소 재 지	전라북도 군산시 군산산단로 160  전라북도 군산시 오식도동 850-21
물건용도	공장
토지면적
건물면적	5,795.20㎡(1,753.05평)
사건번호	2016타경8549
감정평가액	3,018,687,600원
최저입찰가	(49%) 1,479,157,000원
입찰보증금	(10%) 147,915,700원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.06.17(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
건물 군산산단로 160	단층 일반공장	1965.6㎡ (594.59평)
	단층 일반공장	2784.6㎡ (842.34평)
	1층 구내식당	300㎡ (90.75평)
	2층 사 무 실	300㎡ (90.75평)
	3층 숙소사무실	300㎡ (90.75평)
제시외건물 군산산단로 160	군산산단로 160	121.5 ㎡(36.75평)
	군산산단로 160	16.5 ㎡(4.99평)
	군산산단로 160	7식 ㎡(2.12평)

1) 건물의 구조= 1,2) 철골조 0.5티 피이판넬지붕 단층 건물로서, 위치. 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	미상	2015.10.7.
주OO	미상		[보]200,000,000 [월]5,000,000
변OO	미상	2016.9.12.
유OO	미상	2015.9.8.
박OO	미상	2016.1.21.	[월]2,220,000
김OO	미상	2016.6.7.	[월]2,200,000
김OO	미상	2016.7.15.
강OO	1층 중 265㎡	2016.7.14.	[보]0원 [월]1,200,000
탱OO	미상	2010.3.26.	[월]2,772,000
한OO	미상	2015.8.31.
매각물건명세 비고		김성업 : 임대차 관계 불분명. 김영진 : 임대차 관계 불분명. 박성식 : 임대차 관계 불분명. 변성용 : 임대차 관계 불분명. 유한회사 대동플랜트, 이원근 : 임대차 관계 불분명. 주식회사 번영중공업 : 임대차 관계 불분명. 주식회사 우리산업개발, 이동진 : 임대차 관계 불분명. 탱크테크 주식회사, 주광일 : 임대차 관계 불분명. 한영돈 : 임대차 관계 불분명. '체불사업주 (유) 에스피아이 실제대표 성명 한영돈'으로 기재된 광주지방고용노동청 군산지청의 "체불 임금 등, 사업주 확인서"가 다수 접수되어 있음.

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각. 2. 한국토지주택공사 소유인 공장부지는 매각대상이 아니며, 채무자를 상대로 한 당원 2017가합11393호 토지인도소송에서 이 사건 부동산을 철거하고 토지를 인도하라는 내용으로 승소확정판결을 받았고, 매수인은 사전에 한국토지주택공사의 동의를 받는 경우에만 공장 건물을 철거하지 않고 토지 임대차계약을 체결할 수 있다는 취지의 한국토지주택공사의 의견서(2019. 2. 18.자, 담당자 연락처 063-230-6108)가 제출되어 있음. 3. 제시외 건물(감정평가서 기재 일련번호 ㄱ. ㄴ.) 및 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2014-134호(목록 제2014-135호 및 목록 제2014-221호와 중복됨)의 기계기구 7식은 모두 매각에 포함됨(감정평가서 참조). 4. 별지 한국특수가스 주식회사의 '장비 및 설비임대 확인서'에 기재된 임대장비(탄산탱크,온수식기화기,엘피지탱크,GSU) 및 임대설비(가스처리시설, 가스배관)는 매각에서 제외됨. [부동산 현황조사서 비고란] 기호1)전라북도 군산시 오식도동 850-21 (도로명주소) 전라북도 군산시 군산산단로 160 위 지상 1동호 철골조 0.5티 피이판넬지붕 단층 공장 일반공장 기호2)전라북도 군산시 오식도동 850-21 (도로명주소) 전라북도 군산시 군산산단로 160 위 지상 2동호 철골조 0.5티 피이판넬지붕 단층 공장 일반공장 기호3)전라북도 군산시 오식도동 850-21 (도로명주소) 전라북도 군산시 군산산단로 160 위 지상 3동호 일반철골구조 샌드위치난연판넬지붕 3층 공장 1층 구내식당 2층 사 무 실 3층 숙소,사무실 *본건 현황부동산의 기계기구는 정확한 조사를 위해서는 전문가의 감정을 요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 군산지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 1) 건물의 구조= 1,2) 철골조 0.5티 피이판넬지붕 단층 건물로서, 위치. ※ 물건 키워드 : 철골조, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 10명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(5,362,862원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2017타경3473(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014. 6. 30. 근저당권.

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-27	공장  전북 군산시 미룡동 263-1  건물: 433.02평  , 토지(대지권): 1,518.55평	1,459,689,870원 715,248,000원	유찰 (2회)
2024-06-10	공장  전북 군산시 자유무역로 166-26  건물: 402.39평	778,885,200원 545,220,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	공장  전북 군산시 나포면 주곡리 312-1  건물: 353.11평  , 토지(대지권): 779.24평	493,229,890원 493,229,890원	신건 (0회)