소 재 지	경상남도 사천시 서동 322-25
물건용도	근린주택
토지면적	231.00㎡(69.88평)
건물면적	234.11㎡(70.82평)
사건번호	2016타경9598
감정평가액	478,578,810원
최저입찰가	(64%) 306,290,000원
입찰보증금	(10%) 30,629,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.02.24(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 서동 322-25	대	231㎡ (69.88평)
건물 서동 322-25	1층 근린생활시설	101.02㎡ (30.56평)
	2층 주택	24.09㎡ (7.29평)
	단층 제1종근린생활시설	27㎡ (8.17평)
제시외건물 어시장길 95-8	어시장길 95-8	1.5 ㎡(0.45평)
	어시장길 95-8	1 ㎡(0.30평)
	어시장길 95-8	18 ㎡(5.45평)
	어시장길 95-8	61.5 ㎡(18.60평)

경상남도 사천시 서동 소재 "선착장" 북측 인근에 위치. 공업지역, 일반상업지역, 준공업지역, 차량의 접근이 가능, 판넬지붕, 경사지붕, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO	2층 방1칸	2016.08.26.	[보]17,000,000 [월]100,000
손OO	1층 방1칸	2014.12.26.	[보]8,000,000
김OO	1층 중 6평	2017.01.18.	[보]5,000,000 [월]300,000
정OO	1층 중 10평	2018.08.26.	[보]17,000,000 [월]100,000
매각물건명세 비고		김희선 : 확정일자 : 2016.08.31. 동사무소 등록 정영규 : 점포와 주거 동시임차

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2014년7월24일	근저당권	273,000,000원
2014년8월8일	근저당권	100,000,000원
2016년10월14일	가압류	10,297,255원
2016년12월27일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -일괄매각. 제시외 건물 매각 포함. -목록[2,3] 건축물대장상 각각 '일반음식점' 및 '세탁소'이나, 현황은 '냉동창고 등' 및 '작업장 등'으로 이용중임. -주식회사 상명건설로부터 공사대금채권 금4500만원, 안숙혜(쎄오시스템)로부터 공사대금채권 금3500만원을 위하여 각 유치권 행사중이라는 신고가 있으나 유치권이 부존재한다는 판결 확정[창원지방법원 진주지원 2017가단35058, 창원지방법원 2018나60479(본소), 2019나54341(반소), 대법원 2019다259630(본소), 2019다259647(반소)]됨.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 사천시 서동 소재 "선착장" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 공업지역, 일반상업지역, 준공업지역, 차량의 접근이 가능, 판넬지붕, 경사지붕, 철골조, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(100,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2017타경1348(중복),2019타경8466(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.07.24.[근저당]

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-13	근린주택  경남 사천시 사천읍 수석리 195-1  건물: 818.67평  , 토지(대지권): 531.04평	3,108,528,600원 1,591,566,000원	유찰 (7회)
2024-04-25	근린주택  경남 사천시 새섬바위길 274 (죽림동,에이동) [분묘기지권]  건물: 176.39평  , 토지(대지권): 5,684.88평	1,271,053,360원 650,779,000원	유찰 (4회)