소 재 지	경상남도 김해시 진례면 청천리 464
물건용도	공장
토지면적	6,243.00㎡(1,888.51평)
건물면적	2,642.20㎡(799.27평)
사건번호	2016타경11215
감정평가액	5,031,044,500원
최저입찰가	(64%) 3,219,869,000원
입찰보증금	(10%) 321,986,900원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2021.01.15(금) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 청천리 464	공장용지	684㎡ (206.91평)
	공장용지	225㎡ (68.06평)
	공장용지	3576㎡ (1,081.74평)
	공장용지	635㎡ (192.09평)
	공장용지	199㎡ (60.20평)
	도로	16㎡ (4.84평)
	도로	19㎡ (5.75평)
	도로	73㎡ (22.08평)
	도로	518㎡ (156.70평)
	임야	46㎡ (13.92평)
	임야	8㎡ (2.42평)
	임야	146㎡ (44.17평)
	임야	46㎡ (13.92평)
	임야	52㎡ (15.73평)
건물 서부로396번길 61-55	단층 공장	1995㎡ (603.49평)
	1층	197.4㎡ (59.71평)
	2층	197.4㎡ (59.71평)
	3층	197.4㎡ (59.71평)
	단층 펌프실	24.5㎡ (7.41평)
제시외건물 서부로396번길 61-55	서부로396번길 61-55
	서부로396번길 61-55	15.1 ㎡(4.57평)
	서부로396번길 61-55	15.4 ㎡(4.66평)

경상남도 김해시 진례면 청천리 소재 "관곡마을" 북서측 인근에 위치. 공업지역, 일반공업지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 보전산지, 판넬지붕, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
전OO	점유관계조사서 기타란 참조	미상	[보]미상 [월]미상
주OO	공장동과 사무동 1층 일부	미상	[보]미상 [월]미상
서OO	전부	상가건물 임대차현황서 발급확인결과 해당사항없음	[보]없음 [월]100 만원
매각물건명세 비고		서은수 : 현황재조사보고서 결과, 점유하지 않음. 전현숙 : 현황재조사보고서 결과, 점유하지 않음. 주식회사 티오피케이 : 배당요구종기 이후 현황재조사보고서에 근거함.

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 포함. 공장 및 광업재단저당법 제6조 Over Head Crane 외 2점(Air Compressor 1점은 소재불명) 포함. 목록10 공유지분 매각임. 목록1~5 토지는 일단지로 일괄하여 평가함. 목록7~10은 지목 및 현황이 도로인바, 이를 감안하여 평가함. 목록13 중 일부는 소로1류(폭 10M~12M)(저촉)이나 그 정도가 미미하여 구분하지 않고 평가함. 목록14,15는 대부분 소로1류(폭 10M~12M)(저촉)인바, 이를 감안하여 평가함. 목록6 건물 부속1 사무실은 공부상 ‘불연판넬지붕’이나 현황 ‘슬래브지붕’임. 본건 지상에 철거 및 이동이 쉬운 컨테이너는 매각대상 아님. 본건 기계기구는 년식 대비시 현상 및 관리상태는 보통시됨. 류광수로부터 2016. 10 .26.자 공사대금채권(금 490,000,000)에 의한 유치권 신고가 있으나, 경매신청채권자로부터 위 유치권이 부존재하다는 이 법원 2017가합50952(부산고등법원(창원) 2018나12752, 대법원 2019다256457) 확정판결이 제출됨. [부동산 현황조사서 비고란] 기조사 보고함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 김해시 진례면 청천리 소재 "관곡마을" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 공업지역, 일반공업지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 보전산지, 판넬지붕, 슬래브지붕, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1.~4.,7.~15. 2015. 3. 31. 근저당권 5. 2016. 1. 8. 근저당권 6. 2016. 1. 29. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-29	공장  경남 김해시 생림면 나전리 481  건물: 302.77평  , 토지(대지권): 392.34평	875,494,000원 875,494,000원	신건 (0회)
2024-05-29	공장  경남 김해시 호계로 270-9(부원동) (부원동,제씨동)  건물: 179.08평  , 토지(대지권): 300.08평	1,544,084,520원 988,214,000원	유찰 (2회)
2024-05-23	공장  경남 김해시 상동면 상동로 350-1 [유치권]  건물: 371.53평  , 토지(대지권): 717.83평	1,850,855,500원 1,184,547,000원	재진행 (2회)
2024-06-04	공장  경남 김해시 상동면 우계리 1049-21  건물: 427.42평  , 토지(대지권): 1,364.28평	2,583,475,500원 2,066,780,000원	유찰 (2회)
2024-06-19	공장  경남 김해시 한림면 퇴래리 138  건물: 1,261.75평  , 토지(대지권): 1,538.21평	3,354,171,920원 2,683,338,000원	유찰 (1회)
2024-06-04	공장  경남 김해시 한림면 안하리 2001-8 [유치권]  건물: 649.07평  , 토지(대지권): 961.41평	3,405,095,600원 2,179,261,000원	유찰 (5회)
2024-05-29	공장  경남 김해시 주촌면 망덕리 335  건물: 569.82평  , 토지(대지권): 1,514.01평	4,167,790,200원 4,167,790,200원	신건 (0회)
2024-05-22	공장  경남 김해시 부곡동 100-4  건물: 455.47평  , 토지(대지권): 952.88평	4,192,070,880원 4,201,638,880원	재진행 (0회)
2024-06-20	공장  경남 김해시 진영읍 서부로38번길 93-26  건물: 1,572.39평  , 토지(대지권): 2,802.96평	5,067,136,900원 2,525,186,000원	유찰 (7회)
2024-05-29	공장  경남 김해시 상동면 감노리 326-11  건물: 1,403.93평  , 토지(대지권): 2,497.44평	5,713,440,600원 5,713,440,600원	신건 (0회)