소 재 지	서울특별시 용산구 한강로2가 2-364 1층105호
물건용도	근린상가
토지면적	60.40㎡(18.27평)
건물면적	48.26㎡(14.60평)
사건번호	2016타경50449
감정평가액	714,000,000원
최저입찰가	(100%) 714,000,000원
입찰보증금	(10%) 71,400,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.10.08(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 청파로20길 13-2	345.6 분의 30.2	30.199㎡ (9.14평)
	345.6 분의 30.2	30.199㎡ (9.14평)
건물 청파로20길 13-2	1층105호 시멘트벽돌구조	24.13㎡ (7.30평)
	1층106호 시멘트벽돌구조	24.13㎡ (7.30평)

서울특별시 용산구 한강로2가에 소재하는 지하철1호선"용산역" 북동측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 지하철, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	105호, 106호 전부	2016.01.06.	[보]20,000,000 [월]2,000,000
곽OO	105호,106호	미상	[보]20,000,000 [월]2,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년2월25일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각 2. 본건 105호, 106호 벽체 없이 일단으로 점포로 이용중임(집합건축물대장상 건축물현황도 및 호별배치도의 부존재로 탐문 등에 의하여 사정평가) [부동산 현황조사서 비고란] 본건 목적물은 105호. 106호 합하여 사무실(주식회사 투지씨앤아이)로 임차한 것으로 보임

김대표 분석의견

특별히 관심을 가지고 보셔야 할 물건입니다. 현재 분석시점에서 보면 투자매력도는 매우 커 보입니다. 이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다. 변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다. 이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원입니다. 입찰일은 2019.10.08입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 용산구 한강로2가에 소재하는 지하철1호선"용산역" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 지하철, 슬래브지붕, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 714,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 45,419,513원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.02.25. 경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-21	근린상가  서울 용산구 백범로 341, 에이동  건물: 69.15평  , 토지(대지권): 13.75평	1,664,000,000원 851,968,000원	유찰 (3회)
2024-05-14	근린상가  서울 용산구 한남동 257-12 1,2층  건물: 72.73평  , 토지(대지권): 22.99평	1,700,000,000원 1,700,000,000원	신건 (0회)