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창원지방법원 진주지원 경매3계 2023 타경 38402

본 경매물건은 매각되어 이미 모든 경매절차가 끝났으니 아래 인근지역 진행 경매물건을 보시기 바랍니다.

경상남도 산청군 단성면 성내리 아파트 경매 물건을 소개합니다~~
사건번호는 2023타경38402이며 창원지방법원 진주지원 경매3계에서 경매가 진행됩니다.
감정가격는 173,000,000원입니다만 1회 유찰되어 최저입찰가는 138,400,000원(감정가 대비 80%)입니다.
입찰일은 2025.02.03입니다. 입찰보증금은 13,840,000원 (최저입찰가의 10%)을 준비하시면 됩니다.

소 재 지	경상남도 산청군 단성면 성내리 601 엠에이치미르젠아파트 103동 5층503호
물건용도	아파트
토지면적	61.17㎡(18.50평)
건물면적	59.51㎡(18.00평)
사건번호	2023타경38402
감정평가액	173,000,000원
최저입찰가	(80%) 138,400,000원
입 찰 일	2025.02.03(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ HH02>

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	성내리 601	4327.1 분의 61.1652	61.165㎡ (18.50평)
건물	성내리 601	5층503호 철근콘크리트구조	59.5127㎡ (18.00평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 산청군 단성면 성내리 소재 "단성면사무소" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 노변의 근린생활시설과 기준 주택지대, 관공서, 근교 농경지대 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 차량출입 자유로우며, 제반 대중교통사정은 보통임.
[건물구조] 기호(1) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 건물 내 4층 403호로서, 외벽 : 몰탈위 페인트마감 창호 : 하이샤시 창호임.
기호(2) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 건물 내 5층 503호로서, 외벽 : 몰탈위 페인트마감 창호 : 하이샤시 창호임.
[이용상태] 기호(1)-(2) : 아파트(공동주택)로 이용중임.
[설비내역] 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 소방설비, 승강기설비, 주차장 등이 갖추어져 있음.
[토지형상/이용상태] 부정형의 평지로, 현황 아파트부지로 이용중임.
[도로상태] 서측으로 2차선 도로와 접하고, 남측으로 노폭 약 7미터의 도로와 접하며, 차량출입구는 서측과 남측에 개설되어 있음.
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(단성초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역＜문화재보호법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역(공장설립승인지역1호)＜수도법＞.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상임.
2)기 타 : 없음.

임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/02/12)

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	503호	2022.7.12.	[보]50,000,000 [월]500,000

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년8월31일	근저당권	282,300,000원
2023년11월15일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원(☎ 055-760-3356)입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH02 입니다.
이 법원에는 진주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 173,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 46,437,519원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 11월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 874일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 874일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.8.31.근저당권

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 주차장. 철근콘크리트구조.

이 물건의 사건번호는 2023타경38402 (창원지방법원 진주지원)입니다

지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다

주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.

상담 전화번호

010-2371-3237