소 재 지	부산광역시 부산진구 동평로 350, 지하1층비101호 (양정동,양정현대프라자)  부산광역시 부산진구 양정동 458-5
물건용도	근린상가
토지면적	323.56㎡(97.88평)
건물면적	1,050.22㎡(317.69평)
사건번호	2016타경106109
감정평가액	1,914,400,000원
최저입찰가	(26%) 501,848,000원
입찰보증금	(20%) 100,369,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.07.09(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	6회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 동평로 350	52521.3 분의 244.17	244.169㎡ (73.86평)
	52521.3 분의 13.9	13.899㎡ (4.20평)
	52521.3 분의 4.72	4.719㎡ (1.43평)
	52521.3 분의 3.24	3.24㎡ (0.98평)
	52521.3 분의 3.24	3.24㎡ (0.98평)
	52521.3 분의 2.7	2.699㎡ (0.82평)
	52521.3 분의 3.19	3.189㎡ (0.96평)
	52521.3 분의 3.14	3.139㎡ (0.95평)
	52521.3 분의 3.24	3.24㎡ (0.98평)
	52521.3 분의 3.66	3.659㎡ (1.11평)
	52521.3 분의 2.54	2.539㎡ (0.77평)
	52521.3 분의 2.54	2.539㎡ (0.77평)
	52521.3 분의 2.49	2.489㎡ (0.75평)
	52521.3 분의 3.66	3.659㎡ (1.11평)
	52521.3 분의 2.39	2.39㎡ (0.72평)
	52521.3 분의 2.54	2.539㎡ (0.77평)
	52521.3 분의 2.54	2.539㎡ (0.77평)
	52521.3 분의 2.39	2.39㎡ (0.72평)
	52521.3 분의 3.14	3.139㎡ (0.95평)
	52521.3 분의 3.14	3.139㎡ (0.95평)
	52521.3 분의 3.14	3.139㎡ (0.95평)
	52521.3 분의 4.11	4.109㎡ (1.24평)
	52521.3 분의 1.88	1.879㎡ (0.57평)
	52521.3 분의 1.88	1.879㎡ (0.57평)
건물 동평로 350	지하1층비101호 (양정동,양정현대프라자) 철근콘크리트구조	792.48㎡ (239.73평)
	지하1층비105호 (양정동,양정현대프라자) 철근콘크리트구조	45.12㎡ (13.65평)
	지하1층비106호 (양정동,양정현대프라자) 철근콘크리트구조	15.33㎡ (4.64평)
	지하1층비108호 (양정동,양정현대프라자) 철근콘크리트구조	10.50㎡ (3.18평)
	지하1층비109호 (양정동,양정현대프라자) 철근콘크리트구조	10.50㎡ (3.18평)
	지하1층비111호 (양정동,양정현대프라자) 철근콘크리트구조	8.75㎡ (2.65평)
	지하1층비113호 (양정동,양정현대프라자) 철근콘크리트구조	10.34㎡ (3.13평)
	지하1층비114호 (양정동,양정현대프라자) 철근콘크리트구조	10.18㎡ (3.08평)
	지하1층비115호 (양정동,양정현대프라자) 철근콘크리트구조	10.50㎡ (3.18평)
	지하1층비117호 (양정동,양정현대프라자) 철근콘크리트구조	11.88㎡ (3.59평)
	지하1층비119호 (양정동,양정현대프라자) 철근콘크리트구조	8.25㎡ (2.50평)
	지하1층비120호 (양정동,양정현대프라자) 철근콘크리트구조	8.25㎡ (2.50평)
	지하1층비121호 (양정동,양정현대프라자) 철근콘크리트구조	8.09㎡ (2.45평)
	지하1층비122호 (양정동,양정현대프라자) 철근콘크리트구조	11.88㎡ (3.59평)
	지하1층비123호 (양정동,양정현대프라자) 철근콘크리트구조	7.77㎡ (2.35평)
	지하1층비124호 (양정동,양정현대프라자) 철근콘크리트구조	8.25㎡ (2.50평)
	지하1층비125호 (양정동,양정현대프라자) 철근콘크리트구조	8.25㎡ (2.50평)
	지하1층비126호 (양정동,양정현대프라자) 철근콘크리트구조	7.77㎡ (2.35평)
	지하1층비127호 (양정동,양정현대프라자) 철근콘크리트구조	10.20㎡ (3.09평)
	지하1층비128호 (양정동,양정현대프라자) 철근콘크리트구조	10.20㎡ (3.09평)
	지하1층비129호 (양정동,양정현대프라자) 철근콘크리트구조	10.20㎡ (3.09평)
	지하1층비130호 (양정동,양정현대프라자) 철근콘크리트구조	13.35㎡ (4.04평)
	지하1층비131호 (양정동,양정현대프라자) 철근콘크리트구조	6.09㎡ (1.84평)
	지하1층비132호 (양정동,양정현대프라자) 철근콘크리트구조	6.09㎡ (1.84평)

