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의왕시 삼동 146-71 아파트 경매

2023타경106192

소 재 지 : 경기도 의왕시 삼동 146-71 우성6차아파트

감 정 가 : 329,000,000

최 저 가 : 134,758,000

매각기일 : 2024.11.26(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ CC06>

본 경매물건은 매각되어 이미 모든 경매절차가 끝났으니 아래 인근지역 진행 경매물건을 보시기 바랍니다.

경기도 의왕시 삼동 146-71 우성6차아파트 아파트 경매 물건을 소개합니다~~
사건번호는 2023타경106192이며 수원지방법원 안양지원 경매3계에서 경매가 진행됩니다.
감정가격는 329,000,000원입니다만 4회 유찰되어 최저입찰가는 134,758,000원(감정가 대비 41%)입니다.
입찰일은 2024.11.26입니다. 입찰보증금은 13,475,800원 (최저입찰가의 10%)을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경기도 의왕시 부곡초등1길 6, 13동 5층501호 (삼동,우성6차아파트)
물건용도	아파트
토지면적	27.98㎡(8.46평)
건물면적	43.81㎡(13.25평)
사건번호	2023타경106192
감정평가액	329,000,000원
최저입찰가	(41%) 134,758,000원
입 찰 일	2024.11.26(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ CC06>

