소 재 지	충청남도 천안시 동남구 수신면 발산리 529-3
물건용도	토지/임야
토지면적	41,216.00㎡(12,467.84평)
건물면적
사건번호	2016타경15746
감정평가액	5,292,073,000원
최저입찰가	(49%) 2,593,116,000원
입찰보증금	(10%) 259,311,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.02.12(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 발산리 529-3	목장용지	7911㎡ (2,393.08평)
	임야	10675㎡ (3,229.19평)
	도로	369㎡ (111.62평)
	임야	6291㎡ (1,903.03평)
	임야	880㎡ (266.20평)
	도로	826㎡ (249.87평)
	목장용지	13482㎡ (4,078.31평)
	도로	782㎡ (236.56평)

충청남도 천안시 동남구 수신면 발산리 소재 속칭 "윗지장골마을" 남동측 근거리에 위치. 계획관리지역, 보전산지, 차량 접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2014년12월18일	근저당권	3,224,000,000원
2015년1월5일	지상권
2016년1월13일	압류
2016년12월16일	압류
2016년12월30일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 목록1,2,4,7은 현황 공업용후보지로서 토목공사가 중단된 상태이며 일부는 도로로 이용중임. 목록5는 현황 도로임. 유치권자 주식회사 한빛개발로부터 공사대금채권 금 676,400,000원의 유치권신고가 있었으나 채권자 한국연합자산대부 유한회사로부터 본건 매각 부동산에 관하여 주식회사 한빛개발의 유치권은 존재하지 아니함을 확인한다는 대전지방법원천안지원 2017가합1120호 확정판결문이 제출됨. 유치권신고인 백순관으로부터 공사대금채권 금 386,244,470원을 위하여 본건 부동산에 관하여 유치권이 있다는 신고가 있으나 그 성립여부는 불분명하며, 이 유치권에 대하여 채권자 한국연합자산대부 유한회사로부터 2019. 5. 3.자 유치권배제신청서가, 유치권신고인 백순관으로부터 2019. 5. 28.자 유치권신고포기서가 제출됨 [부동산 현황조사서 비고란] ◐현황: 목록1 내지 목록4 토목공사 후 방치된 상태로 잡종지상태이며 일부 경사면 소재하며 목록5 공부상 임야이나 도로로 사용중이며 목록6 공부상과 같으며 목록7,목록8 토목공사 후 방치된 상태로 잡종지 상태 ◐사용용도: 목록1 내지 목록4: 잡종지 목록5,6: 도로 목록7,8: 잡종지

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 천안시 동남구 수신면 발산리 소재 속칭 "윗지장골마을" 남동측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 보전산지, 차량 접근이 가능, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.12.18. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-14	임야  충남 천안시 동남구 병천면 가전리  , 토지(대지권): 935.03평	534,081,000원 534,081,000원	신건 (0회)
2024-05-21	임야  충남 천안시 동남구 병천면 관성리  , 토지(대지권): 3,367.51평	206,076,175원 49,479,000원	유찰 (4회)
2024-04-02	임야  충남 천안시 동남구 성남면 대흥리 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 2,437.85평	596,366,000원 280,372,000원	유찰 (3회)
2024-05-21	임야  충남 천안시 동남구 광덕면 보산원리  , 토지(대지권): 10,049.96평	189,371,100원 132,560,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	임야  충남 천안시 동남구 성남면 봉양리  , 토지(대지권): 10,225.11평	324,499,200원 227,149,000원	유찰 (1회)
2024-04-30	임야  충남 천안시 동남구 수신면 백자리  , 토지(대지권): 10,680.07평	455,447,400원 205,554,000원	유찰 (7회)
2024-05-21	임야  충남 천안시 동남구 광덕면 신덕리  , 토지(대지권): 1,466.82평	824,330,000원 282,745,000원	재진행 (3회)