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강원특별자치도 철원군 김화읍 청양리 답 경매 물건입니다.

언제든지 입찰(법원동행)에서 명도(집비우기)까지 쉽고 빠르게 도와드립니다!!!

감정가격은 141,221,000원입니다.

1회 유찰되어 최저입찰가는 98,855,000원입니다.

사건번호는 2023타경83642이며 의정부지방법원에서 경매가 진행됩니다.

입찰보증금은 (10%) 9,885,500원을 준비하시면 됩니다.

본 경매물건은 취하되어 이미 모든 경매절차가 끝났으니 아래 인근지역 진행 경매물건을 보시기 바랍니다.

강원특별자치도 철원군 김화읍 청양리 답 경매 물건을 소개합니다~~
사건번호는 2023타경83642이며 의정부지방법원 경매4계에서 경매가 진행됩니다.
감정가격는 141,221,000원입니다만 1회 유찰되어 최저입찰가는 98,855,000원(감정가 대비 70%)입니다.
입찰일은 2024.08.08입니다. 입찰보증금은 9,885,500원 (최저입찰가의 10%)을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	강원특별자치도 철원군 김화읍 청양리 1467
물건용도	답
토지면적	4,800.00㎡(1,452.00평)
건물면적
사건번호	2023타경83642
감정평가액	141,221,000원
최저입찰가	(70%) 98,855,000원
입 찰 일	2024.08.08(목) <입찰시간 오전 10:30 ~ NN01>

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	청양리 1467	답	2021㎡ (611.35평)
토지	청양리 1468-1	답	2779㎡ (840.65평)

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 철원군 김화읍 청양리 소재 "장림마을" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 농가주택 등이 혼재하는 농촌지역임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 버스정류소가 소재하는 등 일반적인 교통사정은 무난함.
[이용상태] 세장형의 토지로서 시설채소(파프리카) 재배를 위한 비닐하우스와 관리사 등이 소재함.
[도로상태] 기호 1 : 북측의 진입로를 통해 출입하고 있음.
기호 2 : 남측의 진입로를 통해 차량접근이 가능함.
[토지이용계획] 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역_젖소(육우)·말·사슴·양(염소,산양 포함)돼지·닭·개·오리·메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역(전방지역:25km)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 농업진흥구역＜농지법＞ [제시외 물건] 본건(청양리 1467, 1468-1)과 인접토지(청양리 1468-2, 1469)에 걸쳐 "사진용지"와 같이 비닐하우스 및 관리사 등이 소재함.
[공부와의 차이] 본건의 지목은 답이나 상기 "3.형태 및 이용상태"와 같이 이용중임.
[참고사항] 미상임.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/02/05)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년1월24일	근저당권	97,500,000원
2021년1월28일	가압류	170,000,000원
2023년11월15일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

토지 지상의 제시외 관리사(주택)를 위한 법정지상권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음). 3. 본건(청양리 1467, 1468-1)과 인접토지(청양리 1468-2, 1469)에 걸쳐 제시외 비닐하우스 및 관리사(주택), 창고 등이 소재하며, 감정평가서상 제시외 비닐하우스 및 관리사(주택), 창고 등은 매각 제외. 제시외 비닐하우스 등으로 인하여 토지소유권행사가 제한을 받는 경우 토지가격은 112,421,000원임

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 현황 1) 목록1 - 공부상 지목은 답입 - 현황은 제시외 건물은 주택 1통과 창고 2동, 비닐하우스 수개동이 소재함 - 지적경계가 불확실하고 육안으로 확인하기에 한계가 있음, 정확한 위치, 경계, 면적 등은 별도의 확인을 요함 2) 목록2 - 공부상 지목은 답입 - 현황은 제시외 건물은 비닐하우스 십여동이 소재함 - 지적경계가 불확실하고 육안으로 확인하기에 한계가 있음, 정확한 위치, 경계, 면적 등은 별도의 확인을 요함 나. 제시외 건물 1) 목록1 지상에 주택 1동 및 창고 2동 2) 목록1 지상에 비닐하우스 수개동 3) 목록2 지상에 비닐하우스 십여동

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0326)입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 NN01 입니다.
이 법원에는 의정부이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 11월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 872일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 872일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018. 1. 24. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 차량접근이 가능.

이 물건의 사건번호는 2023타경83642 (의정부지방법원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237