[고양시 일산동구 토지/과수원] 경기도 고양시 일산동구 사리현동 393-4 경매문의 <2016타경1485> 경기도 토지/과수원 경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란]
1.일괄매각 2.목록1. 지상의 제시외 건물(2018. 6. 21.등기됨, 소유자 송현민)매각제외, 법정지상권 성립여부 불분명 3.목록1현황 일부 도로 및 제시외 건부지로 이용중임, 목록2. 지상의 제시외 건물(2018. 6. 21. 등기됨, 소유자 송현민) 매각제외, 법정지상권 성립여부 불명 4.2017. 6. 5.자 주식회사 금보홀딩스로부터 유치권신고 있으나 성립여부는 불분명함(유치권금액:1,616,305,960원) 5.2018.1.17.자 송현민으로부터 유치권신고 있으나 성립여부는 불분명함(유치권금액:500,000,000원) 6.2018.4.23.자 김철수로부터 유치권신고 있으나 성립여부는 불분명함(유치권금액:5,715,000,000원)

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 목록1(사리현동 393-4), 목록2(같은 동 393-13) 및 같은동 393-6, 393-16, 642-72, 642-117의 6지상에 가압류등기의 촉탁으로 송현민 소유로 소유권보존등기가된 제1동호와 제2동호 건물 소재함. 나. 제1동호는 철근콘크리트구조 및 일반목구조 기와지붕 1층 제1,2종근린생활시설 지하1층 1933.14㎡ 1층 943.43㎡ 제2동호는 철근콘크리트구조 및 일반목구조 기와지붕 1층 제1종근린생활시설 지하1층 573.30㎡ 1층 17.83㎡ 다. 위 제1,2동호는 목욕탕관련시설 등으로 현재도 마무리 공사가 진행중이며 공실 상태임.

김대표 분석의견

이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로
분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다.
이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가
달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다.

목구조한옥이 매각제외되고 법정지상권 성립 불분명합니다.

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

경기도 일산동구 사리현동 소재 "벽제초등교" 북서측 인근 속칭 "사리현동 정와 위치.
※ 물건 키워드 : 농림지역, 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장,

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록(1,2):2013.10.17.[근저당권]