소 재 지	서울특별시 동대문구 전농동 647-1 지하1층 1호
물건용도	근린상가
토지면적	666.19㎡(201.52평)
건물면적	2,258.64㎡(683.24평)
사건번호	2013타경31298
감정평가액	4,232,000,000원
최저입찰가	(100%) 4,232,000,000원
입찰보증금	(10%) 423,200,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2020.01.13(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 서울시립대로 36	대	666.19㎡ (201.52평)
건물 서울시립대로 36	지하1층 1호 철근콘크리트구조	2258.64㎡ (683.24평)

서울특별시 동대문구 답십리동 소재 "숭인중학교" 북동측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 재정비촉진지구, 버스정류장, 주차장, 지하철, 철근콘크리트조, 평스라브지붕, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
드OO	지하1층 중 일부	미등록	[보]3,000만원 [월]월 200만원
주OO	지하1층 및 지상5층	2011.12.13	[보]3억원 [월]월 880만원
크OO	지하1층 중 일부	미등록	[보]1억원 [월]월 200만원
매각물건명세 비고		크리스탈노래연습장(대표 안창호) : -2019. 7. 3.자 부동산현황조사보고서에서 새로 조사된 점유자는 이해관계인이 아니므로 기재하지 않음.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
1995년9월22일	근저당권	13,000,000원
2004년2월20일	가압류	2,262,230원
2006년9월8일	근저당권	12,000,000,000원
2007년1월3일	근저당권	12,000,000,000원
2007년9월10일	예고등기
2008년3월4일	근저당권	12,000,000,000원
2008년3월4일	근저당권	12,000,000,000원
2008년4월1일	근저당권	400,000,000원
2008년4월28일	가압류	20,266,377원
2008년4월28일	가압류	48,180,283원
2008년4월28일	가압류	34,083,222원
2008년6월17일	가압류	200,000,000원
2008년9월26일	근저당권	12,000,000,000원
2008년9월26일	근저당권	12,000,000,000원
2009년8월12일	근저당권	12,000,000,000원
2009년8월12일	근저당권	12,000,000,000원
2009년9월7일	근저당권	12,000,000,000원
2009년9월7일	근저당권	12,000,000,000원
2009년11월4일	근저당권	12,000,000,000원
2009년11월4일	근저당권	12,000,000,000원
2009년11월19일	근저당권	12,000,000,000원
2009년11월19일	근저당권	12,000,000,000원
2010년8월13일	근저당권	12,000,000,000원
2010년8월13일	근저당권	12,000,000,000원
2014년2월17일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] ※본건 구분건물은 대지권 등기가 되어있지 않으나, 매각대상에 적정 대지사용권에 해당하는 토지 지분이 포함되어 있고, 건물 거래시 전유 부분 면적에 해당하는 적정 대지 지분도 일괄 거래되는 점 등에 기초하여 구분소유권의 대상이 되는 건물 부분과 그 대지사용권을 일체로 하여 평가하였음. ※2014.4.29.자 유치권자(임차인) 주식회사 컨벤션디아망으로부터 지하1층과 5층에 대한 임차보증금 금 300,000,000원에 대하여 유치권신고 있음. ※2014.4.29.자 유치권자(임차인) 크리스탈노래방 대표 안창호로부터 지하1층에 대한 임차보증금 금 100,000,000원에 대한 유치권신고 있음. ※2014.4.29.자 유치권자(임차인) 조이볼링장 대표 이정현으로부터 지하1층에 대한 임차보증금 금 100,000,000원에 대한 유치권 신고 있음. ※2014.4.29자 유치권자(임차인) 드림탁구장 대표 노기성으로부터 지하1층에 대한 임차보증금 금 20,000,000원에 대한 유치권 신고 있음. ※2014.4.29.자 유치권자(임차인) 주식회사 컨벤션 디아망으로부터 지하1층에 대한 공사대금 금 908,810,873원에 대한 유치권 신고 있음. ※2014.4.29.자 유치권자 해태전농프라자자치관리위원회 대표자 이희민으로부터 지하 3층~지상 5층에 대한 관리비 및 공사대금 금 7,999,616,184원에 대한 유치권 신고 있음.(세부내역은 유치권신고서 참조) ※2015. 8. 21.