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인천지방법원 경매23계 2023 타경 515308

본 경매물건은 기각되어 이미 모든 경매절차가 끝났으니 아래 인근지역 진행 경매물건을 보시기 바랍니다.

인천광역시 서구 석남동 591-12 주택 경매 물건을 소개합니다~~
사건번호는 2023타경515308이며 인천지방법원 경매23계에서 경매가 진행됩니다.
감정가격는 499,406,920원입니다만 3회 유찰되어 최저입찰가는 171,297,000원(감정가 대비 34%)입니다.
입찰일은 2024.11.06입니다. 입찰보증금은 17,129,700원 (최저입찰가의 10%)을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	인천광역시 서구 석남동 591-12
물건용도	주택
토지면적	156.10㎡(47.22평)
건물면적	84.06㎡(25.43평)
사건번호	2023타경515308
감정평가액	499,406,920원
최저입찰가	(34%) 171,297,000원
입 찰 일	2024.11.06(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ BB01>

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	석남동 591-12	대	156.1㎡ (47.22평)
건물	석남로 72-6	단층 주택	62.68㎡ (18.96평)
건물	석남로 72-6	단층 변소	6.38㎡ (1.93평)
제시외건물	석남로 72-6	창고	15 ㎡(4.54평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 서구 석남동 소재 "석남서초등학교" 북서측 인근에 위치하고 , 주변은 단독주택 및 다세대주택 등이 혼재하며 , 인근으로 각종 근린생활시설 및 교육시설 등이 소재함 [교통상황] 본건까지 차랑 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 바, 제반 교통사정은 보통임.
[이용상태] 기호2 : 인근 필지 및 도로 대비 등고 평탄한의 장방형 토지로서 주상용 건부지로 이용중임.
기호 4,6,7,9 : 인근 필지 및 도로 대비 등고 평탄한의 장방형 토지로서 단독주택 건부지로 이용중임 [도로상태] 기호 2 : 서측으로 약 10미터의 도로에 접함.
기호 4 및 6 : 서측으로 약4 미터의 도로에 접함.
기호 7 : 남측 및 동측으로 약 4미터의 도로에 접함.
기호 9 : 동측으로 약 4미터의 도로에 접함.
[토지이용계획] 공히 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [제시외 물건] 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기타 : 해당사항 없음.
[건물구조] 기호 1,3,5,8벽돌조 슬래브지붕 2층 건물로서,외벽 : 연와조 치장쌓기 등 마감내벽 : 벽지,타일붙임 등 마감.
창호 : 새시 창호 등임.
기호10벽돌조 기롸지붕 단층 건물로서외벽 ;몰타위 페인팅 등 마감내벽 : 벽지,타일붙임 등 마감.
창호 : 새시 창호 등임.
[이용상태] 기호 1 : 근린생활시설 및 주택으로 이용중임.
기호3,5,8,10: 단독주택으로서 대부분 공실상태임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비 등 되어 있음.
[부합물/종물] 토지건물명세표 및 건물개황도 참조 [공부와의 차이] 일련번호(10) 단층변소 6.38㎡는 멸실된 것으로 파악됨.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 : 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/07/28)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년1월21일	근저당권	208,000,000원
2023년5월4일	강제경매
2024년6월5일	가압류	68,675,000원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년1월21일	근저당권	208,000,000원
2023년5월4일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물 포함 -목록10은 단독주택으로 대부분 공실상태임 -목록10의 단층변소 6.38㎡는 멸실됨 -감정인 박남용으로부터 매각대상 부동산에 대하여 인천서구청주택과 및 인근공인중개사 문의결과, 재개발정비구역내에 소재하거나 정비계획구역에 지정되어 있지 않다는 보완감정서가 제출됨(2024.2.8.자)

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 부동산은 아파트, 다세대주택, 단독주택 등이 밀집한 지역에 위치해 있고, 인근에 인천석남서초등학교가 있음. - 본건 5. 부동산은 전기계량기가 모두 탈착된 상태이고, 가스도 잠겨있고, 인근주민의 말을 종합하여 보면 공가로 추정됨 - 본건 10. 부동산은 대문이 심하게 녹슬어 있고, 내부를 들여다 본 바, 집기 쓰레기 등이 널브러져 있는 등 사람이 살지 않는 공가로 추정됨.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1623)입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB01 입니다.
이 법원에는 인천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 5개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 5번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 5월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1067일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1067일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 1. 21. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 슬래브지붕.

이 물건의 사건번호는 2023타경515308 (인천지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237