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	부곡초등1길 6	11703.0 분의 27.98	27.98㎡ (8.46평)
건물	부곡초등1길 6	5층501호 (삼동,우성6차아파트) 철근콘크리트구조	35.55㎡ (10.75평)
건물	부곡초등1길 6	지층 대피소 철근콘크리트구조	8.262㎡ (2.50평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 의왕시 삼동 소재 "의왕부곡초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 출입 가능하며 인근에 버스정류장 및 북서측 인근에 전철1호선 "의왕역"이 소재하여 전반적인 대중교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층/지상5층 건물 중 제5층 제501호 로서외벽 : 몰탈위 페인팅 마감.
내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감.
창호 : 샷시 창호 임.
[이용상태] 아파트(방2, 욕실1, 주방, 발코니,창고 등)로 이용중임.
[설비내역] 위생설비 및 급배수설비, 개별난방설비,도시가스설비, 소방설비 등을 갖추고 있음.
[토지형상/이용상태] 5필 일단지의 부정형 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.
[도로상태] 단지내 포장 도로 개설 되어 있고 본건 아파트단지 외곽으로 중로 및 소로에 접하고 있음.
[토지이용계획] 1.삼동146-71, 2.삼동146-86, 3.삼동146-97 (동일) :도시지역 , 제3종일반주거지역 , 중로2류(폭 15m-20m)(저촉),가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ , 상대보호구역(2012-10-15)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ , 상대보호구역(부곡초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ , 비행안전제3구역(전술)(해발 178.21m 고도제한 이하 위탁(2015. 12. 21.) )＜군사기지 및 군사시설 보호법＞ , 대기관리권역＜대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법＞ , 대기환경규제지역＜대기환경보전법＞ , 교통기타용도지역지구미분류＜도로법＞ , 정비구역(2019-09-23)＜도시 및 주거환경정비법＞ , 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞ , 과밀억제지역＜산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률＞ , 생활소음진동관리지역＜소음진동관리법＞ , 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ , 배수구역(부곡배수구역)＜하수도법＞ , 하수처리구역(부곡처리구역)＜하수도법＞.
4.삼동 산111 : 도시지역 , 제3종일반주거지역 , 중로2류(폭 15m-20m)(저촉) , 중로3류(폭 12m-15m)(저촉) , 하천(저촉),가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ , 상대보호구역(2012-10-15)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ , 상대보호구역(부곡초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ , 비행안전제3구역(전술)(해발 178.21m 고도제한 이하 위탁(2015. 12. 21.) )＜군사기지 및 군사시설 보호법＞ , 대기관리권역＜대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법＞ , 대기환경규제지역＜대기환경보전법＞ , 교통기타용도지역지구미분류＜도로법＞ , 정비구역(2019-09-23)＜도시 및 주거환경정비법＞ , 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞ , 과밀억제지역＜산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률＞ , 준보전산지＜산지관리법＞ , 생활소음진동관리지역＜소음진동관리법＞ , 소하천예정지(2019-12-27)＜소하천정비법＞ , 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ , 배수구역(부곡배수구역)＜하수도법＞ , 하수처리구역(부곡처리구역)＜하수도법＞.
5.삼동 산111-1 :도시지역 , 제2종일반주거지역 , 제3종일반주거지역 , 중로1류(폭 20m-25m)(저촉) , 중로2류(폭 15m-20m)(저촉) , 하천(저촉),가축사육제한구역(전부제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ , 상대보호구역(2012-10-15)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ , 상대보호구역(부곡초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞ , 비행안전제3구역(전술)(해발 178.21m 고도제한 이하 위탁(2015. 12. 21.) )＜군사기지 및 군사시설 보호법＞ , 대기관리권역＜대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법＞ , 대기환경규제지역＜대기환경보전법＞ , 교통기타용도지역지구미분류＜도로법＞ , 정비구역(2019-09-23)＜도시 및 주거환경정비법＞ , 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞ , 과밀억제지역＜산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률＞ , 준보전산지＜산지관리법＞ , 생활소음진동관리지역＜소음진동관리법＞ , 소하천구역(윗장안천)＜소하천정비법＞ , 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ , 배수구역(부곡배수구역)＜하수도법＞ , 하수처리구역(부곡처리구역)＜하수도법＞.
[공부와의 차이] -없음.
[참고사항] - 임대관계 미상임.
- 등기사항전부증명서상 전유부분의 건물내역에는 "지층 대피소 8.262㎡"가 등재 되어 있으나 집합건축물대장 전유부상에는 "지층 8.262㎡"는 전유부분이 아닌 공용부분으로 등재 되어있음.
- 후첨 "내부구조도"는 현장 조사시 이해관계인의 부재 및 폐문으로 건축물현황도를 기준으로 작성한 것으로 현황과 다소 상이 할수 있으니 경매 진행시 참고 하시기 바람.
-본건 아파트의 공부상 동명칭은 제13동이나 아파트 외벽표기는 113동으로 되어 있으며 113동으로 통칭되고 있음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/12/20)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년10월10일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 본건 부동산은 현재 부곡다구역 재건축정비사업 진행 중으로 2021.3.31. 조합설립인가가 완료되어 현재 사업시행계획인가가 접수(2024.3.27.)된 상태이며, 해당 부동산 소유자는 조합설립 미동의자로 조합원이 아니므로 현재 조합원 지위가 승계되지 않 으며, 해당 부동산 취득시 조합설립에 동의를 해주어야만 조합원으로서 자격을 취득할 수 있으나, 소유자(채무자)의 경우 우성 6차아파트 13동 501호 외에 15동 308호도 소유하고 있는 것으로 확인되어 매수인이 해당 물건지인 13동 501호만 매수하여 조 합설립 동의를 통해 조합원 자격을 취득한다고 하더라도 도시및주거환경정비법 제39조제1항제3호에 따라 13동 501호 소유자 와 15동 308호 소유자 중 대표하는 1명을 조합원으로 산정하여 할 것이라는 2024.5.9.자 의왕시, 2024.5.29.자 부곡다구역 재 건축정비사업조합의 각 회신서가 제출됨 2. 등기사항전부증명서상 전유부분의 건물내역에는 "지층 대피소 8.262㎡"가 등재되어 있으나 집합건축물대장 전유부상에는 " 지층 8.262㎡"는 전유부분이 아닌 공용부분으로 되어 있음 3. 본건 아파트의 공부상 동명칭은 제13동이나 아파트 외벽표기는 113동으로 되어 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 목록상 이 건 부동산이 소재하는 건물은 `13동인데` 현황상 아파트 벽면에는 `113동`으로 기재되어 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안양지원(☎ 031-8086-1283)입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC06 입니다.
이 법원에는 안양이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 329,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 18,544,789원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 10월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 907일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 907일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011.4.11. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 주거지역. 제2종일반주거지역. 제3종일반주거지역. 보전산지. 버스정류장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 도시가스. 개별난방. 방2. 욕실1.

이 물건의 사건번호는 2023타경106192 (수원지방법원 안양지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237