[파주시 탄현면 토지/대지] 경기도 파주시 탄현면 대동리 235-1 경매문의 <2016타경12621> 경기도 토지/대지 경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 목록1 현황은 '상업기타'로 이용중이며, 목록2~6,8,10,13~16 현황은 '주거기타'로 이용중, 목록13~16은 목록1~5토지에서 지적분할되어 경계 구분없이 전원주택부지등으로 이용중임 3. 목록1~6,8,10,13~16 지상위에 각 제시외 건물 및 컨테이너박스 1개 매각제외 (법정지상권 성립여부 불분명). 4. 제시외 건물에 대하여 2016.08.26.자 롯데건설 주식회사로부터 유치권신고서[금82,223,000원 및 지연이자금(의정부지방법원 고양지원 2009가합3098호 판결문)과 금266,000,000원 및 지연이자금(의정부지방법원 2014차2271호 결정문)]가 제출되었음.(동 유치권자에 의한 2015타경60005호 유치권에 의한 부동산경매사건은 2017.03.27.에 배당종결됨) 5. 위 4.항 이외에 2016.09.08.자 이승구로부터 유치권신고서[금85,000,000원 및 지연이자금(의정부지방법원 고양지원2009가합3098호 판결문)과 금266,000,000원 및 지연이자금(의정부지방법원2014차2271호 결정문)], 2016.10.04.자 에이티에스산업개발 주식회사로부터 유치권신고서[금703,019,000원 및 지연이자금(의정부지방법원 고양지원 2009가합5681호 판결문)], 황정재로부터 2016.10.31.자 유치권신고서[금2,211,626,518원(의정부지방법원 고양지원 2008가합9969호 판결문), 2017.03.13.자 유치권추가신고서(금76,000,000원), 2017.03.13.자 원우종합건설 주식회사로부터 양도받은 공사대금(금2,700,000,000원)에 대한 유치권신고서(2017.01.06.접수 후 취하, 그리고 재접수)]가 각 제출되었으나 그 성립여부는 불분명함.

[부동산 현황조사서 비고란]
모든 토지는 건축이 중단된 건물의 대지와 부속 토지인데 잡초가 무성하여 깊숙한 접근이 곤란함

김대표 분석의견

이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로
분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다.
이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가
달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다.

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

경기도 파주시 탄현면 대동리 소재 통칭 "파인빌골프클럽" 북측 인근에 위치.
※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 버스정류장, 노선버스정류장,

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 2,522,127,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 825,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2006.08.28. 근저당권