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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

본 경매물건은 매각되어 이미 모든 경매절차가 끝났으니 아래 인근지역 진행 경매물건을 보시기 바랍니다.

인천광역시 서구 가좌동 261-2 한샘아파트 아파트 경매 물건을 소개합니다~~
사건번호는 2023타경14560이며 인천지방법원 경매8계에서 경매가 진행됩니다.
감정가격는 134,000,000원입니다만 5회 유찰되어 최저입찰가는 22,521,000원(감정가 대비 17%)입니다.
입찰일은 2025.02.17입니다. 입찰보증금은 2,252,100원 (최저입찰가의 10%)을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	인천광역시 서구 원적로 31, 디동 3층304호 (가좌동,한샘아파트)
물건용도	아파트
토지면적	31.58㎡(9.55평)
건물면적	46.17㎡(13.97평)
사건번호	2023타경14560
감정평가액	134,000,000원
최저입찰가	(17%) 22,521,000원
입 찰 일	2025.02.17(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ BB01>

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	원적로 31	5992.1 분의 31.58	31.58㎡ (9.55평)
건물	원적로 31	3층304호 (가좌동,한샘아파트) 철근콩크리트구조	46.17㎡ (13.97평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 서구 가좌동 소재"가람초등학교" 서측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 다세대주택, 학교 및 근린생활시설 등이 소재합니다.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장, 근거리에 지하철역 등이 소재합니다.
[건물구조] 철근콩크리트조 슬래브지붕 5층 건 내 3층 304호로서,외벽 : 몰탈위페인팅 등 마감내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감입니다.
[이용상태] 아파트로 이용 중입니다.
[설비내역] 난방설비, 위생설비, 급배수설비, 주차장 등이 되어있습니다.
[토지형상/이용상태] 대체로 자루형의 토지로서, 아파트건부지 등으로 이용 중입니다.
[도로상태] 본건 단지 내 도로를 통하여 외곽 공도와 연결됩니다.
[토지이용계획] 제3종일반주거지역 , 도로(접합),가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 정비구역(가좌3구역 주거환경개선사업)＜도시 및 주거환경정비법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 입니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계 미상입니다.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/01/19)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
남OO		2023.04.14
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년4월18일	가압류	21,862,088원
2023년7월25일	가압류	23,152,934원
2023년10월26일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 부동산은 아파트, 다세대주택, 단독주택 등이 밀집한 지역에 위치해 있고, 인근에 인천가림고등학교가 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1608)입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB01 입니다.
이 법원에는 인천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
남정란 : 2024.01.10. 임차인으로 권리신고 및 배당요구 하였으나, 2024.01.11. 배당요구신청 철회서를 제출함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 5회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 134,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 24,512,532원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 10월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 892일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 892일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 제3종일반주거지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 주차장. 지하철. 슬래브지붕.

이 물건의 사건번호는 2023타경14560 (인천지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237