,000,000원의 유치권 신고 있었으나, 2017. 12. 4.자로 유치권신고 취하서를 제출함. 유치권 신고인 하금비로부터 공사대금 등 채권 금 136,661,000원을 위하여 본건에 유치권이 있다는 신고(2019.1.24.접수)후 위 금액 중 135,000,000원에 대하여는 일부취하서 제출(2019.2.18.자)하였으나 그 성립 여부는 불분명함. [부동산 현황조사서 비고란] 현황: 공부상과같음. 사용용도: 캘리웨이 매장.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 천안시 서북구 쌍용동 소재 통칭“미라클스퀘어” 제지1층 제비101호, 제지1층 제비102호, 제1층 제101호로서, 주위는 패션아울렛단지 및 근린생활시설, 다가구 주택 등이 혼재하는 상업지대임. 위치. ※ 물건 키워드 : 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 철근콘크리트구조, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.4.23 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-03	근린상가  충남 천안시 서북구 오성로 115,  건물: 27.54평  , 토지(대지권): 5.27평	1,060,000,000원 519,400,000원	재진행 (2회)
2024-06-03	근린상가  충남 천안시 서북구 오성로 115,  건물: 24.63평  , 토지(대지권): 4.71평	948,000,000원 464,520,000원	재진행 (2회)
2024-06-05	근린상가  충남 천안시 서북구 성정공원3길 14,  건물: 19.23평  , 토지(대지권): 3.86평	625,000,000원 214,375,000원	유찰 (3회)
2024-06-05	근린상가  충남 천안시 서북구 성정공원3길 14,  건물: 23.09평  , 토지(대지권): 4.64평	750,000,000원 257,250,000원	유찰 (3회)
2024-06-04	근린상가  충남 천안시 서북구 한들1로 171,  건물: 43.82평  , 토지(대지권): 62.40평	1,481,000,000원 725,690,000원	재진행 (2회)
2024-06-05	근린상가  충남 천안시 서북구 성정공원3길 14,  건물: 36.89평  , 토지(대지권): 7.41평	808,000,000원 395,920,000원	유찰 (2회)
2024-06-05	근린상가  충남 천안시 서북구 성정공원3길 14,  건물: 26.13평  , 토지(대지권): 5.25평	760,000,000원 372,400,000원	유찰 (2회)
2024-06-05	근린상가  충남 천안시 서북구 성정공원3길 14, [유치권]  건물: 26.13평  , 토지(대지권): 5.25평	760,000,000원 372,400,000원	유찰 (2회)
2024-06-10	근린상가  충남 천안시 서북구 서부대로 704,  건물: 436.13평  , 토지(대지권): 240.97평	5,097,000,000원 2,497,530,000원	유찰 (2회)
2024-05-14	근린상가  충남 천안시 서북구 한들1로 171,  건물: 39.72평  , 토지(대지권): 56.56평	544,000,000원 186,592,000원	유찰 (3회)
2024-06-04	근린상가  충남 천안시 서북구 성정공원6길 1-12,  건물: 35.10평  , 토지(대지권): 5.56평	1,330,000,000원 223,533,000원	유찰 (5회)
2024-05-14	근린상가  충남 천안시 서북구 성정동 1522  건물: 39.62평  , 토지(대지권): 7.33평	499,000,000원 119,810,000원	유찰 (4회)
2024-05-14	근린상가  충남 천안시 서북구 성정동 1522  건물: 13.86평  , 토지(대지권): 2.57평	175,000,000원 42,018,000원	유찰 (4회)
2024-05-14	근린상가  충남 천안시 서북구 성정동 1522  건물: 11.12평  , 토지(대지권): 2.06평	140,000,000원 33,614,000원	유찰 (4회)
2024-05-21	근린상가  충남 천안시 서북구 백석3로 130-5,  건물: 11.48평  , 토지(대지권): 2.24평	341,000,000원 81,874,000원	유찰 (4회)