소 재 지	전라남도 여수시 여서동 215-5
물건용도	근린상가
토지면적	1,064.25㎡(321.94평)
건물면적	8,147.84㎡(2,464.72평)
사건번호	2017타경1032
감정평가액	11,561,693,300원
최저입찰가	(29%) 3,314,968,000원
입찰보증금	(10%) 331,496,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.06.22(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	7회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 여서동 215-5	주차장	201.4㎡ (60.92평)
대지권 여서동 216	1477.3 분의 105.97	105.97㎡ (32.06평)
	1477.3 분의 105.97	105.97㎡ (32.06평)
	1477.3 분의 105.09	105.09㎡ (31.79평)
	1477.3 분의 102.92	102.92㎡ (31.13평)
	1477.3 분의 105.55	105.549㎡ (31.93평)
	1477.3 분의 102.87	102.87㎡ (31.12평)
	1477.3 분의 91.35	91.35㎡ (27.63평)
	1477.3 분의 77.05	77.05㎡ (23.31평)
	1477.3 분의 66.08	66.08㎡ (19.99평)
건물 여문문화1길 24	1층 주차장	91.2㎡ (27.59평)
	2층 주차장	8.1㎡ (2.45평)
	3층 주차장	8.1㎡ (2.45평)
	4층 주차장	8.1㎡ (2.45평)
	4층401호 철근콘크리트구조	963.52㎡ (291.46평)
	5층501호 철근콘크리트구조	963.52㎡ (291.46평)
	6층601호 철근콘크리트구조	955.50㎡ (289.04평)
	7층701호 철근콘크리트구조	935.75㎡ (283.06평)
	8층801호 철근콘크리트구조	959.6㎡ (290.28평)
	9층901호 철근콘크리트구조	935.29㎡ (282.93평)
	10층1001호 철근콘크리트구조	830.60㎡ (251.26평)
	11층1101호 철근콘크리트구조	700.56㎡ (211.92평)
	12층1201호 철근콘크리구조	600㎡ (181.50평)
	13층1301호 시멘트블럭구조	160㎡ (48.40평)
	13층1302호 샌드위치패널구조	28㎡ (8.47평)

전남 여수시 여서동 소재 여수제2청사 남서측 인근에 위치. 일반상업지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 차량출입 가능, 버스정류장, 시내버스정류장, 주차장, 판넬지붕, 철근콘크리트조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 도시가스, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	일부(40㎡)	2016.12.09.	[보]10,000,000 [월]400,000
김OO	전부	2015.03.10.	[보]5,000,000 [월]550,000

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

~~

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄 매각, 2번 부동산은 주차기계시설(금279,388,600원)을 포함한 가액임. 2. 3, 6~11번 부동산의 집합건축물관리대장상 '기타기재사항'에 의하면 여서동 215-5번지는 주차장 지분이, 6~11번 부동산에 대하여는 주차대수가, 4, 5, 12, 13번 부동산에는 여서동 215번지의 주차장 지분이 각 기재되어 있음. 3. 12, 13번 부동산은 대지권 미등기이며, 대지권 유무는 알 수 없음. 최저매각가격은 대지권 가액이 포함되지 않은 건물만의 가액임. 2017.7.13.자 유치권자 정휴득으로부터 유치권신고가 있었으나 성립여부는 알 수 없음. 2017.9.13.자 유치권자 주식회사 상이시앤디로부터 유치권신고가 있으나 유치권부존재확인소송에서 패소하였음. [부동산 현황조사서 비고란] 본건1항.2항.;여수시 여서동 여수시청 여서청사 남서측에 위치하고 있는 부동산으로 현재 호텔 주차장으로 이용중임. 본건3항.~11항. 여수시 여서동 여수시청 여서청사 남서측에 위치하고 있는 부동산으로 현재 브린츠호텔로 이용중임. 본건 12항.13항.; 여수시 여서동 여수시청 여서청사 남서측에 위치하고 있는 부동산 브린츠호텔 13층 지상에 소재한 주택임. 본건 주변은 상가지대로 형성되어 있으며 교통여건 보통시 보임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전남 여수시 여서동 소재 여수제2청사 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 차량출입 가능, 버스정류장, 시내버스정류장, 주차장, 판넬지붕, 철근콘크리트조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 도시가스, 철골조, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 대지권이 미등기된 물건입니다 집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1,2,6~8번 부동산 2011.11.25. 근저당권 3~5, 9~13번 부동산 2012.03.16. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-10	근린상가  전남 여수시 웅천로 90, 1층105호  건물: 17.08평  , 토지(대지권): 4.36평	621,000,000원 347,760,000원	유찰 (2회)
2024-06-10	근린상가  전남 여수시 웅천로 90, 1층106호  건물: 15.98평  , 토지(대지권): 4.08평	581,000,000원 325,360,000원	유찰 (2회)
2024-06-03	근린상가  전남 여수시 신월로 563, 상가1동  건물: 19.57평  , 토지(대지권): 24.34평	145,000,000원 101,500,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	근린상가  전남 여수시 덕충안길 92, 1층101호  건물: 112.80평  , 토지(대지권): 35.61평	2,488,000,000원 1,741,600,000원	유찰 (1회)
2024-06-10	근린상가  전남 여수시 덕충안길 84, 상가1동  건물: 16.81평  , 토지(대지권): 10.68평	124,000,000원 86,800,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	근린상가  전남 여수시 여문문화1길 24, 4층401호 [대지권미등기,유치권]  건물: 2,464.71평  , 토지(대지권): 321.93평	9,917,480,000원 1,663,877,000원	유찰 (8회)