소 재 지	인천광역시 강화군 하점면 창후리 585
물건용도	숙박시설
토지면적	1,084.00㎡(327.91평)
건물면적	3,502.11㎡(1,059.39평)
사건번호	2011타경23479
감정평가액	2,791,392,960원
최저입찰가	(12%) 328,405,000원
입찰보증금	(20%) 65,681,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2019.10.28(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	10회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 창후리 585	대	326㎡ (98.62평)
	대	758㎡ (229.30평)
건물 창후리 585	지1층 숙박시설	564.59㎡ (170.79평)
	1층 숙박시설	552.88㎡ (167.25평)
	2층 숙박시설	527.10㎡ (159.45평)
	3층 숙박시설	527.10㎡ (159.45평)
	4층 숙박시설	527.10㎡ (159.45평)
	5층 숙박시설	440.65㎡ (133.30평)
	6층 숙박시설	325.19㎡ (98.37평)
제시외건물 창후리 585	창후리 585	37.5 ㎡(11.34평)

인천광역시 강화군 하점면 창후리 소재 "해상여객터미널" 남동측 인근에 위치. 계획관리지역, 주차장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
(OO	40㎡	2009.08.06.	[보]10,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2008년11월6일	근저당권	2,470,000,000원
2009년8월13일	근저당권	200,000,000원
2009년8월13일	가등기
2010년10월8일	압류
2011년4월27일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 포함. 일반건축물대장상 주용도 "숙박시설"이나 현황 "공실"임. 마감공사중 중단된 건물로서 설비내역 미상임. 건물 내부에 유치권 경고문이 부착되어 있음. 정인수로부터 2011.12.26.자 리모델링 공사대금 719,960,000원의 유치권 신고가 있으나, 신청채권자로부터 2018.03.06.자 원고 농업협동조합자산관리공사, 피고 정인수 사이의 인천지방법원 2014가합54652 유치권부존재확인의 소에서 피고의 유치권이 존재하지 아니함을 확인하는 판결서가 제출됨. 신청채권자로부터 2018.03.20.자 원고 농업협동조합자산관리공사, 피고 장춘화외 5명 사이의 인천지방법원 2014가합54645, 서울고등법원 2015나2062775 유치권부존재확인의 소에서 피고 장춘화의 유치권은 170,000,000원의, 남성우의 유치권은 55,000,000원의 공사대금채권을 피담보채권으로 하는 부분을 초과하여서는 존재하지 아니함을 확인하고, 고경호, 김영작, 정석채, 이주형, 장용철의 유치권은 존재하지 아니함을 확인하는 판결서가 제출됨. 특별매각조건 재매각매수보증금 20%임. [부동산 현황조사서 비고란] ㄱ. 인천광역시 강화군 하점면 창후리 585, 586-13, 585-1 소재의 6층 숙박시설 및 그부지이나 공사 중단된 상태이며 건물내부에 유치권 경고문 부착되어 있음. ㄴ. 인천광역시 강화군 하점면 창후리 557-1, 557-3 소재의 잡종지임. ㄷ. 인천광역시 강화군 하점면 창후리 586-11 소재의 3층 건물이며 1층 건물내부에 유치권 경고문 부착되어 있음.

김대표 분석의견

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다. 변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다. 이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰일은 2019.10.28입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 강화군 하점면 창후리 소재 "해상여객터미널" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 주차장, 철근콘크리트구조, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2008.11.06.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-17	숙박시설  인천 강화군 삼산면 어류정길212번길 17  건물: 163.63평  , 토지(대지권): 497.55평	1,242,422,000원 426,151,000원	유찰 (3회)
2024-05-16	숙박시설  인천 강화군 화도면 해안남로 2506-15  건물: 77.34평	232,693,500원 114,020,000원	유찰 (2회)