소 재 지	경기도 포천시 화현면 지현리 347-2
물건용도	토지/임야
토지면적	13,223.00㎡(3,999.96평)
건물면적
사건번호	2016타경707070
감정평가액	833,049,000원
최저입찰가	(34%) 285,736,000원
입찰보증금	(10%) 28,573,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.01.10(금) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:50>
유찰횟수	6회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 지현리 347-2	임야	13223㎡ (3,999.96평)
제시외건물 지현리 347-2	지현리 347-2	17.28 ㎡(5.23평)
	지현리 347-2	17.28 ㎡(5.23평)
	지현리 347-2	8 ㎡(2.42평)
	지현리 347-2	18 ㎡(5.45평)

경기도 포천시 화현면 지현리 소재 "지현초등학교" 남서측 인근에 위치. 버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년8월6일	근저당권	507,000,000원
2015년8월7일	지상권
2016년9월1일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 제시외 건물 제외, 공부상 지목은 임야이나 현황은 옹벽을 쌓아 지반평탄화 작업 중인 상태임(공장건설을 위한 토목공사가 진행 중에 전 공사업자가 쌓아둔 건설페기물 5,000톤 처리문제로 공사가 중단된 상태임) 삼일산업(최준환), 사능스텐산업(문효민)의 2016.9.23.자, 2017.2.1.자, 2017.2.17.자 각 유치권신고가 있었으나 2019.7.26.자로 신청 채권자로 부터 위 유치권이 부존재한다는 확정판결이 제출되었음(의정부지방법원 2017가합53422, 서울고등법원 2018나2047135) [부동산 현황조사서 비고란] 가. 현황 : (1) 목록 부동산은 공부상으로 임야이나 현황은 현장 공장 건설을 위한 토목공사가 진행 중에 전 공사업자(현재 구속중) 쌓아둔 건설폐기물 5000톤 처리 문제로 시로부터 공사가 중단된 상태라고 하고, 현 공사업체인 삼일산업(대표 최준환)이 약 1억8천만원의 유치권 행사중에 있는 상태라고 함 (2) 목록 부동산은 지형이 지적도와 상이해서 인접한 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 육안으로는 알 수 없고 측량 등을 해야 알 수 있겠음 나. 제시외 (1) 컨테이너 박스 4동 (2) 콘크리트 구조물 수개 (3) 정화조 1개 (4) 축대 1개

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 포천시 화현면 지현리 소재 "지현초등학교" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 버스정류장, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.8.6. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-14	임야  경기 포천시 화현면 지현리 607-4 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 324.89평	56,922,000원 13,667,000원	유찰 (4회)
2024-05-16	임야  경기 포천시 일동면 길명리 249-5  , 토지(대지권): 2,961.48평	751,810,000원 526,267,000원	유찰 (1회)
2024-05-21	임야  경기 포천시 일동면 기산리 산107-2 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 2,358.59평	270,015,000원 189,011,000원	유찰 (1회)
2024-05-09	임야  경기 포천시 신읍동 108-12  , 토지(대지권): 91.66평	356,460,000원 356,460,000원	신건 (0회)
2024-05-09	임야  경기 포천시 신북면 덕둔리 산192  , 토지(대지권): 1,109.87평	22,747,800원 22,747,800원	신건 (0회)
2024-05-14	임야  경기 포천시 영중면 양문리 산67-1 [유치권]  , 토지(대지권): 1,302.57평	916,350,000원 916,350,000원	신건 (0회)
2024-05-21	임야  경기 포천시 영북면 문암리 산51-1	250,117,732원 250,117,732원	신건 (0회)
2024-05-21	임야  경기 포천시 가산면 가산리 산38-11	27,292,400원 27,292,400원	신건 (0회)
2024-05-21	임야  경기 포천시 관인면 삼율리 산324	136,644,200원 136,644,200원	신건 (0회)