소 재 지	경상남도 김해시 진영읍 죽곡리 202-6
물건용도	공장
토지면적	5,948.00㎡(1,799.27평)
건물면적	5,107.00㎡(1,544.87평)
사건번호	2015타경15289
감정평가액	5,124,916,000원
최저입찰가	(41%) 2,099,166,000원
입찰보증금	(10%) 209,916,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.12.11(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	6회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 죽곡리 202-6	공장용지	5464㎡ (1,652.86평)
	공장용지	484㎡ (146.41평)
건물 서부로 231-2	단층 공장	2355㎡ (712.39평)
제시외건물 서부로 231-2	서부로 231-2	1300 ㎡(393.25평)
	서부로 231-2	196 ㎡(59.29평)
	서부로 231-2	1190 ㎡(359.98평)
	서부로 231-2	66 ㎡(19.97평)
	서부로 231-2

경남 김해시 진영읍 죽곡리 소재 남해고속도로 진례I/C 동측 인근에 위치. 계획관리지역, 판넬지붕, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
(OO	미상	2015.01.27	[보]미상 [월]미상
(OO	미상	2012.10.18	[보]미상 [월]미상
(OO	미상	2015.11.11	[보]미상 [월]미상
박OO	미상	2015.10.26	[보]미상 [월]미상
박OO	제시건물 전부	2015.12.01	[보]2억4천 만원 [월]200 만원
최OO	미상	2015.12.14	[보]미상 [월]미상
(OO	제시외건물(ㄴ)전부	2015.04.17	[보]3500 만원 [월]200 만원
매각물건명세 비고		박승훈 : 전세권자로서 전세권설정등기일은 2015.11.27.임(토지 김해시 진영읍 죽곡리 202-6, 201-13번지와 공동전세)

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2011년4월7일	근저당권	4,080,000,000원
2012년2월6일	근저당권	1,205,000,000원
2012년9월21일	근저당권	167,000,000원
2015년7월3일	근저당권	1,170,000,000원
2015년7월3일	근저당권	600,000,000원
2015년10월1일	압류
2015년11월27일	전세권	200,000,000원
2015년12월1일	가압류	179,216,729원
2015년12월9일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 기계기구(공장저당 목록 제2011-340호, 제2012-148호, 제2012-1454호, 제2015-1038호, 제2015-1039호는 중복이고, 그 중 기계기구 기호 3.5.6.7.9.10.11.은 소재불명으로 제외)와 제시외 건물 및 제시외 기계기구 기호 가.나. 중 기호 가.만 매각에 포함하고, 타인소유의 제시외 기계기구 나.와 콘테이너 3동 및 기계기구 매각 제외(감정서 참조). 기호 3.건물은 공부상 '창고 및 화장실'이나, 현황은 '공장 및 화장실'임. 2016.10.25. 주식회사 세진커팅시스템으로부터 공사대금 채권 약 35,000,000원에 대하여 제시외 건물 기호 'ㄱ'에 대하여 유치권신고, 2016.10.25. 정순종으로부터 공사대금 채권 약 37,000,000원에 대하여 재시외 건물 기호 'ㄷ'에 대하여 유치권신고, 2016.10.25. 박승훈으로부터 공사대금 채권 약 450,000,000원에 대하여 제시외 건물 'ㄷ'에 대하여 유치권신고, 2016.10.25. 서삼열로부터 공사대금 채권 약 30,000,000원에 대하여 본건 건물 기호 3.에 대하여 유치권신고, 2016.10.25. 장기원으로부터 공사대금 채권 약 160,000,000원에 대하여 본건 건물 기호 3.에 대하여 유치권신고 등이 있으나 채권자 한국자산관리공사로부터 위 유치권이 부존재 한다는 이 법원 2017가합50808 확정판결이 제출됨, 2017.3.3.유치권자 이국승으로부터 제시외 건물 기호 "ㄷ"에 대하여 공사대금 금525,000,000원의 유치권신고 있으나 그 성립여부 불분명(2019.10.10.한국자산관리공사로부터 유치권자 이국승에 대한 유치권배제 신청 있음). [부동산 현황조사서 비고란] 본건1.2.4 토지는 현 3필 일단의`공장용지`로서 위지 상 본건3의 제시건물 및 제시외건물 (ㄱ)판넬조 판넬지붕2층 사무실 (ㄴ)철골조 판넬지붕단층 공장외 일부 종물 및 부합물 소재함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경남 김해시 진영읍 죽곡리 소재 남해고속도로 진례I/C 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 판넬지붕, 철골조, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 7명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011. 04. 07. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-16	공장  경남 김해시 상동면 매리 128-20 [법정지상권]  건물: 1,701.56평  , 토지(대지권): 3,758.57평	6,132,837,000원 3,140,013,000원	유찰 (3회)
2024-06-04	공장  경남 김해시 상동면 우계리 1049-21  건물: 427.42평  , 토지(대지권): 1,364.28평	2,583,475,500원 2,066,780,000원	유찰 (2회)
2024-05-10	공장  경남 김해시 상동면 우계리 498-3  건물: 188.43평  , 토지(대지권): 461.01평	948,887,420원 607,288,000원	재진행 (2회)
2024-05-09	공장  경남 김해시 생림면 마사로 189  건물: 276.42평  , 토지(대지권): 523.93평	934,856,000원 747,885,000원	유찰 (1회)
2024-05-09	공장  경남 김해시 진례면 고모리 1018  건물: 328.53평  , 토지(대지권): 906.90평	1,989,137,700원 1,273,048,000원	재진행 (2회)
2024-05-14	공장  경남 김해시 진례면 서부로436번길 118  건물: 243.88평  , 토지(대지권): 431.67평	1,697,052,000원 1,357,642,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	공장  경남 김해시 진례면 청천리 3  건물: 279.26평  , 토지(대지권): 503.06평	1,801,820,200원 1,153,165,000원	재진행 (2회)
2024-05-16	공장  경남 김해시 진영읍 서부로38번길 93-26  건물: 1,572.39평  , 토지(대지권): 2,802.96평	5,067,136,900원 3,156,482,000원	유찰 (6회)
2024-05-16	공장  경남 김해시 진영읍 하계리 777-1	1,404,021,000원 1,404,021,000원	신건 (0회)
2024-05-14	공장  경남 김해시 한림면 명동로 87-37  건물: 826.96평  , 토지(대지권): 1,497.38평	2,679,098,480원 1,714,623,000원	재진행 (2회)
2024-05-14	공장  경남 김해시 한림면 명동로4번길 45  건물: 1,178.00평  , 토지(대지권): 2,584.56평	4,811,863,440원 3,079,593,000원	유찰 (2회)
2024-06-04	공장  경남 김해시 한림면 안하리 2001-8 [유치권]  건물: 649.07평  , 토지(대지권): 961.41평	3,405,095,600원 2,179,261,000원	유찰 (5회)
2024-05-14	공장  경남 김해시 한림면 퇴래리 138  건물: 1,261.75평  , 토지(대지권): 1,538.21평	3,354,171,920원 3,354,171,920원	신건 (0회)
2024-05-29	공장  경남 김해시 호계로 270-9(부원동) (부원동,제씨동)  건물: 179.08평  , 토지(대지권): 300.08평	1,544,084,520원 988,214,000원	유찰 (2회)