부산광역시 부산진구 양정동 소재‘부산광역시교육청’남서측 인근에 위치. 제3종일반주거지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 철근콘크리트조, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
신OO	양정현대프라자 B1F 비109동	2014.03.31	[보]3,000,000
오OO	양정동 현대프라자 지하1층	2015.03.10	[보]150,000,000 [월]4,500,000
이OO	105호 전부, 제1101호 중 일부25㎡	2016.05.30	[보]130,000,000
김OO	제비101호(지하)	2016.12.01.	[보]200,000,000
매각물건명세 비고		김태수 : 이 사건 모든 호실(24필지)을 구분없이 하나의 상가(상호: 현대빅세일마트, 현칭: 지하 101호)로 되어 있고, 내부구분없이 점유, 사용하고 있음. 신성희 : 2014.3.31.자로 사업자등록은 되어 있으나, 권리신고가 없어 임대차관계는 알 수 없음. 오문철 : 2015.3.10.자로 사업자등록은 되어 있으나, 권리신고가 없어 임대차관계는 알 수 없음. 이미화 : 신청채권자임. 영업소명칭은 덕신유통임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년4월14일	근저당권	1,050,000,000원
2016년4월19일	근저당권	120,000,000원
2016년7월21일	근저당권	144,000,000원
2016년11월28일	강제경매
2016년12월22일	가압류	51,750,000원
2016년12월22일	압류
2017년1월20일	가압류	10,358,181원
2017년2월7일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. - 감정인 이기철 작성 감정서에 의하면, 본 물건 1~24는 벽체 구분없이 일체로 이용되어 구조상,이용상 독립성을 갖추고 있지 아니하나, 관리사무소 등에 탐문한 바에 의하면 과거에는 점포별로 구분할 수 있는 경계표지 등을 설치하여 구분건물로서의 구조상,이용상 독립성을 갖춘 적이 있었으며, 이후 일체로 이용하기 위해 경계구분 등이 철거된 것으로 조사됨. 본건의 건축물현황도면에 의하면, 지하1층 전체의 평면도에 치수가 표시되어 있어 향후 일체로 이용되지 않을 경우에는 건축물현황도면 등을 기준으로 점포별로 구분이 가능할 것이라고 함. - 본건(1~24)는 호실 구분없이 마트(현대빅세일마트)로 이용중임. - 전용식(오성시스템 대표)로부터 2016.12.14.자 공사대금 50,000,000원의 유치권신고(점유부분: 부산 부산진구 동평로 350, 지하1층 비101호외 23필지 전체내부시설)가 있으나, 그 성립여부는 불분명함. 특별매각조건, 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%를 납부하여야 함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 부산광역시 부산진구 양정동 소재‘부산광역시교육청’남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제3종일반주거지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(168,131,183원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2017타경1867(중복),2018타경8001(중복),2018타경100983(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.4.14. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-31	근린상가  부산 부산진구 가야대로 754, 1층101호  건물: 94.78평  , 토지(대지권): 10.43평	2,300,000,000원 1,177,600,000원	유찰 (3회)
2024-05-31	근린상가  부산 부산진구 개금온정로 10, 상가2동  건물: 29.70평  , 토지(대지권): 11.02평	351,000,000원 179,712,000원	유찰 (3회)
2024-05-22	근린상가  부산 부산진구 연제로9번길 41, 3층301호  건물: 19.19평  , 토지(대지권): 4.94평	153,000,000원 97,920,000원	유찰 (2회)
2024-05-07	근린상가  부산 부산진구 전포대로223번길 19, 4층  건물: 14.27평  , 토지(대지권): 4.92평	77,000,000원 61,600,000원	유찰 (1회)
2024-05-28	근린상가  부산 부산진구 중앙대로969번길 16, 1층101호  건물: 62.31평  , 토지(대지권): 18.00평	763,000,000원 610,400,000원	유찰 (1회)
2024-05-23	근린상가  부산 부산진구 동천로 16, 지하층101호  건물: 41.16평  , 토지(대지권): 4.59평	51,000,000원 16,712,000원	유찰 (5회)