소 재 지	부산광역시 동래구 칠산동 131-1 6층601호
물건용도	다세대/빌라
토지면적
건물면적	83.69㎡(25.32평)
사건번호	2015타경27520
감정평가액	113,000,000원
최저입찰가	(41%) 46,285,000원
입찰보증금	(10%) 4,628,500원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.11.05(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
건물 동래로 198	6층601호 철근콘크리트구조	83.69㎡ (25.32평)

동래구 칠산동 소재 동래고등학교 북측 인근에 위치. 시내버스정류장, 주차장, 지하철, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 도시가스, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
신OO	601호		[보]80,000,000
정OO	601호
매각물건명세 비고		신재한 : 전세권자로서 전세권설정등기일은 2007.12.7.임 정문 : 권리신고가 없어 임대차관계는 알 수 없으나 현황조사보고서에 의하면 유치권으로 점유하고 있다고 함.

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위3번 전세권설정등기(2007.12.7. 제68172호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 등기부기재상 "건축법상 사용승인을 받지 않은 건물"이고 대지권 없음. 감정가는 대지권이 없는 구분건물만의 평가액임. 2016.3.25.자 채무자겸소유자 제이엔지건설(주) 제출의 참고자료 부산지방법원 2008가합17413 건물철거 등 사건에 따르면 위 건물을 철거하고 토지소유자에게 토지를 인도하라는 취지의 선고가 있음. 현황조사보고보고서에 의하면, (주)가원이앤지 공사대금으로 인한 유치권소송관련 승소판결 받았다는 내용의 종이 부착. 현칭 부흥빌라. 동래구청 건축허가서상 업무시설(오피스텔)과 공동주택(다세대주택). [부동산 현황조사서 비고란] ① 출입문 입구마다 (주)가원이앤지에서 공사대금을 받지못해 유치권 소송관련 승소판결받았다는 내용의 종이가 부착되어 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 동래구 칠산동 소재 동래고등학교 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 시내버스정류장, 주차장, 지하철, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 도시가스, 개별난방, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "을구 순위3번 전세권설정등기(2007.12.7. 제68172호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨" 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 17번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2007.12.18. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-22	다세대(빌라/연립)  부산 동래구 명장로22번길 43, 2층205호  건물: 15.57평  , 토지(대지권): 12.49평	214,000,000원 214,000,000원	신건 (0회)
2024-05-31	다세대(빌라/연립)  부산 동래구 명장로20번길 5, 3층301호  건물: 16.56평  , 토지(대지권): 8.16평	149,000,000원 119,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-29	다세대(빌라/연립)  부산 동래구 석사북로 50, 3층301호  건물: 17.85평  , 토지(대지권): 8.24평	146,000,000원 146,000,000원	신건 (0회)
2024-05-29	다세대(빌라/연립)  부산 동래구 충렬사로 10-5, 2층202호  건물: 19.37평  , 토지(대지권): 12.43평	246,000,000원 246,000,000원	신건 (0회)
2024-05-29	다세대(빌라/연립)  부산 동래구 쇠미로129번길 62-21, 5층502호 [임차권등기]  건물: 19.49평  , 토지(대지권): 9.91평	207,000,000원 7,283,000원	재진행 (15회)
2024-05-23	다세대(빌라/연립)  부산 동래구 아시아드대로208번가길 5, 11층1101호  건물: 14.06평  , 토지(대지권): 2.34평	161,000,000원 11,064,000원	유찰 (12회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  부산 동래구 충렬대로100번가길 9-5, 3층301호  건물: 9.14평  , 토지(대지권): 3.96평	112,000,000원 57,344,000원	유찰 (3회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  부산 동래구 충렬대로100번가길 9-5, 4층401호  건물: 9.14평  , 토지(대지권): 3.96평	112,000,000원 57,344,000원	유찰 (3회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  부산 동래구 충렬대로100번가길 9-5, 4층402호  건물: 8.52평  , 토지(대지권): 3.69평	106,000,000원 54,272,000원	유찰 (3회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  부산 동래구 충렬대로100번가길 9-5, 4층403호  건물: 6.84평  , 토지(대지권): 2.96평	85,000,000원 43,520,000원	유찰 (3회)
2024-05-28	다세대(빌라/연립)  부산 동래구 충렬대로100번가길 9-5, 5층501호  건물: 38.48평  , 토지(대지권): 14.65평	397,540,000원 203,541,000원	유찰 (3회)
2024-05-29	다세대(빌라/연립)  부산 동래구 여고북로73번길 56, 비동  건물: 7.81평  , 토지(대지권): 2.99평	78,200,000원 50,048,000원	유찰 (2회)
2024-05-29	다세대(빌라/연립)  부산 동래구 여고북로73번길 56, 비동  건물: 5.38평  , 토지(대지권): 2.06평	53,900,000원 34,496,000원	유찰 (2회)
2024-05-29	다세대(빌라/연립)  부산 동래구 여고북로73번길 56, 비동  건물: 6.04평  , 토지(대지권): 2.31평	60,500,000원 38,720,000원	유찰 (2회)
2024-05-29	다세대(빌라/연립)  부산 동래구 여고북로73번길 56, 비동  건물: 5.38평  , 토지(대지권): 2.06평	53,900,000원 34,496,000원	유찰 (2회)