소 재 지	경기도 동두천시 상패동 548-2
물건용도	공장
토지면적	9,917.00㎡(2,999.89평)
건물면적	5,259.35㎡(1,590.95평)
사건번호	2016타경20742
감정평가액	4,799,132,700원
최저입찰가	(49%) 2,351,575,000원
입찰보증금	(10%) 235,157,500원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.06.19(수) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:50>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 상패동 548-2	공장용지	9150㎡ (2,767.88평)
	도로	615㎡ (186.04평)
	임야	152㎡ (45.98평)
건물 삼육사로659번길 138	1층 일반공장	1943.1㎡ (587.79평)
	1층 공장	1402.95㎡ (424.39평)
	1층 사무실	201.6㎡ (60.98평)
	2층 사무실	192.7㎡ (58.29평)
제시외건물 삼육사로659번길 138	삼육사로659번길 138	1020 ㎡(308.55평)
	삼육사로659번길 138	44.4 ㎡(13.43평)
	삼육사로659번길 138	23.3 ㎡(7.05평)
	삼육사로659번길 138	203.5 ㎡(61.56평)
	삼육사로659번길 138	191.7 ㎡(57.99평)
	삼육사로659번길 138	26.5 ㎡(8.02평)
	삼육사로659번길 138	9.6 ㎡(2.90평)

경기도 동두천시 상패동 소재 "인곡마을" 북측 인근에 위치. 계획관리지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 경사지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	목록7.	2016.04.19	[보]23,000,000
을OO	목록7.	2015.04.01

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2014년11월14일	근저당권	2,640,000,000원
2015년3월31일	근저당권	600,000원
2016년4월21일	가압류	1,903,500,000원
2016년4월29일	압류
2016년5월30일	가압류	235,568,908원
2016년8월8일	임의경매
2016년9월30일	압류
2017년1월24일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각. 제시외 건물등 매각가격에 포함 2. 배영종합건설산업주식회사 유치권신고(2016.10.24) 하였으나 유치권 성립 불분명(유치권신고 금액 587,700,000원) 3. 채권자 유에스제팔차유동화전문유한회사 2017.08.10.자 유치권자에 대하여 유치권 성립하지 않는다는 내용으로 의견서 제출함. 4. 물건3 공부상 지목 '임야'이나 현황 '구거'임. [부동산 현황조사서 비고란] 1. 목록 토지 : 제시외 철골구조 천막지붕 구조물 1동 소재 4. 목록 건물 : 제시외 파이프조 천막구조물 소재 5. 목록 건물(나동) : 소재불명

김대표 분석의견

특별히 관심을 가지고 보셔야 할 물건입니다. 현재 분석시점에서 보면 투자매력도는 매우 커 보입니다. 물류접근성이 양호하고 인프라가 갖춰진 공장용지입니다. 신고된 유치권이 있으나 해결 가능합니다. 투자자는 물론 실수요자에게도 매력있는 물건입니다 이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 동두천시 상패동 소재 "인곡마을" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 경사지붕, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.11.14. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
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