[아산시 음봉면 창고] 충청남도 아산시 음봉면 쌍룡리 376-1 경매문의 <2016타경935> 충청남도 창고 경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 매각포함. 목록3. 인근에 소재하는 흙막이 공사 및 칸막이는 타필지이며, 토지 일부에 보강토옹벽 소재하나 토지에 포함하여 평가함. 최저매각가격은 타인소유 및 점유의 주장 있으나, 제시외 건물로 인한 감안가격 요소는 이를 반영하지 않은 감정평가액으로 정한 가격임. 제시외 건물 및 주변 펜스철치는 유치권을 주장하는 이철우, 박경원이 지었다고 주장하며, 2016.09.29.자 유치권신고인 이철우 및 박경원으로부터 공사대금채권 금300,000,000원을 위하여 본건 건물 중 제시외 부분에 관하여 유치권이 있다는 신고가 있으나, 채권자 유아이제십사차유동화전문 유한회사로부터 유치권이 부존재하다는 천안지원 2017가단103739 확정판결이 제출됨.

[부동산 현황조사서 비고란]
◐현황 : 공부상과 같으며 2번, 4번물건에 제시외 건물로 각각 휴게실 벽체이용 판넬조 판넬지붕 1동, 사무실 판넬조 판넬지붕 1동, 창고 벽체이용 철골조 판넬지붕 1동씩 소재하며 이 제시외 건물 및 주변 펜스철치는 유치권을 주장하는 이철우(010-3502-1017), 박경원이 지었다고 주장하며 1번물건 지상에 소재하는 제시외 건물 철골조 및 파이프조 철판지붕(창고) 1동은 세입자 박화준이 지었다고 함. 3번물건 인근에 소재하는 흙막이 공사 및 칸막이는 타필지이며, 1, 2, 3, 4번 모두 정확한 경계측량요망. ◐용도 : 1,2,3,4번물건 : 공장

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

충청남도 아산시 음봉면 쌍룡리 소재 "바래미저수지" 동측 인근에 위치.
※ 물건 키워드 : 생산관리지역, 버스정류장,

다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(26,038,640원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2016타경100576(중복),2016타경101265(병합))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.09.29.근저당권