자 신청채권자로부터 위 유치권신고에 대하여 그 신고인들이 임차인이며, 그 중 (주)한라티엔시, (주)임마누엘교역, 이명희, 이희민은 채무자 (주) 조이후드코리아의 연대보증인이라는 사유로 유치권부 채권신고액 전액을 부인한다는 채권자 의견서를 제출함. ※실제 부동산 시설 및 점유현황은 차이가 있을 수 있으니 확인 요함. ※지하1층은 볼링장, 노래연습장, 창고 등으로 이용중임. [부동산 현황조사서 비고란] * 성명불상의 건물관리실 직원의 진술에 의하면 현재 건물관리단은 2016.7.경부터 건물 관리를 하고 있고, 종전 관리단에서 상가 임차인과의 임대차 계약서 등 모든 관련 서류를 가져가 현재 자료가 없다고 함. 현재 건물 입주자에게는 입주시 본인 부담으로 인테리어를 하고 들어오게 하고 있으며 임차보증금은 없고 관리비만 받고 있다고 함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 동대문구 답십리동 소재 "숭인중학교" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 재정비촉진지구, 버스정류장, 주차장, 지하철, 철근콘크리트조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 대지권이 미등기된 물건입니다 집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1:1998.11.23.압류 목록2:2004.02.20.가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-14	근린상가  서울 동대문구 망우로 67, 1층  건물: 12.49평  , 토지(대지권): 3.83평	562,000,000원 562,000,000원	재진행 (0회)
2024-05-14	근린상가  서울 동대문구 망우로 67, 1층  건물: 24.41평  , 토지(대지권): 7.48평	1,057,000,000원 1,057,000,000원	재진행 (0회)
2024-05-14	근린상가  서울 동대문구 망우로 67, 1층  건물: 23.54평  , 토지(대지권): 7.21평	1,027,000,000원 1,027,000,000원	재진행 (0회)
2024-05-14	근린상가  서울 동대문구 망우로 67, 1층  건물: 19.32평  , 토지(대지권): 5.92평	856,000,000원 856,000,000원	재진행 (0회)
2024-05-14	근린상가  서울 동대문구 망우로 67, 1층  건물: 13.18평  , 토지(대지권): 4.04평	593,000,000원 593,000,000원	재진행 (0회)
2024-05-14	근린상가  서울 동대문구 망우로 67, 1층  건물: 13.74평  , 토지(대지권): 4.21평	618,000,000원 618,000,000원	재진행 (0회)
2024-05-14	근린상가  서울 동대문구 망우로 67, 2층  건물: 35.00평  , 토지(대지권): 10.72평	789,000,000원 789,000,000원	재진행 (0회)
2024-05-14	근린상가  서울 동대문구 망우로 67, 2층  건물: 36.21평  , 토지(대지권): 11.09평	816,000,000원 816,000,000원	재진행 (0회)
2024-05-14	근린상가  서울 동대문구 망우로 67, 2층  건물: 19.91평  , 토지(대지권): 6.10평	464,000,000원 464,000,000원	재진행 (0회)
2024-05-14	근린상가  서울 동대문구 망우로 67, 2층  건물: 25.03평  , 토지(대지권): 7.67평	583,000,000원 583,000,000원	재진행 (0회)
2024-05-14	근린상가  서울 동대문구 망우로 67, 2층  건물: 22.37평  , 토지(대지권): 6.85평	521,000,000원 521,000,000원	재진행 (0회)
2024-05-14	근린상가  서울 동대문구 망우로 67, 2층  건물: 48.80평  , 토지(대지권): 14.95평	1,063,000,000원 1,063,000,000원	재진행 (0회)
2024-05-16	근린상가  서울 동대문구 왕산로 117, 2층2-8호  건물: 1.77평  , 토지(대지권): 0.46평	12,500,000원 10,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-16	근린상가  서울 동대문구 왕산로 117, 4층4-39호  건물: 1.17평  , 토지(대지권): 0.31평	8,000,000원 6,400,000원	유찰 (1회)
2024-05-14	근린상가  서울 동대문구 왕산로 128(용두동), 2층219호  건물: 2.81평  , 토지(대지권): 0.67평	73,500,000원 73,500,000원	신건 (0회)