소 재 지	경상남도 의령군 의령읍 하리 318-3
물건용도	병원
토지면적	1,736.00㎡(525.14평)
건물면적	1,110.55㎡(335.94평)
사건번호	2017타경2478
감정평가액	1,328,464,200원
최저입찰가	(41%) 544,139,000원
입찰보증금	(10%) 54,413,900원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.08.08(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	6회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 하리 318-3	전	771㎡ (233.23평)
	전	391㎡ (118.28평)
	전	574㎡ (173.64평)
건물 수암로 55-8	1층 요양병원	462.15㎡ (139.80평)
	2층 요양병원	419.85㎡ (127.00평)
	3층 요양병원	100.1㎡ (30.28평)
	단층 식당 및 주방	83.85㎡ (25.36평)
제시외건물 수암로 55-8	수암로 55-8	8.6 ㎡(2.60평)
	수암로 55-8	4.0 ㎡(1.21평)
	수암로 55-8	32.0 ㎡(9.68평)

경상남도 의령군 의령읍 하리 소재 "수암저수지" 남동측 인근에 위치. 계획관리지역, 차량의 접근이 가능, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
수OO	목록4 건물전체	2016.11.17.	[보]3,000만원 [월]500만원
매각물건명세 비고		수암의료소비자생활협동조합[대표자 조은옥] : 현재 한전에서 전기료 체납으로 인해 계량기가 탈거되어 있는 상태이며, 2017년 2월까지 약204만원정도 연체되어 있으며, 현황조사 당시 전기단전으로 인해 상주자가 없으며 위 임대차관계조사서 내용은 세무서 상가건물 임대차현황서에 의해 작성하였으며, 임대내역(보증금 및 월세)이 다소 다를 수 있음.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년9월18일	근저당권	900,000,000원
2016년2월23일	근저당권	91,000,000원
2016년9월7일	압류
2017년1월23일	근저당권	200,000,000원
2017년1월23일	근저당권	200,000,000원
2017년1월23일	근저당권	30,000,000원
2017년4월10일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

목록3 을구 32번 접수 2015년11월27일 제10911호 구분지상권설정등기

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각(제시외 건물 포함). 목록1,2,3은 일단의 요양병원부지로 이용중이며, 각 농지취득자격증명 필요하나, 모두 전용협의 되어 지목변경이 타당하다는 내용의 사실조회 있는 등으로 필요 없을 수 있음(미제출시 보증금 몰수). 목록3에 매각으로 말소되지 않는 구분지상권설정등기 있음. 김명렬, 윤인숙, 김경옥, (주)홍의산업개발이 신고한 유치권은 모두 존재하지 아니한다는 확정판결(대구지방법원 2017가합209215) 있음. [부동산 현황조사서 비고란] 본건1~3.제시목록상`전`이나 현 일단의`건부지`로 이용중이며 위지상 본건4의 제시건물(가)(나)및 제시외건물(ㄱ)판넬조 판넬지붕 단층 발전기실 및 창고 (ㄴ)판넬조 판넬지붕 단층 창고 (ㄷ)경량철골조 판넬지붕 단층 가추 소재함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 마산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 의령군 의령읍 하리 소재 "수암저수지" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 차량의 접근이 가능, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "목록3 을구 32번 접수 2015년11월27일 제10911호 구분지상권설정등기" 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.09.18. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
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