소 재 지	부산광역시 강서구 화전산업대로 272-11, 2층205호 (녹산동,1동)  부산광역시 강서구 녹산동 287
물건용도	아파트
토지면적	46.79㎡(14.16평)
건물면적	71.30㎡(21.57평)
사건번호	2023타경107744
감정평가액	200,000,000원
최저입찰가	(51%) 102,400,000원
입찰보증금	(10%) 10,240,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.22(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 화전산업대로 272-11	2021.0 분의 46.7944	46.794㎡ (14.16평)
건물 화전산업대로 272-11	2층205호 (녹산동,1동) 철근콘크리트구조	71.3035㎡ (21.57평)

부산광역시 강서구 녹산동 소재 녹명초등학교 남측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	205호	2022.10.17.	[보]30,000,000 [월]500,000
매각물건명세 비고		김숙희 : 임차인의 권리신고 및 배당요구신청서에는 확정일자를 2022.10.8.로 기재하였으나, 임대차계약신고일은 2022.10.06.임.

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 부산광역시 강서구 녹산동 소재 녹명초등학교 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 개별난방, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.04.09. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-19	아파트  부산 강서구 명지오션시티11로 51, 316동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 14.31평	349,000,000원 349,000,000원	신건 (0회)
2025-03-11	아파트  부산 강서구 명지국제5로 59, 106동  건물: 25.49평  , 토지(대지권): 15.84평	430,000,000원 301,000,000원	유찰 (1회)
2025-03-12	아파트  부산 강서구 명지오션시티11로 22, 111동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 15.94평	324,000,000원 226,800,000원	유찰 (1회)
2025-03-18	아파트  부산 강서구 명지오션시티1로 155, 121동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 20.22평	358,000,000원 250,600,000원	유찰 (1회)
2025-02-18	아파트  부산 강서구 명지국제5로 60, 111동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 16.69평	540,000,000원 540,000,000원	신건 (0회)
2025-02-19	아파트  부산 강서구 명지국제7로 133, 102동  건물: 18.15평  , 토지(대지권): 10.96평	369,000,000원 369,000,000원	신건 (0회)
2025-02-18	아파트  부산 강서구 신호산단3로 55, 103동  건물: 38.61평  , 토지(대지권): 20.48평	291,000,000원 203,700,000원	유찰 (1회)
2025-03-12	아파트  부산 강서구 공항앞길13번길 53, 202동  건물: 24.00평  , 토지(대지권): 8.05평	393,000,000원 251,520,000원	유찰 (2회)
2025-03-18	아파트  부산 강서구 공항앞길13번길 53, 202동  건물: 24.00평  , 토지(대지권): 8.05평	405,000,000원 283,500,000원	유찰 (1회)
2025-03-12	아파트  부산 강서구 과학산단2로20번길 69, 108동  건물: 18.15평  , 토지(대지권): 11.76평	130,000,000원 72,800,000원	유찰 (4회)