소 재 지	충청남도 아산시 영인면 공세길 115  충청남도 아산시 영인면 월선리 275-2
물건용도	일반상가
토지면적
건물면적	220.70㎡(66.76평)
사건번호	2016타경11997
감정평가액	154,927,100원
최저입찰가	(100%) 154,927,100원
입찰보증금	(10%) 15,492,710원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.04.08(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
건물 공세길 115	단층 근린생활시설	165.1㎡ (49.94평)
제시외건물 공세길 115	공세길 115	20.7 ㎡(6.26평)
	공세길 115	30 ㎡(9.08평)
	공세길 115	4.9 ㎡(1.48평)

1) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 단층으로 (사용승인일 : 2015.08.12) 위치.

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
문OO		2015.10.27	[보]7000만원 [월]100만원
매각물건명세 비고		문지웅 : 대항력 여지 있음

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2006년2월7일	근저당권	13,000,000원
2006년2월7일	지상권
2006년12월22일	압류
2007년12월12일	가압류	108,169,273원
2015년12월24일	근저당권	20,000,000원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

건물을 위한 법정지상권 성립여부 불명

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 현황 일반음식점 제시외 건물 매각 포함 건물만 매각 건물을 위한 법정지상권 성립여부 불명 2017년 1월초 발생한 화재로 본 건물 서측외벽, 창호 및 제시외 건물 보일러실 및 창고 손상 [부동산 현황조사서 비고란] 공부상과 같음. 음식점으로 이용중임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 1) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 단층으로 (사용승인일 : 2015.08.12) 위치. ※ 물건 키워드 : 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.12.24.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-10	일반상가  충남 아산시 온천동 226-113 [법정지상권]  건물: 69.63평  , 토지(대지권): 30.89평	367,303,920원 234,524,000원	유찰 (1회)