구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	마산리 157-4	대	303㎡ (91.66평)
	마산리 157-26	대	66㎡ (19.97평)
	마산리 157-33	도로	29㎡ (8.77평)
	마산리 157-35	도로	71㎡ (21.48평)
건물	마산리 157-4	1층 일반음식점 및 소매점	212.67㎡ (64.33평)
	마산리 157-4	2층 일반음식점	218.18㎡ (66.00평)
	마산리 157-4	3층 일반음식점	181.73㎡ (54.97평)
	마산리 157-4	4층 일반음식점	168.89㎡ (51.09평)
	마산리 157-4	5층 일반음식점	126.54㎡ (38.28평)
제시외건물	마산리 157-4	비가림시설	8 ㎡(2.42평) 포함
	마산리 157-4	일반음식점	2.5 ㎡(0.76평) 포함
	마산리 157-4	일반음식점	16 ㎡(4.84평) 포함
	마산리 157-4	계단실 및 기계실	33.6 ㎡(10.16평) 포함

[위치/주위환경] 본건 일련번호 1-5,8은 충청북도 청주시 청원구 내수읍 마산리 소재 "내수중학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재한 지역으로 주위환경은 보통임.
본건 일련번호 7은 충청북도 청주시 흥덕구 강내면 태성리 소재 "태성1리 마을회관" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 공장, 주택, 농경지, 임야 등이 혼재한 지역으로 주위환경은 보통임.
[교통상황] 공히 본건 및 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 간선도로 등이 소재하여 교통상황은 무난시 됨.
[이용상태] 일련번호 1,2 : 2필 일단의 등고평탄한 부정형 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
일련번호 3 : 완경사의 부정형 토지로서, 상업나지 상태임.
일련번호 4,5 : 등고평탄한 부정형 토지로서, 도로 등으로 이용중임.
일련번호 7 : 등고평탄한 부정형 토지로서, 답으로로 이용중임.
일련번호 8 : 등고평탄한 부정형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
[도로상태] 일련번호 1,2 : 2필 일단의 토지로서, 본건 남동측 및 남서측으로 왕복 4차선 포장도로 및 폭 약 3m 내외의 포장도로에 각각 접함.
일련번호 3 : 본건 남동측으로 왕복 2차선 포장도로에 접함.
일련번호 4,5 : 본건이 도로로 이용중임.
일련번호 7 : 본건 북측으로 국유지(태성리 436-3번지)를 통하여 왕복 2차선 포장도로에 진출입하며, 남측에는 폭 약 2m내외의 포장된 제방도로에 접하나, 고저차로 인하여 진출입에 어려움이 있음.
일련번호 8 : 본건 북동측 및 남동측으로 폭 약 6m, 8m 포장도로에 각각 접함.
[토지이용계획] 일련번호 1,2 : 도시지역, 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(내수중학교, 청주교육지원청 체육건강과(043-299-3191-3196))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(내수초등학교,청주교육지원청체육건강과(043-299-3191-3196))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(내수중학교, 청주교육지원청 체육건강과(043-299-3191-3196))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전제6구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(청주비행장(K-59))＜군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률＞.
일련번호 3 : 도시지역, 일반상업지역, 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(접합) 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(내수중학교, 청주교육지원청 체육건강과(043-299-3191-3196))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(내수초등학교,청주교육지원청체육건강과(043-299-3191-3196))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전제6구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(청주비행장(K-59))＜군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률＞.
일련번호 4 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(접합) 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(내수중학교, 청주교육지원청 체육건강과(043-299-3191-3196))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(내수초등학교,청주교육지원청체육건강과(043-299-3191-3196))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전제5구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(청주비행장(K-59))＜군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률＞.
일련번호 5 : 도시지역, 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(내수중학교, 청주교육지원청 체육건강과(043-299-3191-3196))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(내수초등학교,청주교육지원청체육건강과(043-299-3191-3196))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(내수중학교, 청주교육지원청 체육건강과(043-299-3191-3196))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전제5구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 비행안전제6구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(청주비행장(K-59))＜군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률＞.
일련번호 7 : 농림지역 가축사육제한구역(가축사육일부제한구역(신고 및 허가대상의 모든축종 제한)조례 별표2)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업보호구역＜농지법＞.
일련번호 8 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(국지도로)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합) 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(내수중학교, 청주교육지원청 체육건강과(043-299-3191-3196))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(내수초등학교,청주교육지원청체육건강과(043-299-3191-3196))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전제5구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(청주비행장(K-59))＜군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률＞.
[제시외 물건] [건물 감정평가요항표] 참조.
[공부와의 차이] --.
[참고사항] 가. 본건 토지는 인접지와의 경계가 다소 불분명한바 지적 공부 등을 이용하여 목측에 의거 현황을 조사하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인이 필요할 것으로 판단되는바 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람.
나. 본건 일련번호 1,2는 용도상 불가분의 관계를 가진 일단의 토지로서, 당해 이용상황이 사회적·경제적·행정적 측면에서 합리적이고 당해 토지의 가치형성 측면에서도 타당하다고 보이는 바 이를 고려하여 일단지로 감정평가 하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람.
다. 본건 일련번호 4,5는 지목 및 현황이 "도로"로서, 이를 감안하여 감정평가를 하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람.
라. 임대관계는 미상임.
[건물구조] 일련번호 6철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물로서,외 벽 : 대리석 및 화강석 붙임, 드라이비트 등 마감 등임.
내 벽 : 인테리어 마감 및 벽지도배, 세멘몰탈위 페인팅 마감 등임.
창 호 : 새시 창호 등임.
일련번호 9철근콘크리트구조 (철근)콘크리트스라브지붕 5층 건물로서,외 벽 : 치장벽돌쌓기 마감 및 돌붙임 마감 등임.
내 벽 : 벽지도배 및 타일붙임, 인테리어 마감 등임.
창 호 : 새시 창호 등임.
[이용상태] 일련번호 61층 : 일반음식점 및 소매점으로 이용중임.
2층 : 일반음식점 등으로 이용중임.
3-5층 : 일반음식점 등으로 이용되다가 중단되어, 인테리어 시설 등이 남겨진 공실상태임.
일련번호 91층 : 일반음식점 및 계단실로 이용중임.
2-5층 : 다가구주택으로 이용중임.
[설비내역] 일련번호 6 : 위생설비, 급배수설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음.
일련번호 9 : 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등을 갖추고 있음.
[부합물/종물] 본건 토지 및 건물에 후첨 "사진용지, 지적 및 건물개황도"와 같이 소유자 미상의 제시외 건물 ㄱ)-ㄹ) 이 소재하고, 귀 법원의 요청에 따라 제시외 건물을 실측사정 및 관찰감가하여 감정평가하니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람.
[공부와의 차이] 가. 본건 건물 일련번호 9은 일반건축물대장 기준 1층 일부 면적이 증축되었으며, 3층 일부 면적이 감소하였으나, 등기사항전부증명서상 건물 면적에는 반영되지 않아, 일반건축물대장상 면적을 기준으로 감정평가를 하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람.
나. 본건 건물 일련번호 9는 2층이 일반건축물대장상 제2종근린생활시설(사무소)로 등재되어 있으나, 현황 다가구주택임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.