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숙박시설 경매 / 경상북도 구미시 원평동 1041-7 숙박시설 경매 / 2023타경1370

본 경매물건은 취하되어 이미 모든 경매절차가 끝났으니 아래 인근지역 진행 경매물건을 보시기 바랍니다.

경상북도 구미시 원평동 1041-7 숙박시설 경매 물건을 소개합니다~~
사건번호는 2023타경1370이며 대구지방법원 김천지원 경매1계에서 경매가 진행됩니다.
감정가격는 1,903,102,420원입니다만 7회 유찰되어 최저입찰가는 456,934,000원(감정가 대비 24%)입니다.
입찰일은 2025.09.16입니다. 입찰보증금은 45,693,400원 (최저입찰가의 10%)을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경상북도 구미시 원평동 1041-7
물건용도	숙박시설
토지면적	619.20㎡(187.31평)
건물면적	1,195.30㎡(361.58평)
사건번호	2023타경1370
감정평가액	1,903,102,420원
최저입찰가	(24%) 456,934,000원
입 찰 일	2025.09.16(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ FF04>

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	원평동 1041-7	대	297.5㎡ (89.99평)
토지	원평동 1041-18	대	321.7㎡ (97.31평)
건물	송원서로4길 20	지하 주차장, 위락시설, 숙박시설	216.24㎡ (65.41평)
	송원서로4길 20	1층 여관	186.59㎡ (56.44평)
	송원서로4길 20	2층 여관	248.27㎡ (75.10평)
	송원서로4길 20	3층 여관	243.16㎡ (73.56평)
	송원서로4길 20	4층 여관	243.16㎡ (73.56평)
	송원서로4길 20	5층 주택	53.68㎡ (16.24평)
제시외건물	송원서로4길 20	다용도실	2.2 ㎡(0.67평) 포함
제시외건물	원평동 1041-7	전기차충전기	2식 ㎡(0.61평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 구미시 원평동 소재 구미종합터미날 서측 근거리에 위치하며, 부근 일대는 정비된 상가지대로 대체로 숙박시설, 근린생활시설, 다가구주택 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 일련번호(1) 토지까지 차량 출입 가능하고 일련번호(2) 토지까지 차량 접근 가능하며, 간선도로 접근성, 대중교통 편의성 등으로 보아 제반 교통사정은 비교적 편리시됨.
[이용상태] (1) 인접 토지 및 북동측 접면 도로보다 약 1미터 정도 높은 가로장방형 토지로서, 본건 건물의 주차장으로 이용 중임.
(2) 서측을 제외하고는 인접 토지 및 인접 도로와 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서 상업용 건부지로 이용중임.
[도로상태] (1) 본건 토지는 북동측으로 폭 약 8미터 포장도로와 접함.
(2) 본건 토지는 북동측으로 폭 약 8미터 포장도로, 남동측으로 폭 약15미터 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] (1) 일반상업지역, 시가지경관지구(일반), 소로2류(폭 8M-10M)(접함), 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한)).
(2) 일반상업지역, 시가지경관지구(일반), 소로2류(폭 8M-10M)(접함), 중로2류(폭 15M-20M)(접함), 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한)).
[제시외 물건] 별첨 "지적개황도" "건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상임2) 기타 사항: 없음.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물로서,(사용승인일: 1996.10.28 ) 외벽: 외장 칼라쉬트, 갈바륨, 치장타일, 페인팅 등 마감내벽: 벽지, 타일, 내부인테리어 등 마감 바닥: 바닥내장재, 타일 등 마감창호: 하이샷시 창호임.
[이용상태] 지하: 주차장, 위락시설(쎄시봉노래타운), 숙박시설(보일러실)
1층-4층: 숙박시설(펀모텔).
[설비내역] 급배수설비, 위생설비, 화재경보설비, 승강기설비 등 되어 있으며, 모텔의 난방은 전기판넬임.
[부합물/종물] 별첨 "지적개황도" "건물개황도" 참조.
[공부와의 차이] 1) 일련번호(3) 건물 1층 일부의 공부상 용도가 "주점영업(10.86㎡), 단독주택(84.16㎡)" 이나 실제 "여관(모텔)"임.
2) 일련번호(3) 건물 5층 주택(53.68㎡)은 멸실임.
[참고사항] 1) 임대관계 미상임.
2) 기타 일련번호(3) 건물 옥상에 이동통신중계시설이 있음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/08/31)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
마OO	목록1,2,3	2021.07.01.	[보]100,000,000 [월]2,200,000
임OO	목록3지하1층전부	2021.07.21.	[보]10,000,000 [월]1,000,000
매각물건명세 비고		공고된 내용이 있으니 매각물건명세서를 참고하시길 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년5월18일	근저당권	1,200,000,000원
2023년3월6일	가압류	500,000,000원
2023년5월31일	임의경매
2024년1월5일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년5월18일	근저당권	1,200,000,000원
2023년3월6일	가압류	500,000,000원
2023년5월31일	임의경매
2024년2월16일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2024.10.28] 최고가매수신고인 매각불허가신청서 제출

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 전기차충전시설 2기 매각 제외. 목록3의 1층 일부는 공부상 용도가 '주점영업(10.86㎡), 단독주택 (84.16㎡)'이나 실제 '여관(모텔)'이고, 5층 주택(53.68㎡) 멸실됨.

[부동산 현황조사서 비고란]
ㄱ. 원평동 1041-7은 주차장으로 이용중이고, 휀스 및 전기차충전시설이 있음 ㄴ. 원평동 1041-18은 공부상 표시와 같은것으로 보임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원(☎ 054-420-2091)입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF04 입니다.
이 법원에는 김천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

매각물건명세 비고난에 기재된 내용입니다.
마송화(MA SONGHUA):부동산현황조사보고서상 5층을 주거용으로 이용중이라고 함(전입일 2021.7.1.). 구미세무서장 발행 상가건물임대차현황서(2023.6.2.자)상 사업자등록신청일 2021.7.1., 임대차기간 2021.7.4. ~ 2022.7.4., 보증금 1억 원, 차임 2,300,000원. 구미세무서장 발행 상가건물임대차현황서(2023.6.7.자)상 사업자등록신청일 2023.6.5., 임대차기간 2022.7.5. ~ 2023.7.5., 보증금 1억 원, 차임 2,200,000원. 임문락:부동산현황조사보고서 상 지하 1층 일부(룸1칸)을 주거용으로 이용중이라고 함(전입일 2022.3.21.). 권리신고및배당요구서(상가임대차)상 월세를 1,100,000원으로 기재하였으나, 상가임대차계약서상 월세를 기준으로 함.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 7회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 5월 31일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1040일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1040일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.5.18. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 주차장. 간선도로. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

이 물건의 사건번호는 2023타경1370 (대구지방법원 김천지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237