소 재 지	대전광역시 유성구 지족로364번길 83, 5층501호 (지족동,국민타운)  대전광역시 유성구 지족동 840-1
물건용도	근린상가
토지면적	29.33㎡(8.87평)
건물면적	162.00㎡(49.01평)
사건번호	2016타경13024
감정평가액	240,000,000원
최저입찰가	(70%) 168,000,000원
입찰보증금	(10%) 16,800,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2017.11.07(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 지족로364번길 83	567.2 분의 29.328	29.328㎡ (8.87평)
건물 지족로364번길 83	5층501호 (지족동,국민타운) 철근콘크리트구조	162.00㎡ (49.01평)

본건 기호(1)은 대전광역시 유성구 지족동 소재 대전도시철도1호선 "지족역" 남측 인근에 위치. 상업지역, 중심상업지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 주차장, 지하철, 버스승강장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	501호 중 동쪽 81㎡		[보]20,000,000 [월]500,000
임OO		2015.01.28	[보]10,000,000 [월]550,000
박OO		2009.11.05	[보]30,000,000 [월]300,000
박OO		2016.04.05	[보]10,000,000 [월]600,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2013년6월14일	근저당권	192,000,000원
2016년5월24일	가압류	297,500,000원
2016년6월22일	가압류	18,346,480원
2016년7월13일	가압류	20,000,000원
2016년8월24일	강제경매
2016년9월1일	가압류	139,103,873원
2016년12월21일	임차권설정	20,000,000원
2017년3월21일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 덧붙임 사진 및 구조도와 같음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 본건 기호(1)은 대전광역시 유성구 지족동 소재 대전도시철도1호선 "지족역" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 중심상업지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 주차장, 지하철, 버스승강장, 철근콘크리트구조, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(16,816,032원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2017타경4263(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.6.14. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-05	근린상가  대전 유성구 관평1로 15, 1층116호  건물: 9.63평  , 토지(대지권): 12.36평	205,000,000원 70,315,000원	재진행 (3회)
2024-06-05	근린상가  대전 유성구 관평1로 15, 1층117호  건물: 9.63평  , 토지(대지권): 12.36평	205,000,000원 70,315,000원	재진행 (3회)
2024-06-05	근린상가  대전 유성구 관평1로 15, 1층118호  건물: 7.57평  , 토지(대지권): 9.72평	161,000,000원 55,223,000원	재진행 (3회)
2024-06-05	근린상가  대전 유성구 관평1로 15, 1층119호  건물: 7.47평  , 토지(대지권): 9.60평	159,000,000원 77,910,000원	재진행 (2회)
2024-06-05	근린상가  대전 유성구 관평1로 15, 1층120호  건물: 11.27평  , 토지(대지권): 14.48평	274,000,000원 93,982,000원	재진행 (3회)
2024-06-05	근린상가  대전 유성구 관평1로 15, 1층121호  건물: 11.27평  , 토지(대지권): 14.48평	274,000,000원 93,982,000원	재진행 (3회)
2024-06-05	근린상가  대전 유성구 관평1로 15, 1층123호  건물: 10.02평  , 토지(대지권): 12.87평	243,000,000원 83,349,000원	재진행 (3회)
2024-06-05	근린상가  대전 유성구 온천북로 7, 1층  건물: 36.63평  , 토지(대지권): 7.64평	968,000,000원 474,320,000원	유찰 (2회)