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완도군 노화읍 도청리의 주택 물건을 보시고 계십니다.

건물면적은 53.60㎡(16.21평)입니다. 토지면적은 132.00㎡(39.93평)입니다.

사건번호는 2023타경54337이며 광주지방법원 해남지원에서 경매가 진행됩니다.

감정가격은 13,632,000원입니다만 0회 유찰되어

최저입찰가는 13,632,000원입니다.

입찰보증금은 (10%) 1,363,200원을 준비하셔야 합니다.

본 경매물건은 매각되어 이미 모든 경매절차가 끝났으니 아래 인근지역 진행 경매물건을 보시기 바랍니다.

광주지방법원 해남지원 경매1계에서 진행하는 사건번호 2023타경54337의 주택 부동산강제경매 물건을 보시겠습니다.
소재지는 전라남도 완도군 노화읍 도청리 입니다.
감정가는 13,632,000원이며, 최저입찰가는 13,632,000원입니다.
입찰일은 2024.07.08입니다. 입찰보증금은 (10%) 1,363,200원입니다.

소 재 지	전라남도 완도군 노화읍 도청리 1253-1
물건용도	주택
토지면적	132.00㎡(39.93평)
건물면적	53.60㎡(16.21평)
사건번호	2023타경54337
감정평가액	13,632,000원
최저입찰가	(100%) 13,632,000원
입 찰 일	2024.07.08(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ II03>

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	도청리 1253-1	대	132㎡ (39.93평)
건물	도청리 1253-1	단층주택	49.6㎡ (15.00평)
제시외건물	도청리 1253-1	화장실	4 ㎡(1.21평) 포함

[위치/주위환경] 기호 1 : 전라남도 완도군 노화읍 도청리 소재 "잘포마을" 북측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야 등이 혼재함.
기호 2 : 전라남도 완도군 노화읍 도청리 소재 "잘포마을" 남측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야 등이 혼재함.
기호 4 : 전라남도 완도군 노화읍 도청리 소재 "잘포마을" 내에 위치하며, 주위는 해안 어촌지대임.
[교통상황] 본건 및 인근까지 차량접근 가능하며, 도서지역으로서 제반교통사정은 보통시됨.
[이용상태] 기호 1 : 부정형 완경사지로 묵전 상태임.
기호 2 : 부정형 완경사지로 묵전 및 일부 도로(비포장)로 이용중임.
기호 4 : 사다리 완경사지로 단독주택 부지로 이용중임.
[도로상태] 기호 1 : 남측으로 소폭의 지적도상 농로(차량통행 불가)와 접함.
기호 2 : 지적도상 맹지이나, 본건 일부 도로(비포장)임.
기호 4 : 북동측 및 남동측으로 소폭의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 기호 1 : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 개 돼지 제한)
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
기호 2 : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
기호 4 : 도시지역, 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 가축사육제 한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
[제시외 물건] 후첨 ＜지적 및 건물개황도＞ 참조.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] 미상 및 해당사항 없음.
[건물구조] (가) 소재불명(확인불능)
(나) 조적조 슬래브지붕 단층 건물로서 외벽 : 몰탈위 페인트 마감 내벽 : -
창호 : 새시창호임.
[이용상태] (나) 주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 난방설비 등 되어있음.
[부합물/종물] 후첨 ＜지적 및 건물개황도＞ 참조.
[공부와의 차이] 기호 (가) 건물은 소재불명(확인불능)임.
[참고사항] 미상 및 해당사항 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/01/04)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년10월27일	가압류	30,000,000원
2023년10월12일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년10월27일	가압류	30,000,000원
2023년10월12일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

매각외 건물에 대하여 법정지상권 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 목록 4. 지상 및 일부 타지상에 제시외 건물(화장실 및 세면장) 소재하며 매각 포함 목록 4. 지상 일부 및 타지상에 제시외 2층 건물(건축물대장 부존재) 소재하며 매각에서 제외됨

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1)묵`전`목록2)묵`전`및 임도,목록3)소재불명,목록4)조적조 슬래브 지붕 화장실 및 세면장(ㄱ),및 목록4)지상 일부 및 타 지상에 제시외 2층 건물(건축물대장 부존재)이 소재함.목록1,2,4)인접 토지와 경계 등이 불명확하여 경계 측량등 별도의 확인을 요함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원(☎ 530-9115)입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II03 입니다.
이 법원에는 해남이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 10월 12일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 906일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 906일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.10.27 가압류

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 녹지지역. 제1종일반주거지역. 자연녹지지역. 슬래브지붕.

이 물건의 사건번호는 2023타경54337 (광주지방법원 해남지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237