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경매데이터 무료사이트 '에이스옥션~'

본 건은 경상남도 거제시 능포동 523-1 주차장(으)로

소유자는 안OOO이고 채권자인 울OOOO이 채권회수를 위해 부동산임의경매를 신청하여 경매가 진행중이며

경매개시 당시에 감정가는 1,349,859,000원이나 4회 유찰로 최저가는 552,902,000원으로 떨어져

2025.08.18(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ HH03>에 매각기일이 잡혀 있습니다

문의주시면 자세한 상담 드리겠습니다.

본 경매물건은 취하되어 이미 모든 경매절차가 끝났으니 아래 인근지역 진행 경매물건을 보시기 바랍니다.

경상남도 거제시 능포동 523-1 주차장 경매 물건을 소개합니다~~
사건번호는 2023타경4129이며 창원지방법원 통영지원 경매6계에서 경매가 진행됩니다.
감정가격는 1,349,859,000원입니다만 4회 유찰되어 최저입찰가는 552,902,000원(감정가 대비 41%)입니다.
입찰일은 2025.08.18입니다. 입찰보증금은 55,290,200원 (최저입찰가의 10%)을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경상남도 거제시 능포동 523-1
물건용도	주차장
토지면적	1,698.00㎡(513.65평)
건물면적
사건번호	2023타경4129
감정평가액	1,349,859,000원
최저입찰가	(41%) 552,902,000원
입 찰 일	2025.08.18(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ HH03>

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	능포동 523-1	주차장	1698㎡ (513.65평)
제시외건물	능포동 523-1	자동차관련시설	38.1 ㎡(11.53평) 제외

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 거제시 능포동 소재 "능포항" 남서측 인근에 위치하며, 부근으로는 단독주택, 주거나지, 아파트 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 기호(1)은 차량 등의 접근은 용이하며, 제반 교통사정은 보통임.
[이용상태] 공히 부정형 완경사지 "주거나지" 상태임.
[도로상태] 기호(1)은 동측으로 약 8m폭의 포장도로와 접하며, 기호(2)는 맹지임.
[토지이용계획] 기호(1)은 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
기호(2)는 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
[제시외 물건] 토지 기호(1) 지상에 제시외 건물 1동(등기된 건물)이 소재함.
[공부와의 차이] 토지 기호(1,2)는 공부상 지목은 ‘주차장, 전’ 이나 현황은 ‘주거나지 등’의 상태임.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 : 없 음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2023/11/27)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2021년4월2일	근저당권	1,300,000,000원
2022년1월7일	지상권
2023년9월14일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]
[2024.09.27] 채권자 죽O OOOOOOO 기일연기신청서 제출
[2024.12.18] 채권자 울OOOOOOOOOO(OOOO OOOOOOOOO) 기일연기신청서 제출

[매각물건명세서 비고란]
지상에 등기된 제시외 건물(감정서상 ㄱ)매각 제외. 법정지상권 성립여지 있음. 최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 제한받는 가격임.인접토지와 지적경계가 불분명한 바, 정확한 경계확인은 측량 요함. 공부상 '주차장'이나 현황 '주거나지 등'임. 건축신고가 접수되어 있는것으로 조사되나 관련사항은 관할관청에 확인을 요한다는 보고가 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
*제시외 건물 ㄱ)경량철골조 자동차관련시설 1동 소재함.(소유자 조용호,안응송 공동소유)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원(☎ 055-640-8594)입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH03 입니다.
이 법원에는 통영이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 9월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 934일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 934일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 주차장.

이 물건의 사건번호는 2023타경4129 (창원지방법원 통영지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237