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오늘은 인천광역시 미추홀구 주안동 201-3 다원캐슬 다세대/빌라 경매물건을 소개합니다.

2022타경6401 부동산임의경매사건이며 입찰법원은 인천지방법원입니다.

감정가격은 125,000,000원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 87,500,000원입니다.

건물면적은 46.60㎡(14.10평)이고, 토지면적은 11.14㎡(3.37평)입니다.

본 경매물건은 매각되어 이미 모든 경매절차가 끝났으니 아래 인근지역 진행 경매물건을 보시기 바랍니다.

인천광역시 미추홀구 주안동 201-3 다원캐슬 다세대/빌라 경매 물건을 소개합니다~~
사건번호는 2022타경6401이며 인천지방법원 경매14계에서 경매가 진행됩니다.
감정가격는 125,000,000원입니다만 1회 유찰되어 최저입찰가는 87,500,000원(감정가 대비 70%)입니다.
입찰일은 2025.10.01입니다. 입찰보증금은 8,750,000원 (최저입찰가의 10%)을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	인천광역시 미추홀구 경인로325번길 34, 3층304호 (주안동,다원캐슬)
물건용도	다세대/빌라
토지면적	11.14㎡(3.37평)
건물면적	46.60㎡(14.10평)
사건번호	2022타경6401
감정평가액	125,000,000원
최저입찰가	(70%) 87,500,000원
입 찰 일	2025.10.01(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ BB01>

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	경인로325번길 34	390.8 분의 11.14	11.14㎡ (3.37평)
건물	경인로325번길 34	3층304호 (주안동,다원캐슬) 철근콘크리트구조	46.6㎡ (14.10평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "시민공원역" 북서측 인근에 위치하며 주위는 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성된 주상지대로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 9층 건물 내 제2층 제201호 외 11개호로서,외벽 : 몰탈 위 페인트 마감 등임.
내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등임.
창호 : 하이샷시 이중창 등임.
[이용상태] 공동주택으로 이용 중인 것으로 탐문 조사됨. (건축물현황도 참고.)
201호,301호,401호:방3,주방,거실,화장실,현관인 것으로 탐문 조사됨.
202호,302호,402호:방3,주방,거실,화장실2,현관인 것으로 탐문 조사됨.
203호,303호,403호:방3,주방,거실,화장실2,현관인 것으로 탐문 조사됨.
204호,304호,404호:방2,주방,거실,화장실,현관인 것으로 탐문 조사됨.
[설비내역] 위생설비 및 급·배수시설, 도시가스설비, 승강기, 소화전 등이 되어 있는 것으로 조사됨.
[토지형상/이용상태] 인접필지와 등고평탄한 3필지 일단의 가장형 토지로서 공동주택 건부지로 이용 중임.
[도로상태] 본건은 서측으로 노폭 약 8m의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역(2020-06-29)(주안2,4 재정비촉진지구 변경으로 인한 도시계획선 정리), 방화지구(2020-03-30), 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, ＜추가기재＞ 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/09/02)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	304호전부	2018.04.03.	[보]1)58,000,0002)58,000,0003)63,000,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년3월22일	근저당권	86,400,000원
2022년6월10일	임의경매
2022년12월5일	약정/금지사항/환매특약
2024년4월17일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 부동산은 아파트, 다세대주택, 단독주택 등이 밀집한 지역에 위치해 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1614)입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB01 입니다.
이 법원에는 인천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 8개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 8번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 6월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1395일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1395일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.3.22. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 재정비촉진지구. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스. 방2. 방3. 화장실2.

이 물건의 사건번호는 2022타경6401 (인천지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237