소 재 지	경기도 이천시 신둔면 고척리 26-4
물건용도	종교시설
토지면적	3,130.00㎡(946.83평)
건물면적	3,639.41㎡(1,100.92평)
사건번호	2014타경12602
감정평가액	2,921,232,200원
최저입찰가	(24%) 701,388,000원
입찰보증금	(30%) 210,416,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.08.19(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 고척리 26-4	종교용지	824㎡ (249.26평)
	종교용지	824㎡ (249.26평)
	종교용지	1482㎡ (448.31평)
건물 서이천로853번길 47-23	1층 법당	38.4㎡ (11.62평)
	1층 법당	68.31㎡ (20.66평)
	지1층 사찰	349.2㎡ (105.63평)
	2층 사찰	349.2㎡ (105.63평)
	3층 사찰	349.2㎡ (105.63평)
	4층 사찰	349.2㎡ (105.63평)
	1층 사찰	74.5㎡ (22.54평)
	2층 사찰	53.9㎡ (16.30평)
	단층 종교시설 사찰	2.7㎡ (0.82평)
제시외건물 고척리 26-4	고척리 26-4	18.9 ㎡(5.72평)
	고척리 26-4	33주 ㎡(9.98평)
	고척리 26-4	250 ㎡(75.63평)
	고척리 26-4	60 ㎡(18.15평)
	고척리 26-4	1식 ㎡(0.30평)
	고척리 26-4	1식 ㎡(0.30평)
	고척리 26-4	1식 ㎡(0.30평)
	고척리 26-4	1식 ㎡(0.30평)
	고척리 26-4	1식 ㎡(0.30평)
	고척리 26-4	824 ㎡(249.26평)
	서이천로853번길 47-23	1식 ㎡(0.30평)
	서이천로853번길 47-23	12.5 ㎡(3.78평)
	서이천로853번길 47-23	1식 ㎡(0.30평)
	서이천로853번길 47-23	1식 ㎡(0.30평)
	서이천로853번길 47-23	101 ㎡(30.55평)
	서이천로853번길 47-23	620 ㎡(187.55평)
	고척리 26-6	26.3 ㎡(7.96평)
	고척리 26-6	1식 ㎡(0.30평)
	서이천로853번길 47-23	39.6 ㎡(11.98평)
	고척리 26-4	10 ㎡(3.03평)
	고척리 26-4	0.5 ㎡(0.15평)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
손OO		2005. 4. 13.
오OO		2014. 4. 30.
매각물건명세 비고		손지성 : 매수인 및 이해관계인 모두에게 일체의 권리를 주장하지 않는다는 권리포기각서(무상거주확인서) 제출

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2006년5월17일	근저당권	350,000,000원
2006년6월28일	근저당권	400,000,000원
2006년7월6일	근저당권	200,000,000원
2006년7월14일	근저당권	150,000,000원
2009년2월5일	근저당권	210,000,000원
2009년2월5일	지상권
2011년5월26일	근저당권	200,000,000원
2011년6월28일	근저당권	63,600,000원
2011년6월28일	근저당권	186,000,000원
2011년7월25일	근저당권	180,000,000원
2011년8월19일	근저당권	300,000,000원
2012년1월3일	근저당권	115,000,000원
2012년1월3일	근저당권	10,000,000원
2012년1월3일	근저당권	45,000,000원
2012년1월12일	가압류	40,000,000원
2012년2월7일	근저당권	66,000,000원
2012년3월23일	근저당권	15,000,000원
2012년4월30일	근저당권	750,000,000원
2012년4월30일	근저당권	170,000,000원
2014년8월7일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외건물 및 물건(석탑, 석불, 수목 등)포함, 제시외목록1-5 지하수관정시설은 타인소유의 인접필지(산58-1)에 소재함, 목록5 건물은 제시외목록 5-1건물을 증축하여 건축물대장상 면적은 107.91㎡임, 주식회사 금인디앤씨로부터 109,375,000원, 오진으로부터 97,000,000원, 박용덕으로부터 700,000,000원 한기자로부터 290,000,000원, 주식회사 다음주얼리(황동기)로부터 1,749,120,000원, 주식회사 맥스디자인엔기획건축(이연수)으로부터 450,000,000원, 김경일로부터 320,000,000원, 윤기홍으로부터 54,430,000원 각 공사대금 유치권신고 있고 유치권 성립여부는 불분명 함, 2018.4.4. 채무자 이천불교조계종 백용사로부터 제시외 목록 6-1은 제3자(주식회사 다음주얼리)의 소유로 매각에서 제외되어야 한다는 의견서가 제출됨(감정평가액은 100만 원으로 경매에 미치는 영향은 미미함), 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 30%

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(170,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2014타경9040(중복),2017타경4138(중복),2018타경416(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1번 내지 3번: 2006.5.17. 근저당권 목록 4, 5번: 2009.2.5. 근저당권 목록 6번 내지 8번: 2012.4.30. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
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