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대구광역시 북구 침산동 1761 침산화성파크드림 오피스텔 경매 물건을 소개드립니다^^

대구지방법원(2024타경100879)에서 경매가 진행됩니다.

감정가는 41,000,000원이며 1회 유찰되어 최저입찰가는 28,700,000원입니다.

2024.08.23(금) <입찰시간 오전 10:00 ~ FF01>에 입찰이 있을 예정입니다.

본 경매물건은 매각되어 이미 모든 경매절차가 끝났으니 아래 인근지역 진행 경매물건을 보시기 바랍니다.

대구광역시 북구 침산동 1761 침산화성파크드림 오피스텔 경매 물건을 소개합니다~~
사건번호는 2024타경100879이며 대구지방법원 경매6계에서 경매가 진행됩니다.
감정가격는 41,000,000원입니다만 1회 유찰되어 최저입찰가는 28,700,000원(감정가 대비 70%)입니다.
입찰일은 2024.08.23입니다. 입찰보증금은 2,870,000원 (최저입찰가의 10%)을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	대구광역시 북구 성북로 70, 1008동 5층512호 (침산동,침산화성파크드림)
물건용도	오피스텔
토지면적	3.55㎡(1.07평)
건물면적	14.96㎡(4.53평)
사건번호	2024타경100879
감정평가액	41,000,000원
최저입찰가	(70%) 28,700,000원
입 찰 일	2024.08.23(금) <입찰시간 오전 10:00 ~ FF01>

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	성북로 70	23549.9 분의 3.55	3.55㎡ (1.07평) 2분의 1 지분전부 2분의 1 지분전부
건물	성북로 70	5층512호 (침산동,침산화성파크드림) 철근콘크리트구조	14.96㎡ (4.53평) 2분의 1 지분전부

[위치/주위환경] 본건은 대구광역시 북구 침산동 소재 "침산네거리" 북측 인근(기호 1) 및 대구광역시 동구 신천동 소재 "지하철1호선 신천역" 서측 인근(기호2)에 위치하며, 부근일대는 아파트단지, 주변 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 건 소재 건물까지 제 차량의 출입이 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통임.
[건물구조] -기호 1) 침산화성파크드림 1008동 5층 512호 구조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상35층 건 중 5층 512호로서, 외벽 :화강석붙임, 몰탈위페인팅 등 마감.
내벽 : 벽지, 타일 등 마감.
바닥 : 강화마루,일부 타일 붙임 등 마감.
창호 : 샷시 창호 등임.
-기호 2) 신천엘에이치 102동 1층상가109호 구조 : 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지상14층 건 중 1층상가 109호로서, 외벽 : 타일 등 마감.
내벽 : 벽지, 몰탈위페인팅 등 마감. 바닥 : 장판지 등 마감.
창호 : 샷시 창호 등임.
[이용상태] 기호 1) : 오피스텔로 이용중임.
기호 2) : 상가로 이용중임.
[설비내역] 기호 1) : 도시가스보일러에 의한 난방설비, 위생설비 및 급·배수 설비, 옥내 소화전설비 등이 되어 있음.
기호 2) : 공동 위생설비 및 급·배수설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 기호 1) : 인접지와 등고 평탄한 부정형 토지로서, 아파트 및 오피스텔 건물부지임.
기호 2) : 인접지와 등고 평탄한 부정형 토지로서, 아파트 및 근린생활시설 건물부지임.
[도로상태] 기호 1) : 북서측으로 왕복6차선, 동측,서측 및 남측으로 왕복2차선 포장도로와 접함.
기호 2) : 남측으로 왕복 6차선 포장도로, 동측 및 서측으로 왕복 2차선 포장도로와 각각 접함.
[토지이용계획] - 기호 1) : 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역, 광로2류(폭 50m-70m)(접합), 대로3류(폭 25m-30m)(2017-07-20)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2019-09-20)(접합), 가축사육제한구역(가축사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 정비구역(주택재건축)＜도시 및 주거환경정비법＞, 부설주차장(주차장법 제19조제4항 및 동법시행령 별표1 비고제3호의 규정에 의한 주차장전용부지임)(저촉)＜주차장법＞.
- 기호 2) : 근린상업지역, 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 시가지경관지구(중심), 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 도시철도(저촉), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전제6구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 가. 임대관계 : 미상임.
나. 기 타 : 본건 기호 1), 2) 건물은 현장조사 시 거주인 폐문부재로 인하여 건축물대장 평면도, 관리사무실 및 주민탐문조사에 의거 통상적인 관리상태를 상정하여 평가하였는바, 경매 진행시 참고하시기 바람.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/03/25)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2024년1월12일	강제경매
2024년4월16일	가압류	3,015,185원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
공유자 우선매수신고 제한 있음(공유자 우선매수신청을 한 공유자는 당해 매각기일 종결전까지 보증금을 제공하여야 하며, 매수신청권리를 행사하지 않는 경우에는 차회 기일부터는 우선권이 없음).

[부동산 현황조사서 비고란]
별첨 사진과 같이 아파트 내 상가구분건물 임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053-757-6776)입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF01 입니다.
이 법원에는 대구이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 814일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 814일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.01.12. 강제경매개시결정